杭州透明售房网统计显示，9月，杭州市二手房共成交692套，成交量较上月的878套减少186套，降幅为21.2%，同比2010年9月下降72.5%。杭州二手房月成交量可谓“步步惊心”，已经连续6个月保持下跌态势。市场已经无法阻止二手房“金九”继续下挫。

　　“金九”即将走完，在多数商品房项目频繁打折促销的背景下，二手房并没有带来任何惊喜。继续下挫的成交量，让今年的“金九”黯淡无光。杭州我爱我家市场研究中心认为：商品房迫于市场的压力，纷纷以价换量，但收效有限。而二手房虽然目前房东已经意识到市场现状不佳，挂牌价格更为理性。鉴于当前市场由于价格连年攀升，市场受众已经大幅减少，有意愿买房子的买不起，而限购政策对买得起的投资型客户采取限购的政策，因此，多数买方持“观望”的态度。买卖双方都抱着一种“博弈”的心态，使得二手房市场交易量下滑。房地产调控政策似乎没有松动迹象，贷款难、首付比例提高等措施让越来越多的购房者，即便是有刚性需求的购房者也不得不加入观望行列。

　　对于以自住为主要需求的客户群来说，铺天盖地的商品房低价信息，吸引他们做出了购房决定，特别是希望在近郊置业的购房者。目前杭州楼市已成典型的买方市场，符合购买条件、又买得起、同时愿意出手的客户稀缺，因此分流部分客流转向商品房市场，造成二手房市场成交状况不佳。

　　最明显的是，江干区二手房挂牌比例大幅下降。由于下沙、金沙湖板块的商品房降价促销战最先打响，因此，九堡、下沙的二手房最易受此轮价格战的影响。特别是这一区域一二手房价的“倒挂”现象发生，使得二手房东的挂牌意愿下降；而二手房现房实景的优势，也促使房东价格下调空间有限。不少业主或自住或出租，于是挂牌量大幅下降。

　　从今年9月杭州各城区的二手房成交状况来看，“金九”泡汤几成定局。出售二手房的业主中，一部分是由于资金需求，或是因出国等原因而急于出售，另一部分是希望改善目前的居住环境、学区环境等。但目前二手房交易成本高，银行的优惠政策有限，利率上浮，甚至很难贷款，所以打消了一部分人的换房计划，使得二手房市场中部分改善型客户流失。刚性需求者客户群虽然庞大，但其购房能力有限，而目前二手房房东让步幅度又有限，很难达到购房者的心理预期。因此，买卖双方博弈之下，致使杭州各城区的二手房市场成交量持续下滑。　　 （ 宋文杰）