二手房卖得比一手房还贵，你信吗？

　　在杭州一条二手中介聚集的街道上，目前一大半中介门店都已是人去楼空、大门紧锁。一些中介工作人员告诉笔者，这些门店关张也就是近两三个月的事情。目前楼市整体交易萎靡，但是导致这么多二手中介开不下去还有一个最关键的问题就是，目前杭州楼市价格一二手倒挂现象已经出现，。

　　杭州某房产公司负责人告诉笔者，倒挂的概念就是周边一手房反而比二手房要便宜了，如果加上税收的话就便宜更多了。如果同样一套单价2.2万元/平方米的房子，如果价格相当，加上税收的话，二手房已经要比一手房价格高很多了。

　　中介工作人员告诉笔者，目前这种情况在杭州十分普遍，但即便如此，主城区二手房房价依旧坚挺，不降价就卖不出，一些房主也索性撤销了挂牌，选择留房观望，近几个月中介挂牌量更是急剧减少。

　　事实如何呢？原因何在呢？为此，笔者展开调查。

　　笔者登录了二手房知名网站安居客发现，最近部分区域新开楼盘周边的二手房价格均高于其一手房价格。如下沙海天城，二手房挂牌房源470套，均价1.3万元/平方米，每平方米足足高出同一板块保利·湾天地日前售价5000元。同样位于下沙的朗诗国际和伊萨卡国际，均价都在1.1万元/平方米至1.2万元/平方米左右，均高出保利·湾天地不少。而在杭州中心区域，靠近拱宸桥次新房，仅毛坯房价格就达到2.5万元/平方米左右。如嘉泰馨园和凯德世界，大部分都是毛坯二手房，均价竟达到了2.5万元/平方米和2.4万元/平方米，远超德信臻园新推房源除去精装修费用，每平方米2万元的价格。

　　随着调查发现，一二手房价格倒挂的主要原因，其实是一手房新房价格下调所致。

　　随着国家对地产政策的调控加严，住房限购范围已经由一线城市扩大到二三线。限购范围的扩大带来的影响不大，越来越多的房地产开发商选择降价以迎合市场，特别是首次开盘的楼盘。

　　9月4日，保利地产在杭州下沙的项目湾天地，以千人团购的方式将房价拉低到每平方米8900元的均价，宣称一次降价3000元，而且还赠送30至50平方米不等的面积。次日，同一区域的世茂地产紧随其后，拿出世茂首府三期的3号楼100套房源，以均价8500元直接入市，和该楼盘前一天的房价相比，降价幅度接近30%。除了下沙区域外，前期的金沙湖板块的中外公寓低价开盘，华丰区域的昆仑天籁以万元以内价格开盘促销，三墩区域的蓝郡以1.2万元/平方米的价格开盘。

　　不仅如此，近期，不少中心区域楼盘价格也都出现了楼盘低价开盘的现象，如桥西板块的德信·臻园以接近成本价推出特价房，由原先均价3.15万元/平方米直降6000元至2.65万元/平方米；除去6000元的装修费，每平方米均价仅2万元左右。此外，滨江、临平均有低价入市的楼盘推出。一手楼盘价格的下调，激发了局部一二手市场“价格倒挂”现象。

　　笔者随后采访了杭州部分二手房品牌房企。杭州我爱我家市场研究中心、杭州中原地产战略投资部经理荆海燕均认为，一、二手房“倒挂”现象的原因，首先是受楼市调控政策的影响。限购令导致房地产市场萎缩，有能力购房的大多已达到限购的标准，而未购房者普遍在等待房价下跌。开发商一方面为了保证营业额，另一方面为了让资金链正常运作，不得不对其新推楼盘打折促销。为抢占市场、尽快回笼资金、以价换量，开发商降价促销的趋势成为必然。另外，杭州存量房创下历史高位的现状，也迫使开发商纷纷降价。

　　与此同时，二手房业主普遍存在一定的股民心理。如今房地产市场前景尚不明朗，其他投资渠道更为不畅，他们普遍持观望态度。除了一些急于用钱的二手房房东对其房屋降价出售，那些资金需求并不急切的业主则大多保持原价。荆海燕认为：除非房地产市场降价的风波扩大到一定程度，否则要他们接受如今的现实进而作出相应的价格下调比较困难，因此二手房房价仍然要比同地段新房价格高。

　　荆海燕称，降价是趋势，和2008年的房地产降价热潮一样，2011年的房地产降价波必定会持续一段时间。这对广大购房者来说，无疑是一个好消息。