据新华社北京３月１７日电

　　记者　邓华宁 叶锋 崔清新 　

　　分析人士认为，随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，我国楼市特别是一线楼市有可能出现“拐点”。

　　一线城市房价

　　传递松动信号

　　“房价一天掉１万元！你有可能以低于市场价２０％至５０％的价格买到房，就看你下手准不准！”南京市一楼盘３月１４日推出“无底价购房”活动，每季拿出一套房源供网友在线截杀。

　　在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘每平方米的销售价格较前一批次均价便宜了近４０００元；在上海，中海“御景熙岸”的实际售价是前期网上参考价的７．６折。在广州，２月出现直降５０００元的楼盘。

　　国家统计局１１日公布的数据显示，１至２月全国商品房销售面积８１４３万平方米，比去年同期增长１３．８％，但是增幅同比下降达到２４．４个百分点。

　　中国房产信息集团公布的数据显示，３月第一周上海商品住宅成交量环比下滑１６％，房价跌破２万元关口，这是近３２周新低，接近去年“４·１７”新政之后的最低水平。

　　从２０１０年４月起，“国十条”“国五条”“国八条”，“限购令”“房产税试点”“限房价”“防地王”“保障房”等政策不断出台，层层加码，态势凌厉。

　　“这一轮调控可以说找到了房地产问题的症结和治理的方向”，365网尚房地产总经理胡光辉认为，多管齐下不仅打击了泡沫，增加了供给，更重要的是改变了房价“只涨不跌”的预期。

　　“北京、上海、广州等地的降价现象或者只是开始。”南洋地产中国区总经理钟沛说，“只要政策持续，房价应该会下跌。”

　　落实调控措施

　　还需多方给力

　　中国国际经济交流中心王军曾表示，一方面限房价、限地价等政策有望结束房地产“暴利年代”；另一方面保障房稳定、微利的模式正在形成。今后，品牌开发商将进入保障房领域是个趋势，中小开发商会逐渐退出这个行业。“市场＋保障”双轨制成型，使国家对房地产“掌控力”增强。

　　“楼市近日再次出现‘拐点说’，但是并没有出现市场大量供应的现象，这说明开发商或捂盘、或观望、或惜售，并以少量房源试探市场，博弈才刚刚开始。”中国不动产研究中心尹晓波说，“保障房建设让人看到了希望，但还不能说百姓心里有底了。”

　　业内人士分析，跳出房地产调控“屡调屡涨”的怪圈，需要对调控艰巨性有充分的认识。目前人们担心的问题有三：一是政策过早撤出。调控政策只有延续下去，才能彻底打消投机者的“念头”。二是调控效力被消减。一些地方土地财政“吃紧”，可能会想各种办法“抬市”。三是政策调控“盲点”。这轮调控的重点在一线城市、热点城市，政策效应正在发酵，但是在部分二、三线城市，仍存在房价快速上涨的趋势，成为吸引投资投机资金的新热点。楼市调控要防止“按下葫芦起来瓢”。