国家房地产政策的短期调控是必要的，但从长期看，用制度化办法取代临时性的行政措施，这样才符合客观发展规律。

　　所谓长效的制度建设应包括四个方面：一是多盖房子，快盖房子，而不是少盖、不盖房子；二是调整城市结构，都住在北京、上海、广州，什么样的政策都解决不了房价问题，大中小城市要协调发展；三是调整中央政府和地方政府的关系，“又要让马儿跑，又要马儿不吃草”是行不通的，加快与地方不动产等关联的税收制度改革，包括房产税制度改革；四是调整社会收入分配结构，如此调整才能最终解决房价与收入比问题。

　　【作者为中国城乡建设经济研究所所长】