售楼比折扣、屡屡土地流拍……坚持调控不动摇的声音下，房地产企业正为过冬奔波。

　　如果把这两年的房地产热，比作19世纪40年代的“淘金热”，似乎一点也不为过。海信、TCL，甚至泰康人寿、阳光保险……这些似乎与房地产毫不搭边的制造、家电企业，甚至金融机构，都曾义无反顾地投身房地产。但如今，金山已旧。负隅顽抗的地产“大佬”也无力反抗。有的收缩战线，有的甚至断腕求生。

　　有人称此为“城”，当曾经热闹非凡的楼市变得寂寞难耐，有人想“出城”了。但也有人留恋曾经的热闹，试图“进城”再看看。寒冬里的楼市，“围城”现象正在上演。

“出城”：卖白酒、挖矿产

　　12月18日，国家统计局发布11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市猛增15个至49个。上海、广州、深圳等一线城市的降价潮延至中心城区，部分高端楼盘和大开发商高调降价。

　　寒风依旧，调控中的楼市，依然像枝头飘摇的泛黄树叶，让人捉摸不透。有的开发商仅观望不出手，有的开发商萌生退意。

　　近日，一则微博消息称，知名地产公司星河湾已将地产营销干将梁上燕调离房地产业务，转向负责白酒业务。

　　不过，有媒体报道称，梁上燕曾向一些业内人士承认其确实将涉足白酒业务，不过她将继续担任星河湾副总裁，且继续分管集团的品牌和营销，只是不参与具体项目的销售。梁上燕的助理在回复记者时则表示，梁上燕此前分管的业务并无变化，但因涉足白酒，所以只是“多了一份工作”。

　　地产专家韩世同认为，星河湾进军白酒行业，应该是出于其可观的利润，这也印证了地产行业“缺钱”的猜想。

　　也有分析人士认为，虽然梁上燕此前分管的具体事务并无变化，但星河湾委托这样一位营销方面的“得力干将”出面主管白酒业务的拓展，多少可以看出星河湾对进军白酒业务的重视程度。

　　“寒冬”让人思考。随着房地产行业入冬，行业的反思也陆续展开。

　　“房地产的好日子时间太长了”，房地产行业过去给了很多机会是作为投资品的房子，未来的机会则是给正常居住需求的房子，楼市下半场将回到居住本身。万科总裁郁亮这样预测房地产行业的未来走势。

　　为了“出城”，绿城也在考虑出卖部分项目回笼资金，半路出家的恒顺醋业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司更是直接宣布退出楼市。

　　事实上，早先进入房地产行业的企业早已为眼下的“冬天”埋伏了各自的招数。还有不少房产公司早已暗暗把鸡蛋放在了不同的篮子。例如万科进军商业地产，同时还与麦当劳、苏宁电器、万宁、屈臣氏等品牌商户签署了战略联盟协议。

　　而万通携手TCL进军产业地产，还有的进入矿业。截止10月上旬，已有13家上市房企进入矿产行业，总投资超过29亿元。

“进城”：抄底、救场

　　城门失火，殃及池鱼。今年楼市的风雨飘摇，曾让拥有中国“房产经纪第一楼”的裕兴不动产陷入“破产”、“老板跑路”的传言。不过，转机似乎就在眼前。

　　12月17日，在浙江工商大学EMBA企业导师的聘任仪式上，岛石集团与裕兴不动产达成初步援助协议。岛石集团董事长帅新武表示，岛石将在年底前帮助裕兴不动产摆脱目前的债务危机。

　　此前，张裕兴在接受媒体采访时曾表示，裕兴不动产总负债在3100万元左右。

　　岛石集团的出手相助，对正在风口浪尖的裕兴不动产，无疑是一剂挺过寒冬的强心剂。此前，李嘉诚旗下的和记黄埔以19亿元竞得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块。华人首富的举动一度被外界认为是抄底国内房地产的一大信号。但是，目前的房地产大环境下，对以农业产业起家的岛石集团来讲，出手是否过于盲目和冲动？

　　对此，帅新武认为，这并不是对目前房地产流转行业的抄底。出手救裕兴，是践行浙商抱团发展的传统，“兄弟企业遇难，浙商必定是要出手相助。”不过，他也不讳言对这一行业乃至房地产业未来行情的看好。

　　“这是个分两步进行的过程，我们出手不仅仅是希望‘救活’裕兴不动产，更是考虑到未来的发展。”帅新武说，现在的首要任务是帮裕兴渡过难关，改变裕兴不动产目前的经营管理模式，但也不排除入股裕兴的可能。

　　至于大家最为关注的资金及“相助”方式，帅新武并没有过多透露，只告诉记者具体方案要董事会集体商量。不过，据张裕兴透露，目前帅新武个人已明确表态今后将入股，但需等集团董事会讨论后才能最终确定。

　　调控背景下房产行业暴利时代不复存在，房企的风险增加了很多，但这也是整个行业回归正常利润的表现。业内人士认为，这将增加其他产业的发展机遇。而且，这也是在向“城外”资本敲响了警钟。

　　“房地产过冬，但并非房地产黄金时代的结束，只能说，这个行业更理性了。”帅新武如此解释这次让人颇为意外的“跨界”。他认为，愈趋理性的房地产必将为房地产流转行业带来利好。而且，房地产及其衍生的流转、现代服务、连锁商业等要素，对目前岛石致力于发展的中国城乡一体化开发也有很大裨益。

　　（综合新华社、《每日经济新闻》等报道）