对这些问题的回答必须有一个前提，那就是政府房产税征收的成本问题，如果成本太高，美好的愿望将无法替代严峻的现实。

　　最近一段时间以来，房产税成为街头巷尾热议的话题。房产税是什么性质的税种？房产税怎么征收？房产税能否控制住房价格？房产税的法理基础和法律程序如何？等等，这些问题，莫衷一是，不一而足。然而，对这些问题的回答必须有一个前提，那就是政府房产税征收的成本问题，如果成本太高，美好的愿望将无法替代严峻的现实。

　　笔者认为征收房产税的成本可分为经济成本和社会成本两种，首先是经济成本。第一，是房产信息搜索成本，房产的信息搜索是一个非常复杂繁重的工作，它包括所有房产的地点、建筑年代、所有人、使用人、土地性质、房贷情况等等，对于这些信息的搜索整理，相当于一个全国城乡范围的房产普查。而且这些信息处于随时变化之中，必须要有跨省市跨行业的全国性的专门机构从事这项工作。第二是对各类房产进行分类并对应征税款分类测算，这项工作更加困难，因为，什么样的房产应该征收？什么样的房产不应该征收？这是一项政策弹性很大的工作，工作人员的自由裁量权非常大，产生纠纷不可避免。第三步是征收环节成本，在这个环节必须要解决什么时间征收？什么地点征收？谁去征收？税务局有能力征收吗？如果房产税纳税人不主动缴纳怎么办？如果纳税人不在纳税所在地怎么办？解决这些问题可谓是难上加难，如果能够解决这些问题，它的代价是多少？

　　征收房产税的社会成本是和经济成本相联系的，产生经济成本的每一个环节都会产生相应的社会成本。这些社会成本主要表现为纠纷成本，纠纷成本可分为个体纠纷成本和群体纠纷成本。最可怕的是群体纠纷成本，因为房产税的征收是一个非常繁重的事情，税务局是无法完成的，地方政府或者街道办必然介入，这样有可能形成地方政府与群众情绪的对立。我们可以回顾一下农业税取消以前的征收情况，乡镇干部和村委会干部到农民家里征收农业税那是一个什么状况？如果征收房产税会不会出现同样的状况？或者在征收过程中如果出现苦乐不均，老实人征收了，不老实的人没有征收到或者无法征收到的情况，我们的城市、我们的社会能否承受如此之重呢？

　　征收房产税的社会成本还涉及到老百姓的心理承受问题，到底老百姓赞成不赞成征收房产税？征收房产税的目的究竟是为了控制房价还是为了增加政府财政收入？如果是为了控制房价，那么如果房价下降了，是不是就取消房产税？如果是为了增加政府财政收入，那么老百姓自然会有其他的想法了。我国没有征收房产税的先例，目前，我国税法的制定和实施也不尽如人意。国家财政收入增长速度与老百姓的收入增加相比是不相称的，税法实施的公平性、公正性、严肃性有待改进。此时征收房产税的社会成本如何，不言而喻。