徐海华 

　　城市的综合体，为什么吸引我们关注？我们的城市，在现在或者在未来，都需要关注城市当中的生活问题，或者叫生活功能问题。城市发展从开始到现在，已经有5000多年的历史了，有一个功能是贯彻始终的，就是城市的生活功能，不管城市功能怎么发展，怎么变化，怎么繁多，生活功能始终是贯彻如一，始终伴随城市的出现、发展而存在的。正是出于城市生活功能的需求，才诞生了城市综合体。作为城市综合体，从它的性质来讲，应该是城市建筑的综合体。城市建筑综合体是随着我们的经济发展，城市化快速的发展而形成的。作为城市建筑综合体，它表现出以下几个特征：

　　第一，综合体规模要大。综合体不光面积大，而且内部表达的空间流动感、渗透感，都要求有相当大的规模。它有相当大的综合性，具备了一般的城市功能，比如说居住功能、办公功能、酒店功能、商务功能、娱乐功能、休闲功能，它都应该具备。所以这个建筑物具有举足轻重的地位，对建筑本身要求很高，能够有不同内容的功能用途，能够互相借鉴，互相融合，使得方方面面的内容都在这个地方得到发展。

　　第二，综合体要具有标志性。在一个地方，不光是大能够体现标志性，而且在造型方面，体量方面，位置方面，都应该有标志性的作用，成为城市景观中一个非常重要的节点。

　　第三，综合体本身应该体现交通的综合性。综合体一般体量都很大，这么大的地方，它互相之间要连通，要解决互相联系问题、安全问题、防火问题。所以上下的立体交通要很方便，就显得很重要了。楼与楼之间的交通连接也要很方便，去哪儿都要很方便，很直观，这样的话，才能把综合体的功能组合起来。建筑本身，因为人流很多，那么就需要对外交通便捷，这个跟我们的公共交通，都有非常紧密的联系，不光是地上、空中，而且地下也应该有便捷的交通。

　　第四，还要具备非常高的现代化的手段。比如说它的智能化系统、安全系统、通信系统等，要求都非常高。没有这些系统，它的生活功能就完不成，跟国际上的对接就接不上。另外，包括减排的问题，绿色建筑的问题，都是综合体建筑当中必须要做的事。在建筑中，必须要加大对减排指标的控制，对绿色建筑运作的控制，还有技术的应用等等。同时还要教育所有在里面的居民，以及外面的居民，都要具备绿色环保的工作生活理念，这样的话，才能从管理到使用，都能够达到最高水平。

　　综合体项目本身的建设，对周围的地价就有很大的拉动。所以，一个综合体对城市的拉动，对居民生活的改善，对人居环境的改善，对城市化发展，都是非常重要的，从而有助于城市副中心的形成。

　　（作者系杭州市商业地产协会副会长）