1月份，以“禁购令”为核心的史上最严厉的政策——新国八条出台。在高房价的温州，其主要购买力不是首套房的刚需，而是拥有多套房的改善和投资需求者，也因为温州特殊的市场结构， 90/70基本都采用双套拼的户型设计，2张购房计划票同时使用几乎是不可能的事，所以禁购实际上禁住了市场上80%的购买力和70%的双拼房出售，造成想卖的不能卖、想买的不能买的状况。禁购直接卡住楼市的交易。

　　1-6月份，温州市区计划投放19宗土地，实际成交4宗；拟公告出让土地总占地面积730.77亩，实际成交土地总占地面积263.26亩。

　　1月温州市区推出的12宗地块中，11宗地块因无人报价而流标，只成功出让168.53亩的定向挂牌的龙湾万达广场。2月至4月不是零供应就是流拍。于是政府改变了竞价投标模式，采用“勾地挂牌”，终于在5月份瓯海区迎来一幅规模宅地的出让。即瓯海区南湖的D-5-04a地块，出让价高出起始价937万元，每平方米楼面价约为14662元。

　　受“新国八条”以及银根收紧等因素的影响，尤其是今年连续6次提高存款准备金率后，开发商的资金压力不断加大，拿地更加谨慎。尽管一些地块地段优势明显，但依然难改因报名单位不足而再度流标。这也说明开发商拿地意愿明显下降。根据当地政府有关规定，温州市将改变土地的饥饿供应状态，今年计划土地供应量达1746多亩，而上半年仅成功出让263亩。根据土地出让计划，下半年的推地力度还会不断加大。而在“限购令”限制了需求的前提下，大幅增加土地供应，将会改变温州目前的供求生态关系。这是开发商拿地意愿下降的关键原因。

　　1-6月份温州市区住宅批准预售面积2.52万方，相比去年同期减少89%。温州市区仅三个住宅小项目开盘，新增房源仅2.52万平方米，其余4个月均无新盘供应市场。

　　上半年温州市区住宅销售面积4.08万平方米，相比去年同期减少86.7%。住宅销售套数251套，相比去年同期减少86.1%。

　　1-6月份温州主城区二手房交易量4849件，比去年同期减少了687件。

　　上半年温州市区二手房市场也“遭遇重创”，前六个月，仅1月份温州主城区二手房交易量达到了1389件。　

 （朗兆房产专业机构）