商圈变迁

　　新商圈呼之欲出

　　一提到杭州的商圈，人们总是想到武林、吴山、湖滨这三个传统成熟商圈。它们围绕着西湖而发展。随着大杭州规划概念的出台，城市发展升级，副城商圈兴起，杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，滨江新商圈初现端倪。而今年4月杭州万象城的正式开业，昭示着钱江新城商圈的日渐成型。

　　其实，随着城市化进程的不断加快，对于大杭州来说，又何止钱江新城商圈纳入市民的视线，大杭州的商圈分布百花齐放，不少新商圈初露端倪。

　　大城西商圈逐渐形成

　　现在城西的概念不仅仅局限于古荡、翠苑、蒋村一带，一个“大城西商圈”的概念正被更多人所接受。未来，大关、拱北、祥符、三墩、紫金港、蒋村、古荡、翠苑等居住区都将在大城西商圈的辐射范围之内。沃尔玛的进驻、银泰综合体的动工，新城西商圈的轮廓不再模糊，城西商圈的热度迅速升温。城西，特别是申花板块的商业用地价值受到投资商的广泛认可。今年1月28日，期待已久的社区型购物中心杭州印象城携手近150家知名品牌商家盛大开业，为周边消费者提供集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的时尚生活。

　　城西也不乏高端的商业地产项目。位于古墩路与莲花街路口的综合体项目浙商财富中心，规划写字楼、酒店、商业、餐饮多种经营业态，目标是打造地标性写字楼，为客户提供能与浙商500强零距离接触的大商务平台。

　　地铁效应“启动”九堡、下沙商圈

　　九堡客运中心站正式落成、九堡地铁站开工建设、九堡大桥预计2011年建成通车，如今，四季青服装大市场、华贸鞋城、红星美凯龙、瑞纺联合市场等以市场、商场为主体的“九堡商圈”已然形成。九堡一带以次新房为主，比如左邻右舍、魅力之城，还有大量即将交付的楼盘，比如大家·多立方、泊林公寓、九月庭院等，今后二手房的供应量比较大，人气必定很旺。

　　而随着下沙近些年的发展，以文渊路(1号路)、文泽路(5号路)为纵线，以学林街、4号路为横轴，形成“井”字形区域，一个新商圈已雏形渐成。今年，盛泰名都中心开盘、百联奥特莱斯下沙店开始试营业，预示着下沙商圈气候渐浓。

　　金沙湖1号处于下沙东站和下沙站之间，是双地铁概念楼盘，规划为集酒店式公寓、特色时尚酒店、主题商场于一体。和达·东东城建筑面积约4.6万平方米，是下沙12公里沿江商业带启动项目，将成为下沙沿江景观带的商业中心。紧邻杭州世茂江滨花园的世茂江滨cosmo总面积25万平方米，是集购物广场、大型超市、商铺及SOHO酒店式公寓于一体的城市综合体。

　　而在金沙湖板块，区域内首个综合体项目——杭州东部国际商务中心(IBC)的动工，也正在推动该板块成为商业地产开发的热点区域。值得一提的是，继黄龙商圈世贸丽晶城的奥克伍德(OAKWOOD)之后，另一家亚洲顶级的服务式公寓莎玛(shama)已经确定入驻IBC。

　　未来，这里还将有龙湖、保利、世茂、金隅、九龙仓等知名开发商进驻，并将有多个商业综合体项目出现。

　　城东新城打造枢纽商圈

　　以火车东站为核心的城东新城，将发展成为长三角综合交通枢纽性商务商业中心，其地位不可小觑。城东新城规划的利好吸引了大批地产商进驻。

　　处在核心区域的中凯东方红街是商住综合体，其住宅早已售罄，商业部分正在热销中。位于笕桥的原筑壹号，是由公寓、酒店、独院办公楼、写字楼等物业形态组成的综合体项目。位于德胜路与绍兴路交叉口的野风现代之星，是高规格的商务办公写字楼。随着城东新城的不断发展，未来将有可能形成与武林商圈、钱江新城鼎足而立的格局。

　　综合体项目催生城北商圈

　　在这些大型区域商业中心之外，还有部分区域，由于一些大型综合体项目的建设，正逐渐演变成热点商圈。

　　比如，城北的创新创业新天地和远洋运河商务区。据了解，创新创业新天地项目将是杭州城北区域的标杆性商业综合体，将形成集总部商务、商业休闲、文化创意、都市工业功能于一体的商业商务核心区；远洋运河商务区，则将是一个集工作、居住、娱乐、生活为一体的超大型城市综合体。美达北城天地奠基动工，城北商圈成型升级。

　　随着绿城等大牌开发企业的进驻，田园、华丰、丁桥、皋亭-长睦板块所围合的城北新城，也开始受到追捧。

　　田园综合体作为城北新城的核心区，是一个全新板块。尽管目前仅有的两个楼盘都处在建设规划的过程中，区域配套还是得到了重点考虑。包括幼儿园、学校、超市等在内的配套，正在逐步建设和规划中。

　　而华丰综合体未来将建成五大商业综合体。商业配套方面，去年12月，在石桥路和杭玻路交叉口，大润发超市项目已经开建。今年9月，由石桥街道政府重点打造的杭州华丰商场（暂名）项目也已经开工。项目总占地面积72亩，建筑面积15万平方米，建筑高50米、12层。石桥街道计划把它打造成一个集精品建材、超市、娱乐、酒店、写字楼于一体的城市综合体。位于华丰综合体核心位置的地铁3号线华丰站，将打造一个总建筑面积约87万平方米的地铁上盖物业华丰汇，汇聚了购物中心、高档写字楼、居住区、地下商场等。位于华中路、石大路交界处的大型临时停车场，将发展公交用地上盖物业综合体，成为未来华丰综合体的“尚品谷”，是IT产业基地和时尚商业聚集地。