只要一拍地，周边的房价就跟风涨。这已经是杭州楼市多年来不成文的定律。一些有经验的房产投资客往往趁着拍地前夕去买房，涨价后再出手，稳赚一笔。不过，最近打这种如意算盘的投资客扑空了，因为杭州许多楼盘房价无奈告别傍“地王”。

　　近段时间，杭州楼市“涨”声一片，同时，各大楼盘打折促销来势汹汹。一边11月两次拍地，板块地王频现，一边各大房产公司推出变着法儿地打折促销。位于丁桥板块的华元邻里商街甚至在报上刊登了8.8折的整版广告促销。

　　当下，许多杭州楼盘不敢跟着地价飚房价了。是无奈之举，还是另有隐情？日前本报记者就此进行调查。

　　房价地价仅差三千

　　“现在市场真的让人看不懂了，你看这个爱丁郡的房产广告上写着：8月3日该楼盘北侧拍地楼面价都到1万/平方米了，可是该楼盘的房价还只有13000/平方米。你说这样的房子到底能不能买啊？”一位儿子在杭工作的嘉兴家长向记者大倒苦水。

　　据了解，这个离翡翠城不到1公里的楼盘，位于西溪板块五常区域，与西溪国家湿地公园仅两街之隔。8月3日余政（2010）54号地块经过80轮竞拍，最终以10003元/平方米的楼面价成交，就在爱丁郡项目北侧不远。从中远期来看，这个余杭的地块很有可能保持20000元/平方米以上的水平。沿荆常大道目前已立项开发或竣工的楼盘，包括西溪风情、西溪望庄、香洲里、西园、西溪玫瑰等高端楼盘，根据余杭区透明售房网数据，销售均价基本在26000元至44000元/平方米的区间。

　　但是，作为这个板块仅有的几个刚需性改善型住宅项目，爱丁郡目前售价大约13000元/平方米，只比新近拍卖的毗邻地价高了3000元不到，而且比翡翠城足足低了5000~6000/平方米。难怪该楼盘自称其价格为“淘宝级亲民价格”。

　　无独有偶，11月23日下午，杭州下沙上演了一场令人瞠目结舌的土地大戏。在深圳宝龙和山东诚基这两家外来客狠命争夺下，下沙不但宅地楼面价历史性地突破万元大关，更让现场所有人惊呼的是，连相邻商业用地，楼面价也站在万元之上——在杭州土地出让史上，商业用地楼面价过万的屈指可数。

　　而与该45号住宅地块只有一条街相隔的世茂首府12月中旬开盘，其优惠幅度似乎不为地价所动。据案场谢小姐介绍，此次推出的主力户型为88平方米两房与135平方米三房，现88平方米享存3万优惠20万，135方户型存3万优惠25万。此外，2号楼全款94折优惠，7号楼全款9折优惠，9号楼全款94 折优惠。优惠后该楼盘均价约13000元/平方米。

　　也就是说，这个区块目前的房价只比地价高了3000块不到。

　　打折房蛊惑买家

　　宏观调控以来，杭州的房产商纷纷推出打折促销举措。据浙江国际科威不动产统计：11月23日大华海派风景刊登广告，推出存5万抵20万， 11月25日世茂首府刊登广告推出存3万最高抵25万特惠活动，11月29日华元邻里商街更是打出了8.8折的广告……尽管开发商还设置了“仅此一天”等“门槛”，但“降价”实际上已透过薄薄的面纱，实至名归空降。

　　目前位于城北拱宸桥西板块的大华海派风景，正在进行“存5万抵20万”预约登记活动，客户在任意银行以个人名义存入5万元，即可凭银行存单到现场售楼部领取选房优惠卡，卡号即为选房顺序号。开盘时可享受总房款优惠12万、车位优惠3万。按照108平方米和112平方米的户型计算，每平方米可以优惠1000元。日前，记者致电售楼部，现场一位工作人员说现在优惠更简单了，只要下单就可以直接享受房款12万，车价优惠3万，不需要再去银行存款。

　　不仅仅是住宅大力促销，就连商铺和商业地产这段时间也是打折促销频繁。位于丁桥板块的华元邻里商街甚至在报上刊登了8.8折的整版广告促销。8.8折，这个折扣力度不能不说很大。

　　就连众安房产也借着上市3周年推出了购房优惠活动。众安旗下的景海湾、启航社和嘉润公馆在12月25日前下单的购房者可根据楼层减1%—3%； 1月15日前下单的搜房网白金卡会员再独享“存一万抵三万”的优惠。也就是说，如果能够完整享受这全套优惠，最高可享受92折再“存一万抵三万”的优惠。以一套2层楼264.3㎡的房源来计算，最高可减去21万元。

　　闲林特价房抛售 

　　12月份杭州预计有三十多家楼盘开盘，面对压力，各路诸侯纷纷出手，竞相推出促销措施，争抢客源。特价房，这个久违的词又一次回到公众视野。

　　日前，记者接到中介公司电话：请问你对一手的特价房感兴趣吗？我们公司代理的位于闲林的金成庭院深深，最便宜的每平方米只要8000多元。

　　据了解，庭院深深是金成·江南春城的四大居住组团之一，规划建筑面积约36万平方米，在闲林板块也算是一个品质楼盘，目前市场价格在12000——13000元/平方米。按照市场价格推算，这批特价房几乎便宜了25%。这个价格可是诱惑不小啊。

　　那么，庭院深深这个特价房是否真的如这位中介所说？记者致电该中介公司一位区域负责人章经理，他说：庭院深深特价房是事实，不过不是均价8000多元每平方米，而是最便宜的两套特价房只要8000多元每平方米。此次推出的特价房为三期的高层，总共有20来套，价格基本都在9000-10000元每平方米。

　　记者再次向现场工作人员了解，证实了章经理所说。而且这批尾房已经基本售罄。事实证明，价格才是硬道理，只要价格够便宜，房子还是卖得掉的。