当下，杭州城市综合体争相崛起。城东有万象城、来福士广场，城中有武林门、大湖滨商圈，城西有西溪印象城等商业综合体。美达·北城天地，作为拱墅区的地标性城市综合体，得到了政府的高度重视和大力支持。以其优势资源的高效聚合，打造城北的时尚购物中心，建成后将大大拉动城北快速发展，助力城北由工业老区向现代化商业中心的华丽转身。2011年6月， 美达·北城天地荣获由浙江日报报业集团颁发的“改变城市的十大综合体”大奖。

　　日前，我们就美达集团的管理开发理念以及城市综合体的运营等话题，采访了美达集团北城置业总经理胡思新。

　　美达·北城天地，是美达集团真正意义上的第一个商业地产项目。胡思新说，做好城市综合体不应有急功近利的想法，无论是写字楼、酒店还是大型商业，不仅需要开发者的战略智慧，更需要对城市的责任感，需要同时完成一个城市标志性的、形象的带动，做好棋眼。香港中环、上海新天地、北京王府井、广州天河城、深圳万象城……一线城市的顶级商业地产项目，为杭州城市综合体的发展提供了可借鉴的成功模式。总结出来，商业综合体发展必须要有前瞻性、系统性和持续经营能力。

　　前瞻性。因为一个综合体一建就是几十年、上百年地存在，如果功能定位好的话，可以上百年不落伍。综合体在定位和设计时就要考虑到人口的增长、经济的发展，包括为未来科技的发展和功能升级预留一些空间。

　　系统性。综合体不是各种单一功能的简单组合，各项功能之间需要有机地联系。如果没有一个系统性的话，其未来的经营肯定会出现问题，很多的商业经营不好跟功能之间不协调、不合理有关系。

　　持续经营能力。综合体体量庞大、业态完善、影响范围较广、有极强的聚合能力。要有持续经营能力，才能真正影响一座城市，打造成为城市的名片。

　　城市综合体反映了紧凑城市的构想，是城市集约化发展中的一个典型现象；适应了当代城市的发展要求，是发展城市竞争力的重要手段；实现了城市商业与城市文化娱乐的有机融合，通过功能复合使城市商业空间多样化；延伸了城市公共空间，缓解了紧张的城市空间资源，构成了集约化城市基础。城市综合体在做足自身使用价值的同时，会带动项目地块价值的提升，以及同区域土地价值、建筑价值、产业价值和价格的提升。

　　商业地产项目是有商业生命力的，准确的市场与客户定位是成功的基础，合理的规划和业态组合是吸引力的关键，明晰的产权与经营权属是商业长期顺畅运营的保证。美达·北城天地只租不售，自己持有物业。这样既有利于统一的业态规划和项目定位及合理掌控租金，也有利于协调各利益主体之间的关系，保持项目的持久繁荣。

　　“国八条”、“限购令”等一系列房产组合拳，改变了以往的楼市格局，住宅市场日益冷清，商铺、写字楼为代表的商业地产被业内看好，被视为房企规避调控的最佳“避风港”，其保值增值明显，价格自然有水涨船高的趋势。购物中心正在改变中国的商业消费模式，而且作用会越来越明显。从保持进程来看，商业地产在中国还有相当长的发展空间。作为美达集团真正意义上的第一个商业地产项目，北城天地存有更大的抱负，不仅要做成城北建筑上的地标，更要做成产业上的地标。　 （徐小翔）