加息累积效应显现

或将加速拐点到来

　　根据杭州透明售房网数据，上周（7.3-7.10）杭州主城区二手房共成交195套。

　　近几周二手房成交基本稳定，周成交量多保持在190-200套之间。6月份以来，在一手住宅市场供应方面，由于积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘量，同时受到银根不断收紧的影响，开发商心态上更倾向于较低定价快速走量的销售策略，各项目都面临较大的降价促销的竞争压力，一手住宅价格出现回落。由于带来的一手楼盘的购房人群也有所增加，对二手房市场成交量形成了部分的分流作用，造成二手房成交量变化幅度较小，成交量较平稳。

　　5月份以来，利用公积金或使用公积金组合贷款的购房者比例开始上升，而纯商业的比例有所下降。

　　7月6日是今年以来第三次加息，次日起上调个人住房公积金贷款利率。商业贷款与公积金贷款的月供差距在拉大。随着银根收紧，目前可提供基准利息的商业银行已经日趋减少，更多的是1.1倍、1.2倍的贷款利率。为付出尽可能低的贷款成本，购房者必然会更加偏向公积金贷款。而随着公积金贷款申请者的增加，贷款资格审核或将更加严格，批贷时间也将延长，贷款难度上升。

　　本轮加息使信贷环境雪上加霜，进一步提高购房者信贷成本，促进了加息累积效应的释放。购房者还贷压力加大，部分刚性需求被挤出市场，另有部分购房者或将转入观望行列暂缓购房，需求的萎缩将会使二手房的议价空间也进一步扩大。加息累积效应的显现，使房价下行压力增大，或将加速房价拐点的到来。

 （杭州我爱我家市场研究中心 

 宋文杰）