继中国远洋、保利地产等大型房地产公司进驻拱墅区之后，最近，世界500强排名第133位的中国铁建的六大创效板块之房地产板块的龙头企业——中国铁建地产带着中国铁建·国际城的项目，也“花落” 拱墅区。据了解，中国铁建地产作为城市运营商，一直秉承“改变区域形象，提升区域价值”的开发理念，希望通过该项目的开发，全面提升区域的生活品质。业内人士认为，今天的房地产开发模式早已不是一般意义上的盖房子、卖房子了，逐渐呈现大盘化、郊区化的发展趋势。这是房地产竞争的必然，也是市场行为与城市化进程的合拍。

　　城市化是经济发展的必然过程，也是人类社会文明进步的重要标志。今后数十年，尤其在发展中国家，城市化将是主要的发展趋势。而任何城市的产生，都是依靠房地产开发先行。“作为杭城北大厅，拱墅区位于京杭大运河最南端，历来是中心城区之一，承载着杭州城市建设‘北秀’的重任。”拱墅区副区长倪一冰说，“近年来，随着政府不断地加大投入，拱墅区坚持以城市化带动产业高端化，大力引进如中国远洋、保利地产、昆仑置业等知名品牌企业共建拱墅，不仅让城市框架进一步拉大，更让城市品位得到了极大的提升。”

　　中国铁建地产为何选中拱墅区作为进驻华东的起点？

　　“这主要与我们中国铁建地产的开发理念有关，作为‘北秀’的拱墅区，目前正在大范围地改造建设中，区容区貌日新月异，对于我们来说是千载难逢的机会，这与我们的开发理念不谋而合。”中国铁建房地产浙江京城投资有限公司马建军说，“中国铁建地产作为城市运营商，一直秉承‘改变区域形象，提升区域价值’的开发理念，以推动区域发展为己任。我们希望通过项目的开发，全面提升区域的生活品质。而项目中国铁建·国际城，也正是在此开发理念之上进行打造的，项目位于石祥路与康桥河交汇处，康桥河与蔡马河两河相交，浙江大学城市学院、树人大学、杭州新天地、城北体育公园等近在咫尺，项目总建筑体量约40万平方米，规划由15幢高层住宅、2幢酒店式公寓、1幢写字楼、1幢商业建筑组成；主力户型在90—140㎡之间，努力为城市新贵营造一个国际化、诗意化的城市综合体项目。”

　　“与此同时，作为中国铁建地产华东首作，中国铁建·国际城不仅在品质上要引领市场，更积极推动整个区域的居住品质。目前我们正积极配合政府对该区域的推动，计划在项目东侧引进杭州著名小学及幼儿园；在南侧打造一个大型三角绿地公园； 在北侧建设一条30米长的城市绿化带；我们希望这一系列的举措在给项目带来居住附加值的同时，同时也能推动城北居住品质全面升级。”

　　房产界资深人士透露，近年来，房地产开发几乎与城市发展同步，如今房地产开发商与城市发展紧密地联系起来，开发商特别是城市运营商对于城市的推动，已经不仅仅局限于一个项目的开发，而是站在城市重构的高度深入挖掘项目的区域潜力，把项目的开发与城市的发展进行捆绑，项目的开发带动区域经济的发展，提升区域的整体价值。这样做不仅使聚集到城市的人口有栖身和活动场所。而且通过城市人口的再聚集、经济再发展、规模再扩大，以及自身结构的演化和不断更新，又为房地产的再运行提供了空间和资源的可能。