南部商务区

　　崛起的力量

　　写在宁波南部商务区开园之际

　　一座城市崭新崛起的中央商务区，不仅是这座城市经济实力的象征，更是现代化的一个重要标志。鄞州，宁波市乃至浙江省所有县区中“钱袋子”最鼓的一个县区，在过往的岁月中创造了无数的经济奇迹和荣光之后，今天正在缔造这样一个新的现代化经济力量标本——“宁波南部商务区”。

　　这里承载着鄞州新的经济梦想：在工业化的道路上疾速奔驰了30年的鄞州乃至宁波，要在南部商务区这块最能凸显城市经济增长方式转型因子的土壤上，生长出这个时代新的强盛的经济力量。

　　这种新力量，有关区域经济结构转型，有关城市的税收、就业，有关城市版图的扩张和城市化进程的加速，有关新兴产业和行业的催生，有关对更多区域经济的辐射和带动……

　　在这些我们能直接感受到或者间接体验到的领域，这种新力量，将引领鄞州乃至宁波，抵达一种新的城市发展高度。

　　一种力量

　　加速经济转型

　　在宁波市委常委、鄞州区委书记寿永年看来，开发建设南部商务区是鄞州从农村经济向城市经济转型的一次探索，也是在为宁波南部新城的发展打造新的引擎。

　　调整区域产业结构、加快区域经济增长方式的转型，无疑是鄞州区开发建设南部商务区的初衷之一。而南部商务区的成功，将为实现这个初衷贡献强大的力量。

　　经济运行规律揭示，第三产业比重大，则产业结构水平高。目前，国内外经济发达城市的第三产业比重，普遍在50%以上，且为当地规模最大、增长最快的产业。而鄞州，尽管经济实力位居全国同类区域前十之列，而且从改革开放至今，三次产业比重已由最初的42:43:15调整优化为去年的4:64:32，但显然第三产业的发达程度仍欠缺。按照西蒙库兹涅茨的理论，鄞州当前的经济发展水平应该还处在工业化后期阶段，产业结构水平正处在亟待提升的时期。

　　从南部商务区的地块功能规划上看，南部商务区今后毫无疑问是一个第三产业集聚之地。它的崛起，对于鄞州区乃至宁波市而言，在提升第三产业的发展水平、调整改善产业结构方面的影响力，将是令人充满期待的。

　　从南部商务区一期38幢商务楼宇的业主单位所属行业性质看，“杉杉”、“罗蒙”、“华茂”、“博洋”、“布利杰”、“奥克斯”、“中基”、“广博”等等，正是鄞州以及宁波传统优势行业中的制造业企业，且其中服装行业企业占很大比重。这些企业之所以把企业总部搬到南部商务区，管理、研发、设计等部门入驻办公从而提高自身的产品研发、设计能力，当是“题中应有之意”。在这个意义上，南部商务区本身就是鄞州、宁波制造业企业转变产业结构、提升发展方式的一个平台。 

　　而在更长远的视角里，集聚了与二产相配套的研发及设计企业、以中基和慈溪进出口公司等为代表的实力型贸易型企业、以马来西亚红巨投资公司投资开发的红巨大厦为代表的主要吸纳国内外企业总部及其派出机构的商务楼宇等的南部商务区，今后将爆发出强劲的采购、物流等方面的经济能量，这对周边制造业的拉动作用，是可以想象的。

　　我们有理由相信，因为有了南部商务区，鄞州乃至宁波的经济发展就新生了一颗脉动强劲的“城市引擎”。它将在今后的岁月中，为区域经济结构和增长方式的加速转型，提供源源不断的动力，这或许是宁波南部商务区最值得重视的一种力量。

　　按照鄞州区的规定，南部商务区众商务楼宇可自行出售部分，单套最小不得低于200平方米，并且面积在400平方米以上的房源须不低于总可售房源的40%。整个南部商务区总的商务办公类建筑面积约240万平方米，除去业主单位自用的一半，还共有约120万平方米可售办公面积。这120万平方米可售办公面积，假设按套均400平方米计，则可进驻企业数会高达3000家左右。综合估算，整个南部商务区入驻企业数，或接近3500家。

　　同时，按照土地出让时候政府和商务楼宇业主单位的约定，每50平方米建筑面积不少于2人入驻办公、建成后1年半内确保80%入驻率。以此计，仅宁波南部商务区就约有6万名白领入驻办公，并有2万多辆汽车进出；整个宁波南部商务区建成后，其中的办公人数或可达到7万名之多。

　　如此多的企业和办公人员的集中，加上关联企业人员的前来办事、洽谈业务，未来的南部商务区，必然催生各类经济信息的相互流动、碰撞，同时滚动起庞大的资金流、物流。

　　而在巨量资金流、物流、人流、信息流之中，我们完全有理由相信，新产品、新技术、新的企业经营管理模式、新的企业发展模式、新兴的经济产业和行业，有很大的可能因此而被催生。

　　一种力量　

　　拉动社会就业

　　南部商务区对社会就业的拉动作用，最直接的一点，显然是各商务楼宇陆续进驻后，该区域内将集聚起庞大的“白领”群。

　　如果说这数万“白领”在南部商务区启用之初，多数是存量就业者，那么随着南部商务区入驻企业尤其是外来企业的越来越多，该区域新增的社会就业人口将会有持续的上升。

　　再者，南部商务区对社会就业的间接促进作用，也许更为强大。仅以南部商务区内的外贸企业为例，按照国内有关学者的研究，出口、进口两方面贸易量的增加，对城镇就业的拉动效应均是正面的。具体而言，出口对城镇就业的直接效应为：出口每增加1%，城镇就业量增加0.15%；间接效用为：出口每增加1%，将增加投资0.63%，从而导致城镇就业增加0.09%。因此，出口对城镇就业的总效应为，出口每增加1%，将拉动城镇就业增加0.24%。另外，资本品的进口也有利于就业增加，其进口每增加1%，将会增加投资1.28%，从而导致城镇就业量增加0.19%。 

　　也许在未来，对南部商务区拉动就业的作用体会最深的，会是现在正就读于南部商务区东侧宁波南高教园区中的这些莘莘学子。

　　一种力量　辐射深远时空

　　南部商务区是集聚人才、信息、资金等的区域，而“集聚”总会伴生“辐射”。南部商务区的辐射作用，近了看，是可以想见的对鄞州乃至宁波城市消费的拉动、对周边工业经济的带动；远了看，南部商务区的经济辐射范围，还可以扩展到宁波的南三县即奉化、象山、宁海。

　　正是在这个角度上，南部商务区凸显了它作为宁波城市“中提升”战略10大功能区块之一的重要意义。功能区块是“中提升”战略实施的载体，10大功能区块的建设，其最终目标并不仅是把每一个区块建设好，也不只是提升中心城区的发展水平、完善中心城区的城市功能，每个功能区块其实是一面旗帜，旗帜树起来了，就要招兵买马，实现最佳状态的集聚，进而实现对宁波其他地域的强力辐射。

　　集聚，是要集聚产业、集聚人口、集聚资源配置，让宁波中心城区成为万业兴盛、群贤毕至的一个都市经济圈。辐射，则是要发挥中心城区的带动作用，推进城市基础设施向农村延伸，公共服务向农村延伸，城市文明向农村延伸，带动农村和县域经济的发展。

　　宁波南部商务区，不仅仅属于鄞州，更大意义上，它是宁波描绘现代化国际港口城市蓝图、提升城市竞争力的重要引擎之一。

　　宁波南部商务区的经济能量，将辐射更深更远的时空。

　　撰文 程旭辉

　　一种力量　催生新兴经济

　　南部商务区一期、二期、三期加起来，共有商务楼宇近70余幢。这意味着，在它们交付使用之后，至少有近70多家企业总部会设在南部商务区。而事实上，如宁波市商会·国贸中心、侨商商务大厦等商务楼宇，虽然业主单位只有一家，但实际上确定入驻的企业数远远高于这个数。据鄞州区方面有关政府人士透露，仅宁波市商会就会有上百家的会员单位进驻这座“宁波第一高楼”。

　　一种力量　丰裕政府财力

　　南部商务区建成后对政府财力的直接贡献，早在其动建之初，鄞州区委常委、常务副区长沈权就作过介绍：通常一幢商务楼能涵养上亿元的税收，如果以最低每幢商务楼上缴税收5000万元计，整个宁波南部商务区每年将产生30亿元税收！

　　这样的估算，并不脱离现实。除去南部商务区，目前鄞州新城区内已建成投用的商务楼宇，据统计共有17幢，其中共有入驻企业960余家，入驻率约77%。截至今年9月份，这17幢商务楼宇贡献的税收就达到6.3个亿，如按年计，则平均每幢商务楼宇一年贡献的税收大致就是在5000万元上下。由开发商自行开发、销售、招商的零散写字楼，就有如此的经济能量，那么由政府主导建设、企业集聚度更高、入驻率更有保证的南部商务区，又会产生爆发多大的经济能量？这是一个令人充满期待的问题。

　　事实上，南部商务区众商务楼宇直接的税收贡献对政府财力的支持，还只是看得见的一部分。在看不见的方面，南部商务区在财政税收上的能量，或许更超出我们的想象。

　　第一方面，集聚了高端现代服务业的南部商务区，必然“反哺”工业经济。入驻南部商务区的制造业企业，在其产品研发、设计等能力，因南部商务区而得到提升后，企业的发展速度、规模当更上一层楼。它们产生的产值和利税，届时又会是怎样的一个数字？

　　第二方面，在更广阔的范围内，南部商务区中采购、物流、贸易等行业的公司，必然带动鄞州乃至宁波非入驻南部商务区的制造业企业、贸易型企业等的生产和壮大。当这些数量远比入驻南部商务区的企业更多更庞大的企业，生产水平、生产规模、生产效益扩大后，它们产生的税收、它们对政府财力的贡献，更难以估量。

　　第三方面，南部商务区集聚的巨量资金流、物流、人流、信息流，一旦催生新兴的经济产业和行业，并逐渐发展壮大，它们内含的经济能量，或许会是“核裂变”式的。

　　第四方面，人流汇聚之地，通常也是商业消费最为活跃的区域。南部商务区数万“白领”，对鄞州新城区购物、餐饮、娱乐、休闲等消费的拉动作用，显然不可小觑。而在商业消费活跃度提高的背景下，商业行业增加的利税，同样会成为鄞州乃至宁波政府财力的新鲜补充。

　　也许，在我们尚想象不到的领域，南部商务区潜在的财力贡献能力还有更多。不过，仅基于以上几点，就可以相信南部商务区能够对政府财力的不断丰裕，作出直接或间接的巨大贡献。而反过来，政府财力的丰裕，将更加增添其“放水养鱼”的底气，进而让南部商务区的入驻企业，群体结构更优、单体实力更雄厚。如此一来，将形成一种令人欣喜的“良性循环”。

　　一种力量

　　延伸都市繁华

　　三年之前，南部商务区所在的这个区块，尚是一片田垄和野草蔓延的乡野之地，但是今天，这里已经矗立起近38幢摩天大厦，这样的新旧对比，是对南部商务区在扩大城市版图、加速城市化进程方面作用的最好诠释。

　　然而，把一个总面积约53公顷的区块从荒郊野地变身为城市的一部分，只是南部商务区在延伸都市繁华方面，很小的一方面效用。

　　在更重要的层面上，南部商务区对于周边地块的升值和加速启动开发、城市道路的推延、鄞州新城区乃至整个宁波城区都市版图的扩大，将起到不容忽视的作用。

　　我们不能断言地块的增值和商业街的崛起是因南部商务区，但南部商务区周边的楼盘在宣传中，并不缺少对南部商务区的强调。随着区域地价上涨、开发加速成为现实，城市道路的往南延伸，都市的版图已经拓展到陈婆渡区域了，宁波城区的南外环线，无疑将继续南进绕城高速或许会是最近的一条终点线。届时，南部新城以及宁波建成区的面积，又将增加多少？都市的繁华灯光又会照耀进多少户人家的窗台？