据新华社上海４月５日电

　　记者 魏宗凯 叶锋 

　　自去年１０月以来，央行已连续加息四次。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，四次加息后，本轮加息周期次数或已过半。这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策效应，量变转为质变将是必然之势。

　　长江证券房地产分析师苏雪晶认为，此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。“政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此降价促销是开发商的必然选择，预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大”。

　　对购房者来说，四次加息过后，５年期以上贷款利率由５．９４％提高至６．８０％，加上房贷优惠利率基本上取消，购房者贷款成本的增加更为明显。

　　以２０年期１００万元等额本息的房贷为例，按８．５折优惠利率计算，４次加息后月均还款额由６６２６．６６元提高至７０３７．９７元，每月还款额增加４１１．３１元；按基准利率计算，４次加息后月均还款额由７１２９．７４元增加至７６３３．４元，每月增加５０３．６６元。而按现行贷款利率计算，房贷利率８．５折优惠和基准利率间，每月还款额相差数百元，换句话说，现在贷款比去年１０月２０日前贷款月供要多出近１０００元。