本报杭州6月18日讯

　　据中国指数研究院统计，今年5月杭州市商品房成交7986 套，成交面积83.31万平方米，环比上涨16.71%，创下今年新高。记者注意到，对住房的刚性需求者入市积极，改善型需求出现复苏迹象，部分楼盘价格有所反弹。

　　针对有购房者担心房价是否会大幅反弹，业内人士认为，国家坚持调控的大方向不会动摇，楼市保持平稳运行是大概率事件。

　　成交逐步反弹

　　今年头5个月，杭州主城区住宅房源放量成交12014套，同比增长122%。据住在杭州网统计，截至6月11日，杭州主城区已成交住宅13531套，已经超过了去年全年。

　　细细看来，楼市成交是一个逐步回暖的过程。中国指数研究院分析，今年1月，主城区成交量为2007年以来最低值。2月，市场逐渐恢复，成交量环比上涨，但仍处于较低水平。3月，受降价低开楼盘拉动，杭州主城区及全市成交大幅上涨。4月，成交持续回升态势，量价双双小幅上扬。5月，杭州楼市继续上升。

　　据透明售房网统计，至6月16日22时，杭州连续第五周每周成交量超过一千套，比去年底今年初的周成交量已有大幅上涨。

　　6月第一周，杭州城区共有西溪诚园、宝龙城市广场等8个楼盘开盘，都取得了不错的销售业绩。9日开盘的宝龙城市广场在接近中午时，开发商就表示加推的房源已基本售罄。

　　中国指数研究院分析认为，5月楼市呈现普遍上涨趋势，一方面，由于4月多个城市成交回落，使环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之5月为传统旺季，刚需大幅释放，因此使得成交上涨。

　　房价总体仍跌

　　浙江主要城市房价仍保持下降态势。据国家统计局发布的5月70个大中城市二手住宅价格指数,杭州5月房价同比下降7.4%，宁波同比下降5.4%，温州同比下降17.1%。

　　下跌态势未变，但房价降幅收窄。记者查询国家统计局发布的5月70个大中城市二手住宅价格指数发现，杭州5月房价环比下降0.6%，宁波环比下降1.7%，温州环比下降1.9%。

　　中国指数研究院的数据也印证了这一点。据该机构分析，5月宁波住房成交均价11061元，环比下降9.93%；温州成交均价14850元，环比下降0.28%。

　　位于杭州下沙的楼盘滟澜山，其花园洋房在楼市行情好的时候曾卖到每平方米2.8万元，但近期其170平方米户型房源均价仅为1.8万元，而且户型位置均不差。上周新推房源的东郡国际、寰宇天下等楼盘，都不同程度以低价入市，博取销量。

　　房企试探涨价

　　尽管房价下跌态势未变，但部分楼盘已悄然开始涨价。记者注意到，杭州主城区已有好几个楼盘的新推房源上调了价格，从城东新城到下沙，从丁桥到桥西都有。

　　据记者观察，部分楼盘由于前期价格“超跌”，因此新推房源价格略微上调，曙光之城就是一例。3月15日，该楼盘首次面市，精装修房每平方米1.96万元，最多算保本微利。然而，时隔两个月之后该楼盘推出精装修4号楼，均价却达每平方米2.2万元，涨幅达12.24%。

　　同一楼盘，不同户型面积、位置及景观资源，也会导致价格不同。如果新开的是“楼王”房源，即小区最好的房子，其价格也会比前期高。桥西的吉祥半岛，去年12月底以每平方米1.78万元低开，今年6月推出位置、景观较好的8号楼，均价上浮至每平方米1.89万元。

　　业内人士分析，近期多个楼盘的价格回升，并不意味着楼市全面复苏，杭州主城区库存依然巨大，商品住宅保有量超过25000套。在这种情况下，开发商大幅涨价很难。