宋文杰

　　在二季度楼市成交量回涨的带动之下，上半年二手豪宅的成交也明显上涨。截至7月底，在杭州我爱我家公司成交总价在500万元以上的二手住宅就达36套，其中，千万级以上的豪宅4套。相比去年，全年成交的总价在500万元以上的二手住宅为37套，千万级以上的为3套。该公司今年至目前豪宅成交总量，已经与去年全年相当，且成交的时间，多为今年二季度。

　　7月，一对客户要求办理过户交割手续。买家是一位80年单身姑娘，她看中了业主一套钱江新城的高端豪宅，面积约360平方米。自行商讨，客户最终以接近2000万元的价格全额支付房款，单价约为5万元/平方米。据了解，购买这套物业的客户，家境殷实，从商多年，一直在某大型批发市场从事服饰类的批发生意。

　　除钱江新城外，西湖边的豪宅也备受高端客户的喜爱。此前，亦有客户全款支付1260万元，购入元华公寓一套154平方米物业，单价超过8万元/平方米。前来签约的客户，是一位1989年出生的姑娘。

　　据统计，在该公司目前购买豪宅的36位客户中，80后的就有18位，占据一半席位，甚至还有2位90后买家。由于受限购政策因素影响，不少买家以子女名义购房，因此二手豪宅的购房主力，仍为30-50之间的中青年客户为主。

　　由于豪宅客户的特殊性，以及部分因子女贷款限制等因素影响，购买豪宅的客户支付方式多以一次性付款为主，占据6成以上。

　　业内分析，目前豪宅市场成交转热，一方面，两次“降息”传递出保持经济稳步增长的信号，各地政策短时间内根本性变化的可能性不存在，这是房地产市场供需双方放弃幻想、结束观望的重要前提；另一方面，区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心。

　　由于此类客户数量极为有限，下半年顶级豪宅市场并不乐观。首先，该类高端客户大多为企业高管或是商界精英，他们的投资、保值意识较强，根据下半年特殊的市场行情，多数置业者会选择观望；其次，上半年入市的豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户，此类客户数量十分有限，再加上限购政策的阻碍，豪宅需求在下半年很难再有释放的机会。

　　豪宅的热销并不能直接导致普通住房市场成交量价上涨。虽然豪宅市场成交活跃，能带动城市住房均价的上涨，但是，从实际需求角度出发，豪宅客群与普通住房客群不存在互相转移的可能。