梅菲　

　　优雅的钢琴声、新古典主义的建筑、郁郁葱葱的庭院，你会想到什么？巴黎郊外的大庄园，还是普罗旺斯的小别墅？而今，这一据说华丽的法式住宅华盛达·阅城，正悄然走进杭州城北人的视野。

　　未见其盘，先闻其声。7月12日，“华盛达·阅城之夜” 上，法国著名钢琴演奏家理查德·克莱德曼的倾情致辞和浪漫的钢琴声，似乎在艺术地演绎了华盛达·阅城的法式高贵。

　　真实情况如何呢？

　　祥符板块是杭州城北楼市的后起之秀，目前五六个新盘蓄势待发，目标客户群不约而同锁定刚需。华盛达·阅城跻身其中，当下开盘，意欲争夺祥符板块的“头口水”。日前，笔者前往现场踩盘。

　　华盛达·阅城位于城北桥西板块。车上石祥路，可以看到，在杭州国际会展中心的北面，华盛达·阅城初具雏形。据其楼书介绍，这个项目总占地面积5万余平方米，总建筑面积18万多平方米，由住宅区和商业金融用地两个区块组成。看得出来，这不是一个纯粹的住宅楼盘。

　　走进现场楼盘销售展示中心，从沙盘模型上可以看到，在住宅区块，4幢宽景高层公寓和2幢园景小高层北向屹立，7幢法式电梯庭院洋房南向而建。

　　现场售楼人员说，该楼盘虽定位“高档”住宅小区，追求高端生活体验，但也注重小户型的开发与销售。本月即将开盘的房源中，90平方米左右的小户型约占30%，“这主要是为了满足刚需。我们的设计为提高小户型住宅的居住舒适度优化了户型设计”。

　　笔者注意到，那种主力小户型89.13平方米，设计精巧，南北通透，附带的阳台和露台，使空间得到外跃式的延伸，增加了住宅的可变性和自由性，据称能够满足不同结构家庭的个性化需求。

　　但令人不解的是，这种为刚需量身定制的89.13平方米主力户型，竟然设计了两个卫生间。在89.13平方米空间里，设计两个卫生间，客厅与房间无疑会更加拥挤。这样逼仄的户型布局，仍能给人高雅舒适的法式浪漫吗？

　　该楼盘销售部人员说，89.13平方米主要为刚需设计，刚需家庭一般是两口之家或三口之家，有一个小孩之后，父母或保姆可能同住，设计两个卫生间，家庭使用相对会方便很多。她说，现在小夫妻上班都蛮赶的，这样设计比较人性化。他们是花了不少心思，因为有一部分客户有这种需求。

　　但她也坦言，这样自然会带来一些问题。家里多了一个卫生间，肯定会牺牲一些使用空间，所以他们着力做好户型结构的均好性。因为是毛坯交付，所以如果业主有想法，可以放弃一个卫生间，另作他用。笔者心里纳闷，卫生间都有管道设施，另作他用，或恐不易。

　　下沉式庭院、景观露台、空中花园，华盛达·阅城试图打造一个优雅惬意的小区内环境。但笔者注意到，展厅外人居环境甚为寂寥。虽然“秀美拱墅”的规划早已提出，商贸、文化教育和体育休闲措施都会逐渐跟上，但一时仍然无法改变当下华盛达·阅城周边配套设施几乎一片空白的事实。

　　当下的华盛达·阅城周边是什么呢？是几家小厂，几座农民房，马路对面是一片被夷平尚未动工的空旷泥地，散发着浓浓的乡土气味。华盛达·阅城的西面，一巷之隔，是今后用于安置周围农民的拆迁安置房。所谓“百万买宅，千万买邻”，买房不得不考虑邻居的结构。宣传所说的法式高贵优雅的阅城与中式素面朝天的拆迁安置房比肩而立，不知法式的优雅会不会大受影响？