成交68套，成交74套，成交79套……记者手机收到的每日即时楼市短信显示，近期，杭州二手房成交行情出现反弹。

　　“是的，最近成交量明显上来了。”在杭某品牌中介策划部负责人说。

　　与年前杭城每天只有几套成交，甚至零成交的行情相比，当下的行情无疑令门可罗雀的房产中介看到了一丝生机。

　　真相如何呢？此波行情真的是小阳春，还是假亢奋？

　　记者采访了我爱我家中心店。经纪人童伟说，以前一天电话响不到一次，现在一天有二十几个电话。年前谈一单蛮费周折的，有时带客户看了一个月都下不了单；现在好了，只要价格不离谱，基本上能成交。现在有点忙不过来了。这家门店四五个经纪人，最近成交了11套二手房。

　　学区房，成了当下二手房成交的明星。据经纪人介绍，最近浙江省颁布“取消择校费用，实行公开摇号”的政策，对二手房市场影响非常大，学区房开始走俏。年前还在犹豫的买家现在不等了。有些家长为了小孩读书落户口，提前赶过来洽谈。年前学军小学附近的学区房跌到每平方米2.5万元，那时候房东急了，急于出手。现在不可能了，每平方米在3.5万元到3.6万元。我爱我家中心店最近成交了一套学区房，几番加价，算下来每平方米达到3.5万元。

　　“现在这一带除了沿马路的、一楼和顶楼的房子，或者价格离谱的房子，好一点的学区房找不出来了。”一名经纪人如是说。他感叹：年前学区房确实实惠，先走一步的买家捡了便宜。

　　这名经纪人说，这个月银行信贷政策有所放宽，原先首套房贷，首付四成，房贷利率上浮5－10%；现在首付三成，执行基准利率，有的商业银行还可打九折，购房成本下降了。

　　“最近行情怎么样啊？”中原地产杭州公司相关人士一扫年前的沮丧，回答非常轻快：“成交有点小阳春。”她最近接触过三四位85后，这些年轻人为了婚房都在物色二手房。在他们看来，现在杭州买得起的新房，都比较远，不管怎么说，都不方便，还要等上一二年。二手房在市区，交通方便，马上可以入住。还有，二手房总价低。目前二手房价也跟着新房往下降了，专业的估计下降了15－20%。

　　为了进一步验证行情，记者走访了中原地产宝善店。

　　店经理介绍，这一段时间客户多，成交量也大。现在房价比去年降了许多。像东园老小区，去年每平方米最起码2万、2.3万，现在2万以下，价格起码下降了20－30％。该店刚刚成交一套清泰南苑的房子，47.71平方米，年前要价110万元，现在成交价83万元。

　　据她观察，市场上真实的买家还是比较多的。客户很聪明，认为现在买房是个机会。目前的行情主要是限购造成的；一旦限购解禁，价格可能一下子飙得很厉害。

　　不管买家们的判断是否准确，但此种心态眼下确实在坊间悄然盛行，并真实地左右着二手房市场的成交走向。

　　根据杭州透明售房网统计显示，上周，杭州主城区二手房成交353套，较前一周上涨35.77%。而根据杭州我爱我家成交监测数据显示，上周二手房均价较前一周小幅下降2.09%。根据其门店信息，首套刚需成为市场成交的主体。节后成交客户中，八成左右为首次置业的新杭州人。目前成交客户基本为去年下半年有购房意向的客户。可见，经过长时间的观望等待，部分刚性需求已经按捺不住，逐步入市。

　　根据杭州透明售房网数据统计显示，截至2012年2月27日，杭州市二手房共签约成交897套，成交量较上月的315套上涨582套，环比上升184.7%。2月份二手房成交量是在经历上月历史最低值后，较快回升至去年平均水平。