近期的土地市场并未与炙热的天气一样火爆，底价、低价成交成为市场主旋律，但在个别一线城市，“地王”时有冒出，土地市场呈现出回暖迹象。业内普遍认为，土地市场很可能成为下一轮调控焦点。

　　整体低位运转

　　自6月以来，各地楼市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面，土地市场却依然“淡定”，整体保持着低位运转态势。据统计，7月份上海共出让10宗经营性用地，较6月大幅减少11宗。

　　实际上，自年初以来，全国土地市场就普遍呈现较为冷清的局面。国家统计局近期发布的数据显示，上半年房地产企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9％。另据国土资源部的数据显示，在105个受监测的主要城市中，二季度有53个城市住宅地价环比持平或负增长，而同比负增长的城市由上季度的19个增至32个。

　　个别地方现“地王”

　　近期北京、广州等城市相继出现的“地王”让不少购房者平添了几分担忧。业内人士提醒，“地王”已开始试探市场底线，个别城市已呈现回暖迹象。

　　市场人士认为，目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷，但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备土地。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政说，很多地方都已加大推地力度，吸引了许多开发商的关注，也涌现出恐慌性购房人群，为回暖进一步扩大埋下了隐患。

　　土地调控预期升温

　　虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。

　　土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价，还可能进而导致下一轮土地基价的增高，成为房价上涨的诱因。李国政认为，目前楼市调控进入了敏感期，土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号，从而一定程度上推动市场的非理性发展。

　　近期，中央一直保持对房地产行业的关注度。7月5日，央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；7月19日，国土部和住建部联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹；7月下旬，国务院派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督查。中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，如果接下来土地市场出现明显的回暖趋势，很可能会出台针对土地市场的调控措施。 （据新华社）