谢国忠（玫瑰石顾问公司董事）：热钱外流主要由两方面因素推动：国内房地产价格下跌和美元上涨。很明显，中国房地产市场的泡沫正在破裂，且这种趋势几乎不可能扭转。目前正在建设中的房产建筑面积为46亿平方米，其中住宅面积占33亿平方米。过于庞大的超额库存使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现。