在房地产调控的关键时间节点，住建部明令要求限购令在有效期结束后，增加延长期，不仅切合了中央反复强调房地产调控不放松的精神，也意味着，限购令这剂医治房地产市场的“退烧药”，绝不会轻易退出。

　　尽管10月份全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号，但这种调控基础很不牢固，房价远未进入实质性下降，倘若在这时将限购令画上句点，两年多来历经万难取得的调控成果就有可能前功尽弃。

　　当然，限购令的生命周期延长，并非意味着它是完美无缺的。事实上，限购令自最初颁布，争议就从未断过。限购令是在当前非常时期所实行的非常政策，不得已而为之。可以预见的是，在没有找到合适政策替代之前，限购令也许会被无限期延长下去。正如住建部官员所言：“即便现有调控政策调整，也要先设定好一个后续政策，如果后续政策没有研究好，既有政策就不会退出。”

　　综合国内房地产调控以及房地产市场走势，替代限购令的最好路径是全面推行房产税。房产税的实施，不仅有利于地方政府摆脱土地财政的高度依赖，形成正常稳定的地方财源，而且将行政调控转化为税收手段，也是建立完整的市场调控机制所需。同时，用房产税来替代限购令，也是对购房者个人消费权利的尊重。

　　可以肯定的是，房产税成为限购令的替身，已是大势所趋。无论是各方专家对房产税推行的频繁表态，以及上海和重庆两地房产税试点的推行，还是最近住建部正在紧锣密鼓地架构城镇个人住房信息系统，无一例外地表明了国家正在为全国推行房产税，做着前期准备工作。限购令何时去，房产税何时来，我们拭目以待。