据新华社广州6月13日电

　　记者近日在珠三角调研时发现，降息有利于重点项目的加速建设，房贷利息的下降预期或将带动房地产市场的成交量放大，个人住房贷款市场有望复苏。但中小企业能否从中获益仍不明朗。业内人士指出，央行降息将引发多重效应，为避免出现信贷“两头热、中间冷”，平衡各方诉求至关重要。

　　重点项目融资“迎利好”

　　央行本周一发布信贷数据显示，5月份人民币贷款增加7932亿元，高于4月份的6820亿元。而此前，大部分机构预测5月份新增贷款在7500亿元左右。

　　申银万国证券认为，5月新增信贷超预期的主要原因是政策性银行信贷快速增长。

　　业内分析人士指出，央行此次降息一个不同以往的重要特点在于调整存贷款利率的浮动空间，将存款利率的上限调整为基准利率的1.1倍；而贷款利率下浮空间为0.8倍。

　　“这意味着，如果需要加大贷款投放力度，或者获取某些优质客户，银行可以将贷款利率降低至5.048％，远低于6.31％的基准利率。”广东金融学院代院长陆磊说。

　　中小企业融资门槛或提高

　　采访中记者发现，此次降息，有两个效应比较明显，一是大项目、大企业会因此降低融资成本，促进各个重点建设项目的建设；二是会刺激个人房贷市场的复苏。但对中小企业的信贷支持力度能否明显加强还需进一步观察。

　　在广东东莞经营一家内衣加工企业的杨女士告诉记者，目前降息对企业融资没有明显的影响。“厂子规模不大，缺乏可抵押物，银行愿意贷款就不错了，尽管利率要在基准利率的基础上有一定上浮，但比民间融资要低。”

　　仍需警惕房价反弹

　　商业银行业内人士表示，日前，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对商业住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。但随着利率市场化的进程，市民要想享受到7折利率目前可能性不大。

　　广州证券金融行业分析师俞冲说，央行此举，给了银行降低房贷利率的空间，有助于降低购房者的购房负担，有助于房地产市场的稳定发展。

　　与此同时，购房者仍担心房价会趁机反弹。不久前刚耗资近200万元买房，目前正承受着月供近万元的广州市民陈琳女士告诉记者，部分城市房地产价格和老百姓的收入不匹配，现在房贷利息降了，对广大购房者是好事，但如果因此房地产涨价，出现利息降一成、房价涨两成的情况，购房者的负担反而会提高。

　　“此次利率调整有一个清晰的政策目标，就是稳增长。希望货币政策能真正地权衡各方利益，吸取此前的经验教训，让经济平稳发展，小企业能得到更多扶持，同时，不会导致房价失控和通货膨胀。”陆磊说。