王玉宝 

　　一日之内，“限购”房产的城市再添两员——杭州和福州。

　　11日，杭州发布楼市调控实施意见，暂定本地及外省市居民只能新购一套房，全面停发第三套房贷款，同时还对保障房建设予以强调。同日，福建省福州市发布的调控令与此类似。显然，新政策的工具箱中，“限购令”的出现，尤为引人关注。

　　实际上，自9月29日国家部委发起今年第二轮楼市调控“冲击波”以来，一批沿海城市陆续动用“限购令”。深圳、厦门、上海、宁波，这些城市纷纷在国庆前后公布响应中央“9·29”新政的具体细则，祭出“限购令”。而在中央“9·29”新政中，除了提出首套房首付提至三成、三套房贷款全面停发等举措外，另一个亮点正是“限购”——“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”这正是此轮“限购令”城市出炉的由来。

　　显然，“限购”，比“限贷”的“火力”更猛——它不再是你花银行资金还是自有资金炒房的问题，而是根本不给炒的机会！不让你买，如何炒？住房不能仅仅是投资品，还具有饱含强烈民生诉求的公共属性。当下，楼市调控已进入非常时期，在楼市市场机制还不完善、保障房供应又相对滞后的情况下，民众期待一种非常时期的非常之举。如果这种临时性的“限购”措施得到严格执行，势必会对各路炒作冲动形成釜底抽薪式封杀，从而避免房价在“金九银十”之季再度狂欢。

　　不过，“限购”毕竟是一项临时性的行政举措，动用行政手段来调节楼市，固然一方面昭示出决策者调控的坚定决心；但另一方面，也多少映射出调控的压力以及此前调控效果不明显所带来的尴尬。笔者以为，在此背景下，市场的各方力量更应该意识到调控成功的紧迫性，珍惜调控机遇，政府严厉执法，房产商自觉守法，投机者克制贪婪，共同促使楼市回归理性。

　　当然，保障楼市的健康，更为重要的是长远的制度规范和市场机制建设。但无论如何，让楼市“康复”的目标是一致的。因此，且珍惜楼市回归理性的机遇吧！假如调控一次次走向无效，甚至在一次次无效调控中促成“带病”的楼市产生“抗药性”，那么楼市调控的难度将愈来愈大。