楼市终于冷了。各地房博会上人头攒动的景象已不再。为孩子物色新家的父母们眼看讨价还价的余地大了，反而更不着急了。是啊，住着好就行了，不必再一窝蜂去倒腾楼市的那些事了。中国人民银行刚刚发布的四季度城镇储户问卷调查恰印证了这一点——居民对未来房价上涨预期出现大幅回落，房地产投资不再是居民的投资首选。

　　三秋一过，江湖就已把你忘记。相较两年前的疯狂，房地产投资今天“遭遇”的境况，多数人不曾想到。毕竟，“地王”、“78家央企”、“人人都爱房地产”等年度热词离我们并不算太久远。

　　不过，历经近两年的调控，如今的房地产市场的确是“冷静”了不少。银监会发布的三季度《中国银行业运行报告》也指出，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。也就是说，中国房价的下降趋势基本确立。

　　房地产这棵曾经的摇钱树开始不再那么“容易”赚钱了。房地产企业“窝冬”或“断腕”，也不再新鲜了。这也就不奇怪，万科总裁郁亮说“房地产将告别暴利行业”。

　　是的。房地产行业“下半场”的哨声已经吹响。人们一定会关心，这个“下半场”除了冷，还能有什么。

　　“没有夕阳产业，只有夕阳企业。”经历了风风雨雨之后，这句话不再难懂。要了解房地产行业的“下半场”，不如到其他产业的成长轨迹中寻找答案。比如，制造业。借助技术升级、品牌化发展，不论多么微不足道的小商品也能获得不菲的收益，找到快速发展的方式。是的，一时炒作热度与未来可持续发展没有关联。如能像制造业那样“去暴利”，反而更可以在收益和风险之中找到平衡点。

　　是的。“下半场”的特点将是房地产业去暴利。房企要尽快调头适应这一风向。

　　住房是民生的基点。调控的终极目标是让中国房地产市场更加健康地发展，即回归到理性的轨道上来，“降房价”不过是表现之一。几轮调控的目的就是挤压房地产市场的价格泡沫，阻止大众消费力的盲目释放。由此，我们才大声呼唤住房保障体系的健全，让政府责任回归，让房屋本质属性回归。

　　住房的使用价值是居住。造出好房子是房企的目标，当然，如同制造业一样的研发设计、品牌营销，也会让房企产生同等效应。或许，在房价的暴涨结束之后，随着更健康的国民经济运行体系加速的城镇化，将使未来的房地产业迎来黄金发展期。

　　如此说来，若本次房地产调控真正能够走向理性发展的“下半场”，这将是中国房地产业的福音，而且是中国经济转型的契机。

　　（作者为本报记者）