绿城兰园是杭州新一代高层公寓的代表之作。该楼盘位于杭州市核心地段（原喜得宝地块），坐落于环城北路和环城东路交叉口。即使下着小雨，售楼中心还是不乏看房客。

　　主城区地段、绿城品牌打造，以及平均5.5万每平方米的高价，绿城兰园是杭州绝对的高端楼盘。说到这些，售楼人员满脸的自信和自豪。但是问到一期开盘五幢楼的各自优劣，他们无奈地说：“您是比较喜欢安静呢，还是喜欢河景？”

　　兰园虽然位于市中心，拥有各种购物休闲、教育、医疗等完善的生活设施，又依托武林商圈成熟的商业配套与极其便利的交通，但是却临近杭城两大主干道的十字路口。笔者在项目现场看到，环城北路与环城东路两条主干道车水马龙，即使贴沙河近在咫尺，兰园仍然无法避免年复一年的汽车尾气、灰尘与震耳欲聋的隆隆车轮声，成为一个尾气、噪音夹击下的高端楼盘。这样的环境对于一个高端楼盘杀伤力还是有点大。

　　绿城兰园将于四月底开盘预售，售楼人员肯定地说均价5.5万元每平方米。据当时这个地块拍卖的报道，此地块地价两万多元每平方米。现在总建筑面积约为33万平方米，并以5.5万元每平方米的开盘高价，引领杭州主城区的房价。一期的主力户型为160~210平方米，4.6元左右的物业费，车库均价30万~40万元，这样的一套房子总价上千万。

　　售楼人员解释说：“兰园采用精装修交付标准，装修的规格达到7000元每平方米，从园区入口到住宅大厅，从地下车库到居室空间的每一个细部，都充分展现高贵品质生活。”

　　装修每平方米7000元的价格，赶得上一些地区的房价了。

　　如此定位，显然是改善型房产，目标客户是一些改善型买家。此楼盘尽管有“存30万抵50万”的优惠活动，但二套房仍需60%的首付，因此兰园能够让一部分人实现住在老杭州的愿望，但它奇高的价格却令普通买家望而却步，而很大一部分购房者又被“限购令”挡在门外。这一套上千万元的房子，到底会有多少人来买单呢？

　　兰园一期开盘五幢楼，一、二和三号楼能看到贴沙河景，但是直面主干道，四、五号楼坐落小区内部。四号楼的南面是一个叫莫衙营的小高层老小区。目前售楼人员肯定4月底五号楼率先开盘。五号楼避开了主干道的喧闹，坐拥花园景观，是一幢23层的高层，两户两梯，没有中间户型，全是受欢迎的东西边套，属于一期开盘的五幢中比较优质的一幢。一般来说，开发商总是先卖位置差一点的楼盘，后卖优质房源，低开高走。现在绿城兰园开盘就拿出位置相对优势的五号楼，令人费解。

　　绿城兰园7、8月份推出样板房，2013年相继交付使用。绿城兰园是今年“限购令”下率先勇猛开盘的高价楼盘，它的销售情况，可以检验出杭州市中心高端楼盘的真实状态。众多开发商和购房者拭目以待。

　　绿城兰园：

　　噪音、尾气夹击下的

　　高端楼盘

　　缪声远