“地段，地段，还是地段”，这句地产界的至理名言，至今仍在深刻地影响着地产开发与买卖。那么，以武林广场为原点，杭州当下最适宜购房的板块在哪里？

　　最适宜置业，首先要考虑的是性价比。以武林广场为原点，无论是东边的下沙、九堡，还是南边的滨江，抑或是西边的西溪，房价高企，令人却步；而同处这一半径范围的下城区华丰板块，长久隐身主城区东北隅，“养在深闺人未识”。

　　华丰板块，正在成为崛起中的城北地产“桥头堡”。

　　主城区的“价格洼地”

　　“华丰板块在哪里？不是城乡结合部吗？”

　　提起华丰板块，人们更多的印象是“物流产业发达”、“工业化”等等，总觉得华丰板块的工业化程度很高，而宜居性相对欠缺。

　　华丰板块东邻丁桥居住区，西接北景园，北靠半山田园居住区，南承石桥片区，拥有半山南麓的四大居住区——田园居住区、丁桥居住区、杨家居住区、重机居住区。如今，人居指数正在进行一场彻底的蜕变。

　　随着秋石高架和留石高架快速路的通车，华丰板块经秋石高架、德胜高架和中河上塘高架，只需15分钟就可到达武林广场。它们的贯通，意味着华丰板块成为杭城地产后起之秀。华丰板块当仁不让地成为城东北接轨市中心的桥头堡。

　　从亿城嘉园的一枝独秀，到以桦枫居为代表的群芳争艳，华丰板块地产开发正在走向成熟。

　　石桥街道党工委委员、副主任唐国宏说：“杭州市下城区的规划中提出‘南精北快’、‘退二进三’。下城区的南面属于武林商圈，包括银泰百货、杭州大厦这些楼宇经济都做得比较成熟了。‘南精’就是把下城区的楼宇经济做得更加精致；‘北快’就是以石桥为中心的下城北。重机厂的改造是“退二”，创业创新新天地的发展是“进三”。创新创业新天地八百多亩的地起来以后，对于华丰地块包括东新路的这些板块，辐射作用很大。它是一个集休闲娱乐、总部办公于一体的商业航母，这决定了这个区域的地产价值。”

　　“地产项目的优势，离不开地理位置、交通优势，秋石高架和留石高架快速路开通后，华丰板块交通优势就能真正彰显出来。从杭州地图上来看，华丰板块正好是位于“井”字形交通高架网络东北的交叉点上。华丰板块通过两座高架无论是到市中心武林商圈，还是庆春商圈，或者到钱江新城，都只有十几分钟的车程。而现在下沙、九堡板块的房价每平方米已在两万到两万五千元之间。相比之下，华丰板块房价的高性价比就比较突出了。

　　渐渐形成的“价值高地”

　　放眼2010年的杭州楼市，风头最劲的莫过于滨江万家星城。这个武林广场七公里范围内的七十万平方米稀缺大盘，以强大的开发商品牌和超高性价比，牢牢抓住了购房者的心，成为毗邻华丰板块品质成熟标杆大盘。

　　那么整个华丰板块目前的地产开发现状如何呢？

　　据唐国宏介绍：“石桥着重打造‘宜居宜业’的品质区域。现在已建成的小区有北景园小区、杭钢生活区，廉租房、经济适用房、高档小区，形成了梯队型生活区。以香港嘉里桦枫居为例，就是比较高品质的住宅，也是典型的学区房。不论从规模还是配套，嘉里桦枫居即使不是一枝独秀，也绝对是数一数二的大盘。她的周边生活配套齐全，如安吉路实验学校、华联超市等生活配套设施。世界500强大润发生活超市也将进驻石桥，为华丰板块提供服务。此外，在石桥还设立了养和医院、风帆中学、青蓝集团的青华小学等等，完善生活配套设施。更重要的是像银泰集团和中大集团的中大圣马广场建设，高端产业的引进，这里将成为杭城新的商贸商务中心，从‘价格洼地’变身为‘价值高地’，指日可待。”

　　两大居住区的辐射

　　华丰板块的地产价值，在其毗邻的田园、丁桥两大居住区的环绕之下，人居环境想不提升都难。

　　半山南麓绿城·田园牧歌、朗诗·绿郡所在的田园居住区块，将打造成为城北新城生态和谐的现代生活区、古今交融的都市文化区和山水田园的旅游休闲区。规划中，未来田园区块将分16处住宅区、8个公共服务设施、5个公用设施和其他市政公用设施、绿地。区域内将规划设立1所中学、2所小学、3所幼儿园以及超市、银行、邮局、社区医疗服务站、文化服务中心、商业设施等生活配套，未来开发预计将会带来约3万人居住。

　　丁桥居住区也将在 “十二五”期间全面提升功能，完善各项配套设施，在规划的核心区块——丁桥二期，将布局为整个城北新城服务的“五大建筑”，总占地面积达700余亩，包括一个中央水景公园、一个文体中心、一个市民中心，以及引进一所重点高中和一家三甲医院。

　　华丰板块处在新天地板块、城东新城板块、半山板块和丁桥板块的拱卫之中，处在绿城、万科、滨江、广宇等一大批领军房企的包围之中。杭城北部的华丰板块与半山田园、丁桥、北景园等将共同组成一个大型居住区，逐步形成居住人口40万—50万的杭城东北部卫星城。这里将成为一个工作与生活平衡、产业与居住混合的活力城区。

　　“一条路连接一座城”，贯穿南北的上塘中河高架、秋石高架快速路、留石高架快速路、石大快速路共同构建了华丰板块的井字交通线。同时，杭州城最大的公交总站——华丰公交总站，新近开通的快速公交三号线，以及水上巴士和规划当中的地铁三号线，使华丰板块的交通系统变得丰富而立体，成为了板块一个极大的优势和亮点。随着交通、学校、医院、超市、银行等各方面配套设施的日臻完善，华丰板块，这个杭州主城区低调的板块，有望成为杭州楼市下一个明星板块。