4月17日，位于杭州申花板块核心的欣盛·东方福邸首次开盘，主推面积约139方和200方两种户型共148套房源，均价2.5万元/平方米。笔者在开盘现场发现，人气极为旺盛，其中更以改善型客户为主，开盘当天预定131套，预定率高达88%。这部分购房者表示，现住小区普遍面临绿化景观落后、停车不方便、户型结构不合理等问题，而东方福邸的楼盘定位以及产品规划方面都正好解决了这些问题。笔者了解到，东方福邸广受热捧的原因还不止于此。

　　居住向西

　　改善需求涌动　　

　　随着申花的居住氛围愈来愈浓郁，许多老城西人逐渐发现：若想改善居住，又不想远离原来的生活圈，申花是非常理想的选择。而对于杭州主流的改善型家庭而言，东方福邸的很多设计都是非常具有吸引力的。

　　与申花第一代楼盘以面砖唱主角，小户型扎堆不同，38万方大盘的东方福邸以“铝板+玻璃幕墙+石材”为立面，主推139-230平方米改善大户型， 22幢高层建筑以同心圆的方式巧妙围合，形成“一区五园”的大气格局，无疑对区域气质的改变极具颠覆性。雍容大气的空间，悉心雕琢的细节向来是欣盛留给人们的印象，而此次推出的东方福邸，依然体量宏大、气质矜贵、配套眩目， 继东方润园、东方郡热销之后，依然搅动了房产市场的热情。

　　申花板块崛起

　　择上域而筑“上品”

　　“择上域，筑上品”是欣盛房产始终坚持的开发经营理念，欣盛认为，要“筑上品”首先要“择上域”，优越的地段才是成就上品的重要条件。如果说城西是杭州主城区内最繁华的居住型区域之一，那么如今的申花板块，已然承其衣钵，成为目前杭城最受瞩目的板块之一。欣盛房产总经理李晓桃表示，公司努力要做的，就是使东方福邸成为这个区域的“首席楼盘”。

　　虽繁华在望，但东方福邸又有自己浅隐其中的闲适。紧邻在建的40万方商业航母——城西银泰，与其恰好一街之隔：既能保持在5分钟步行距离之内，又滤去城市综合体的商业喧嚣。此外，已开业的新武林商业中心、沃尔玛、印象城，正在建设的世纪联华祥符购物中心、好又多紫金广场购物中心、五洲国际购物中心，还有正在规划的蓝孔雀综合体和热电厂城市综合体……都在东方福邸方圆2公里内，独具眼光的选址使其占尽了便利，也享受了舒适。

　　欣盛出品

　　又多几分期待　　

　　从2007年中国十大超级豪宅，到2010年优秀园林大金奖的唯一住宅项目，欣盛·东方润园以其卓越的产品品质获得业主的一致好评，并已成为杭州的豪宅典范。如今欣盛房产以“东方润园城西续篇”为名移师城西，着力打造申花首席——欣盛·东方福邸，更让人多出几分期待。

　　据欣盛人员介绍，东方福邸不仅将沿袭东方润园的优秀元素，甚至还在某些方面进行了升级和提升，由此可见欣盛团队在产品品质上的进取心。福邸不仅汇集了香港刘伍建筑师事务所、香港PAL室内设计公司（梁景华）等东方润园的原班团队，还联袂加拿大奥雅景观规划设计事务所，首次引入规划、建筑、景观、室内等同步设计理念，对整个产品进行了优化和提升，旨在引领人们迈向更优质典雅的城西生活。

　　东方福邸首次开盘，欣盛团队再一次交出了一份令业界瞩目的答卷。88%的预定率在上周末开盘的8个楼盘中位居第一，其它楼盘的成交率均在50%左右。这对眼下受限购政策影响较大的改善型住宅来说，是难能可贵的。究其原因主要有三点：

　　一 、定价实惠，性价比高。首期均价25000元/平方米，这比周边二手房实际成交价30000元左右（加上营业税和手续费）要便宜20%。

　　二、户型符合改善型刚需的需求，200平方米就有4房2厅，总价在500万元左右，实用且可接受。

　　三、欣盛在推出东方润园和东方郡之后，其东方系列楼盘品牌已赢得广大购房者的认可。

　　地产评论员 夏宏伟