一个城市的变迁和其商业的发展密不可分。纵观十几年来的发展轨迹，杭州的商业地产正经历着从商场到商街，从商街到商圈，由点到线，再由线到面的发展过程。而杭州，也从“西湖时代”、“钱塘江时代”迈向大杭州时代。

　　新商圈呼之欲出，改变城市格局

　　一提到商圈，人们总是想到武林、吴山、湖滨这三个传统成熟商圈，它们围绕着西湖而发展。随着大杭州规划概念的出台，杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，滨江新商圈初现端倪。而今年4月杭州万象城的正式开业，昭示着钱江新城商圈的日渐成型。

　　其实，随着城市化进程的不断加快，对于大杭州来说，又何止钱江新城商圈纳入市民的视线，大杭州的商圈分布百花齐放已经进入倒计时阶段，不少新商圈值得期待。

　　最值得期待的当然是大城西商圈。如今，城西的概念将不仅仅局限于古荡、翠苑、蒋村一带，一个“大城西商圈”的概念正被更多人所接受。未来，大关、拱北、祥符、三墩、紫金港、蒋村、古荡、翠苑等居住区都将在大城西商圈的辐射范围之内。沃尔玛的进驻、银泰综合体的动工，新城西商圈的轮廓不再模糊，城西商圈的热度迅速升温。城西，特别是申花板块的商业用地价值受到投资商的广泛认可。今年1月28日，期待已久的社区型购物中心杭州印象城携手近150家知名品牌商家盛大开业，为周边消费者提供购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的时尚生活。城西也不乏高端的商业地产项目，位于古墩路与莲花街路口的综合体项目浙商财富中心，规划写字楼、酒店、商业、餐饮多种经营业态，目标是打造地标性写字楼，为客户提供能与浙商500强零距离接触的大商务平台。

　　地铁效应“启动”九堡、下沙商圈。九堡客运中心站正式落成、九堡地铁站开工建设、九堡大桥预计2011年建成通车，如今，四季青服装大市场、华贸鞋城等市场、商场为主体的“九堡商圈”已然形成。而随着下沙近些年的发展，以文渊路(1号路)、文泽路(5号路)为纵线，以学林街、4号路为横轴，形成的“井”字形区域，一个新商圈已雏形渐成。而在金沙湖板块，区域内首个综合体项目——杭州东部国际商务中心的动工，也正在推动该板块成为一个商业地产开发的热点区域。未来，这里还将有龙湖、保利、世茂、金隅、九龙仓等知名开发商进驻，并有多个商业综合体项目将出现。

　　此外，以火车东站为核心的城东新城，将发展成为长三角综合交通枢纽性商务商业中心，其地位也不可小觑。城东新城规划的利好吸引了大批地产商进驻。处在核心区域的中凯东方红街是商住综合体，其住宅早已售罄，商业部分正在热销中。位于笕桥的原筑壹号，是由公寓、酒店、独院办公楼、写字楼等物业形态组成的综合体项目。位于德胜路与绍兴路交叉口的野风现代之星，是高规格的商务办公写字楼。随着城东新城的不断发展，未来将有可能形成与武林商圈、钱江新城鼎足而立的格局。　新商铺转型升级，提升生活品质

　　如果说，商圈的形成影响着一座城市宏观意义上的大居住环境，那么，社区商铺则起着提高居民生活品质、改变微观居住环境的作用。

　　以前，想到社区商业，很多人眼前浮现出的画面是一字排开的沿街店面，个体经营的小商铺，粗糙的装修。随着时代的变迁，社区商铺有了新变化。尤其是随着杭城大型楼盘交付的增多，业主消费水平的提高，对社区商业有了更多的要求。社区商铺业态的成熟度成了业主何时入住的一个重要标准，“放养”式的社区商铺模式已经跟不上杭州住宅开发的节奏。一种以超市为主、包含品牌专卖店、各种便利餐饮及休闲娱乐、品牌服务店等多重功能的新社区商业中心成了主流。业主在入住后，就立即享受到所有服务，这种有别于过去自发式社区商铺发展的方式，被业内形象称为“一站式”，使得社区商业真正成为社区的有机组成部分。

　　浙江绿城商业经营管理有限公司总经理王倩说，“绿城”一直坚持做加法，在社区商铺的建设上也不例外。引进怎样的商业企业，每家企业需要多大店面，如何布局，甚至外立面如何装修，绿城都会作统一的考量，以期和小区的整体品位和风格相协调，也希望让小区居民能享受到更好的服务。　 

　　对接会当面交流，提供更多可能

　　商业地产开发是商业品牌企业和房地产项目的双重开发，商业地产招商的过程就是商业品牌企业与地产开发商之间的一场对弈。

　　今年9月，浙江省商务厅公布了50家浙江省级品牌连锁企业名单，每家企业新开一家门店，政府将给予一定的支持。目前，这些商业连锁企业正在加快连锁店的网点布局。而品牌房地产商也正在规划自身的商业服务，希望为楼盘引进优秀的连锁品牌，合力提升城市品质。

　　浙江日报作为浙江省第一政经大报，为商业品牌连锁和房地产商搭建一个公益平台，将于11月28日举办“商业改变城市——品牌连锁与商业地产对接会”，希望通过这个会议，让品牌连锁寻找理想的网点，为商业地产找到合适的配套。当然，也可以为有投资需求的中小投资者寻找一个投资渠道。

　　目前，已有近百家商业品牌连锁企业和品牌房地产商积极报名参加此次活动。欢迎更多的企业参与。同时也欢迎有投资需求的投资者参与。垂询电话：（0571）85311217、85310265。