中国房地产市场经过两年多调控，又走到了一个十字路口。5月25日，在杭州召开的2012浙商力量论坛暨浙商投资（中国）城市展示会上，著名学者、国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军，做了一次题为“新形势下新对策”主题演讲。当天，李佐军为大家讲了对中国经济走势总的判断，同时他也指出，房产企业转型已经迫在眉睫。

　　2012年的经济走势

　　对于2012年，李佐军概括为三句话：第一句话，中速增长、震荡徘徊。8%到8.5%之间的经济增长是中速增长，同时是震荡徘徊，高不得、低不得。第二句话，战战兢兢、紧张兮兮。第三句话，稳中求进，维稳为重。这就是他对2012年的判断。

　　2012年，注定不是平静的一年。那么究竟我们还将面临哪些风险呢？李佐军为我们讲述了6大风险：

　　第一个风险，房价过快下跌可能会引发一些问题。如果房价出现30%以上的系统性下跌，中国经济泡沫就可能破了；当然现在老百姓都希望房价下跌，国务院也强调使房价回归到合理区域。但房价如果真的过快下跌，它会带来一些问题，不仅是房地产企业要破产，有的地方政府可能也面临破产。银行也面临很多问题，呆坏帐会大量增加，与房地产相关的上下游行业，钢铁、建材、水泥等行业也要受到极大的冲击。所以房价如果下跌过多的话，是有一定风险的。

　　第二个风险是地方的债务。地方政府的收入来源，工商企业税收相对减少，土地财政大大减少，支出的压力反而在持续增加，尤其是还本付息压力在增加，所以最后的结果是收支失衡压力加大；如果经济进一步下滑，地方政府的负债压力会急剧加大。

　　第三个风险是部分金融机构贷款的对象。现在基础设施建设减缓了，房地产投资减少了，不景气了，中小企业包括央企利润也会下降。所有的这些都意味着金融机构的贷款对象整个压力在加大，实际上是银行贷款的质量和回款的质量，呆坏帐、不良资产的比重要增加，增加到一定程度就会引发金融机构信用性风险。

　　第四个风险是产能过剩行业，大量中小企业面临比较大的压力。有些企业面临亏损破产，如果太严重的话会引发一些社会问题。

　　第五个风险是国际外部经济。我们的出口还在往下调，国际贸易保护主义还要加强，针对中国产品的反倾销也是甚嚣尘上，包括有一部分热钱流入，国际金融面临一定风险。

　　第六个风险来自于政府调控难度的加大。现在形势非常的复杂，政府调控的时机选择，力度的把握，面临非常大的风险，稍有不慎将面临很大的问题。

　　房产调控大方向不会变

　　由于当天论坛来的房地产企业比较多，李佐军针对房地产行业面临的形势也发表了他的观点。

　　首先，中央政府调控房地产的政策大方向没有变，房地产价格下降的大势还没有变。为什么房价要这么坚定不移地调控？李佐军指出：因为它是一个政治问题，用经济学供求关系去分析是没有什么意义的。

　　其次，今年房价要大跌也难，尤其是现在要稳增长了，所以房价也很难跌到哪里去，因为我们要稳增长的话，毫无疑问，房地产行业是目前经济非常重要的支柱行业，所以房地产好不到哪里去，也坏不到哪里去。

　　最后，房地产调控下一步的结构性政策，是要继续抑制对投资和投机性的需求。但是对刚需、第一次购房者的需求，应该会适当放开，90平方米以下的、经济适用房、廉租房，这些还是要满足需要的。

　　房企转型迫在眉睫

　　李佐军认为：对于很多房地产开发商来说，在这么一种形势下，一个方面要谨慎投资，另一方面，要优化自己的产品结构，往文化、旅游方向转型发展。目前，商业地产已经有一些泡沫，以后的主流还是旅游地产、文化地产。

　　最后，李佐军给企业提了十个建议：树立新意识；找准新定位；制定新的战略；开发新产品或者新服务；开拓新市场；培育新的要素；开拓新的区域；塑造新品牌；建立新的组织；建立新制度。