日前，合创地产机构就目前杭州楼市的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。调研以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷900份，回收有效问卷890份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为814份，对杭州楼市住宅需求特征及变化得出以下结论。

　　出人意料的　　　　　几拨新生购房群

　　21-33岁年轻群体成为绝对主流，购房群体年轻化趋势明显。

　　本次调研意向购房人群中，21-33岁的年轻人群占整体意向购房者的69.5%，是目前购房的绝对主力。而39岁以上的年龄群体购房者比例明显下降。

　　置业群体的年轻化是目前楼市最明显的置业特征，与5月份相比变化明显。21-33岁的年轻人群占整体意向购房者的69.5%，较5月份增幅达21.7%，成为近四年来最大的比例，意味着年轻人购房的再次崛起。

　　客户群多元行业分布，个体私营企业和自由职业为主。

　　三口、四口之家依然为购房的主力家庭结构，但降至历年最低；单身群体购房比例上升迅猛，创历史新高。

　　三口、四口之家的家庭结构虽然占据主导地位，但与历年相比明显下降，成为历年最低比例，而单身群体购房比例快速上升，从5月份的15.4%上升至30%,也创下了历史新高，这与目前楼市下，首次置业、30岁以下的年轻群体是购房主流息息相关。

　　企业中层崛起，成为新政下最大的购房群体。

　　对比以往历次调研发现，本次调研中，企业中层的比例上涨迅猛，从5月份的16.6%上升至26%，成为目前形势下购房最大群体。企业中层处于拥有一定储蓄但数量有限、对购房有需求但压力较大的状态，在楼市降价的背景下，激发了他们对购房的需求，因此，这一群体购房者快速增加。

　　购房者集体观望心态 达历史最高位

　　购房积极性降至历史最低水平，三个月考虑购房比例不足5%，一年内考虑购房比例从5月份的53.3%下跌至36.2%。

　　出现两极分化，近1/3人消极者暂时放弃购房，16.3%的激进者则认为目前是购房好时机，决定下单。

　　76%意向购房者出现观望情绪，集体性持续观望态势明显，达到近五年来最严重的程度。其中25%的人陷入迷茫，表示看看房价情况再说；21.5%的意向购房者明确表示推迟购房。

　　后市判断出现历史最悲观心态，降价认知高度集中，占据43.7%的比例。

　　进入2011年10月，对后市判断出现历史最悲观心态，认为房价继续下降的比例从5月份16.5%上升至43.7%。

　　最能接受的降价方式是总价直减，预期降幅明显加大，超过一半的人判断降幅在10%以上。

　　异地购房者再度崛起

　　本地客占绝对主流，异地意向购房者再度崛起探路楼市，现近四年最高水平。

　　异地购房者又开始活跃杭州楼市，占比从5月份的6%上升至17.2%，呈现近四年来的最高水平，分布分散在浙江省各地，台州、湖州、宁波、绍兴等地占比略高。

　　二次置业和首次置业此消彼长，首次置业创三年新高，成绝对主流。

　　首次置业的人群占据半壁江山，占比55%，为近三年来的最高水平。而限贷限购政策制约了二次置业改善型购房需求，使部分人放弃购房，故二次置业客户在2011年出现持续下降，本地调研达到近三年的最低水平。

　　改善型需求仍为主流但大幅下降，无房自住明显上升，结婚购房大幅居前，投资需求降后反弹。

　　改善型居住需求以32.7%的比例占据首位，但较5月份相比，出现16.2%的大降幅；无房买房自住需求形成近三年来的较高比例，以22.2%的比例位居第二；结婚购房本次调研出现较大幅度上扬，以19.8%的比例创下历史新高；投资购房需求明显上升，从5月份的4.4%上升至7.9，降价后的杭州楼市吸引了更多的外地购房者前来观摩，也推动了投资需求的水涨船高。

　　降价后，　　　　　　 购房面积明显增大

　　降价后面积需求现扩大趋势，100平方米以上的需求量明显增大，主力需求面积高点首次出现变化，由81-90平方米主升为91-100平方米。

　　随着楼市政策影响持续深入，在部分楼盘出现降价的刺激下，意向购房者对户型面积的选择也出现了新的变化，面积选择出现明显增大趋势。100平方米（不含）以上中大户型的累计选择比例占到了39.8%，较5月份涨幅达10%，接近历史最高比例；选择的最高比例点首次突破90平方米，从历年的81-90平方米升级为91-100平方米，而历年最高比例点81-90平方米户型面积区间的比例从5月份的23.8%下降到18.8%。

　　意向购房者对户型需求的特征浮出水面：80-100平方米两房户型或小三房是目前需求的主流。

　　单价承受力较5月份有所下降，最高比例点由每平方米1.6万元降至1.2万元，与去年同期接受水平相近。

　　从历年单价接受度对比看，从2007-2010年持续四年房价最高比例点均停留在10000元/平方米，进入2011年5月跃至1.6万元/平方米，10月又回归至1.2万元/平方米的水平。

　　总价的承受力有所下降，最高比例点依然维持在100万元水平，160万元以上的接受度从5月份的52.7%下降至38.6%

　　（合创地产机构许小芳）