据新华社上海４月６日电

　　新华社记者 魏宗凯 杨毅沉 

　　从４月６日起，央行再次加息２５个基点，这是自去年１０月以来第四次加息。专家认为，货币政策将与一系列调控政策形成“合力”，对楼市形成深远影响，而此次加息可能加速楼市“拐点”的到来。

　　四次加息过后，５年期以上贷款利率由５．９４％提高至６．８０％，而在紧缩措施之下，房贷优惠利率基本上已取消，对购房者来说，贷款成本的增加更为明显。一些消费者在买房还是租房的选择中犹豫起来。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭则认为，这次加息将会有效叠加此前出台的楼市各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。

　　专家认为，在“组合拳”调控之下，最迟不会超过５月份，７０个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现下跌，也即房价出现“拐点”。

　　市场人士认为，政策效应持续时间至少在６个月以上，因此楼市二季度成交量难以出现显著反弹。在这种情况下，开发商的资金链将逐渐趋紧，一些负债率高、产品或者区域受限购影响大的公司将最先出现问题，可能会率先降价。从房地产上市公司２０１０年年报看，房地产公司存货的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业资金压力更加紧迫。如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，大范围的降价可能将会来临。

　　近日，部分一线城市出现开发商悄然降价，优惠幅度大多在９.５折至９.９折不等。中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前开发商仍是策略性降价试探市场，“限购令”和“限贷令”所引发的成交量锐减正带来前所未有的冲击，而货币政策的实质性收紧也让开发商债台高筑，降价将是开发商的必然选择；同时，行业将加速洗牌。