“城市因你改变”，日前，浙江日报推出“2011改变城市的十大综合体”评选活动。未来杭州商业地产多点开花，其中不乏亮点项目。本报今起特别推出值得关注的杭州新商业地产综合体项目。

　　钱江新城：CBD价值凸显

　　今年，某个位于钱江新城的商业地产项目还没有正式开盘，来访的客户量就已经很大，项目整层销售，总价基本上3000万元以上，高的达到4000万元，这样大资金量的购买力，可以很明显看出该区域商业地产的成长性。

　　杭州可能没有哪个区域像钱江新城那样，有高密度、高定位的商业地产项目，它已经成了众多外资银行、保险、期货、咨询等金融业上下游行业以及IT等行业集群入驻地。目前该板块已经完成基础设施建设，实施景观绿化100多万平方米，13个政府投资公建项目，30多家企业集团落户。随着教育、商业等相关配套的持续跟进，入驻企业的增加，钱江新城的板块价值会进一步凸显。

　　推荐项目：中豪五福天地　

　　接近钱江新城核心区，形成钱江新城30万平方米都市集合体，其写字楼部分为1500平方米的整层办公空间，同样面对大企业，意在打造大企业战略升级平台。建成后将成为融合体验、商业、办公、酒店、居住于一体的东部极具活力的创意、创业、多元文化街区。

　　泛海国际中心

　　钱江新城核心区域内，距离市民中心约800米，这是一个由高智能化的国际商务大厦、超五星级的国际大酒店和两幢豪华酒店式公寓组成的综合体项目。其中国际商务大厦约17万平方米，分成A、B、C座。目前在售的是国际商务大厦A座，整层出售，每层建筑面积在15000平方米左右，均价3.67万元/平方米。已预售70%左右，剩余房源为9~16层。

　　大城西：蓄势待发

　　城西用了近十年的时间来自然形成区域商圈形态。

　　城西是杭州目前最大的CLD，聚集了众多高品质社区，城西人口具有高密度、高消费力的“双高”特点，是杭州中产阶层的主要居住地。人均年可支配收入比同期杭州市区的平均收入多出万元以上，蓄积着巨大的企业商务消费动能。

　　推荐项目：浙商财富中心　

　　位于古墩路和天目山路交汇之处，占据城西核心区域。为客户提供能与浙商500强零距离接触的大商务平台。共规划4幢10—12层的建筑，分成写字楼、酒店、商业、艺术中心多种经营业态，其中办公面积5万平方米。

　　同人广场

　　位于杭州市西湖区，总建筑用地面积约为17990平方米，该项目为融高级办公及配套服务设施为一体的大型综合性建筑群，项目分南北区两个区块，北区由A、B两座板楼组成，一至四层位配套商业用房，四层以上为精装小户；南区由C、D两座东西向板楼组成，其中C座由二层裙房商业和商务办公用房组成，D座位配套社区医院。

　　九堡、下沙：

　　地铁、金沙湖撬动效应

　　金沙湖湖区面积达86公顷，计划于2011年底基本完成湖体开挖。五年计划，基本完成金沙湖区域内重要的公共设施建设。以金沙湖为中心的城市综合体，将配上各类现代化的公共设施和生活配套，成为杭城东部的“城市会客厅”。

　　今年12月底前，杭州地铁1号线将基本实现“洞通”、“轨通”、“电通”目标，城东新城至下沙新城段列车进入调试运行；明年国庆前，地铁1号线将正式开通。杭州地铁开通在即，九堡、下沙地铁概念的楼盘越来越受到追捧。

　　推荐项目：龙湖滟澜山

　　位居金沙湖CBD板块核心位置,规划为80万平方米，规划20万平方米，商业中心龙湖天街，集结了近40000平方米美食餐饮、15000平方米国际精品超市、6300平方米五星影院、1000平方米真冰溜冰场等强势进驻，预计2013年开业运营。

　　杭州东部国际商务中心

　　位于金沙湖湖畔，周边地铁一号线下沙中心站。具备商务办公、五星级酒店、国际尖端标准A级写字楼以及地铁商业空间等功能设施，成为下沙新城的CBD核心综合体。旗下希尔顿逸林酒店和莎玛和达服务式公寓都是行业内的一线品牌。目前，IBC酒店式公寓部分有约100套余房，主力户型60平方米，均价20000元/平方米。

　　城东新城：打造枢纽商圈

　　以火车东站为核心的城东新城，将发展成为长三角综合交通枢纽性商务商业中心。城东新城规划的利好吸引了大批地产商进驻。未来将有可能形成与武林商圈、钱江新城鼎足而立的格局。

　　推荐项目：中凯东方红街

　　红街广场在售40年产权的精装酒店式公寓，主力户型为30-50平方米，精装标准在3000-4000元/平方米，均价28000元/平方米。

　　原筑壹号

　　处新火车东站区域核心。项目全面引入国际主流的COSMO理念，是一个将都市居住、商务、休闲、娱乐、酒店等各类功能复合、高度集约的建筑综合体，融合风尚公寓、悦LOFT、原筑悦庄和国际酒店等现代生活形态。

　　新城北：

　　综合体项目催生新商圈

　　从去年开始，总投资逾20亿元，总建筑面积逾40万平方米的拱墅区六大公建项目联袂启动，杭州城北，运河之畔，拱宸桥西，杭城北部都市新商圈已悄然铺开。创新创业新天地项目将是杭州城北区域的标杆性商业综合体，将形成集总部商务、商业休闲、文化创意、都市工业功能于一体的商业商务核心区；远洋运河商务区，则将是一个集工作、居住、娱乐、生活为一体的超大型城市综合体。美达北城天地奠基动工，城北商圈成型升级。

　　推荐项目：杭州新天地

　　坐落石祥路与东新东路交接处，总建筑面积115万平方米，将打造一个包含创意办公区、商业商务区、高星级地标酒店、SOHO/LOFT商住区、主题百货等多个功能区的“24小时都市活力之城”。

　　泰地北上新城

　　位于下城区华丰居住区，为50年全产权的大型商住项目，是杭州主城区近年少有的全产权精装小户型项目。（徐小翔）