观望气氛依然浓厚　　

　　刚刚过去的11月（截止11月28日），杭州市五城区二手房成交1963套，成交量较上月的1813套环比上升8.27%，同比去年11月5756套下降66%。11月成交均价在21390元/平方米，环比10月的20587元/平方米上升了3.9%，同比去年11月17148元/平方米，上涨24.74%。

　　在“限贷令”与“限购令”面前，本月杭城二手房市场的观望气氛依然浓厚。政策不断趋严，很大程度上抑制了成交量。但在观望的市场氛围下，部分房东对二手房价格做了些许调整，性价比较高房源较多，促使一些“刚需”看房频率明显提高，入市积极性小幅上升。同时，受通胀压力加大的影响，部分有条件入市的买家希望通过置业减少通胀带来的影响。因此，本月杭城二手房成交量较上月略有增加。但如果考虑到上月受国庆长假影响成交量大幅减少的因素，本月实际成交量增加并不明显。

　　我爱我家市场研究中心认为：在国家一系列宏观调控政策的影响下，杭城二手房市场成交活跃度有所下降。除此之外，近期央行连续两次上调存款准备金率及年底银行信贷额度收紧等因素的影响，导致住房贷款额度减少、放款速度减慢等现象比较明显，从而使得二手房市场成交乏力。

　　但目前市场上实际价格受到高性价比和小户型物业的成交影响相对稳定，预期未来二手房市场成交量会小幅回升，成交价格依然在目前均价基础上下波动。　 

　　商业地产成新宠

　　从11月二手房成交总价变化来看，120万以下的成交占比增加较大，虽然本月成交均价相比上月仍有上升，但实际成交物业总价并不高。

　　我爱我家市场研究中心认为，由于目前成交的二手房多为小户型，且成交占比变化不大，因此成交价格变动较小。而眼下，严格的限购、信贷政策下，投机者难以将目光投向住宅市场，而受政策影响较小的商业地产，成为他们的选择，因此，商业地产的成交占比增加，带动了二手房成交均价的小幅提升。

　　从杭州五城区二手房成交均价来看，本月成交单价低于2.2万元占总成交的67%，和上月相比，略有减少，这和目前二手房成交多为市中心小户型，因此成交均价略有提升。从目前成交单价排名来看，前十位的物业中，成交单价较高的物业商业地产占据多数席位。受到通胀压力，部分投资住宅受限的买家，将目光转向了受政策影响更小的商业地产，因而在今年楼市调控的气氛下，商业地产一直受到青睐。　

　　耀江·文鼎苑坐上头把交椅

　　从本月成交热门小区上看，耀江文鼎苑的成交量较多，由于地处申花板块，目前小区已经基本成熟，周边配套也较为完善，学军小区的入驻，使得这一品牌楼盘越来越吸引人们的目光，而2.2万/平方米的市场均价，仅略高于目前市场平均价，因此市场的接收度较高，成交量随之上升。

　　此外，除晓庐外，各热门楼盘的成交均价基本在2万元/平方米左右，同时较小的户型，更容易被目前的刚需买家所接受。因此各新旧小区、小户型、低单价的二手房是目前消费者的首选。

　　（宋文杰）