如果我们不健忘的话，应该记得，4·17“新国十条”出台之后，市场立马陷入冰冻。从4月19日开始，主城区的预定曾连续很多天徘徊在个位数。而此前，新开楼盘几乎个个日光。最明显的对比是，4月10日，“新国十条”出台前夕，德信·早城上演5000组客户抢200多套房子的神话；而在新政之后，4月16日，早城的邻居柠檬郡开盘，长达数月没有卖出一套房子。

　　与“新国十条”立竿见影的效果相比，更为严厉的“二次调控”，效果似乎一般，国庆长假创纪录的预定量已经能够充分说明问题。

　　不妨举两个典型：其一，西溪诚园，高价房(豪宅)的代表。该盘守纯苑9月30日，也就是二次调控的第二天领出预售证，一次性推出587套房源。10月7日开始爆发式成交，71套，成交均价32833元/平方米。鉴于该盘历来不经预定直接成交，接下去几天，肯定还会有更多的房源成交。因为高单价高总价，西溪诚园的购买者，九成以上是二套房(含)以上，属于二次调控打击的重灾区。

　　其二，贝利·栖溪公馆，低价房(刚需房)的代表。栖溪公馆也是9月30日开盘，推出6号、21号楼共121套房源。截至10月7日晚，已经成交39套，并有52套处于预定状态，销售率高达75%。其中，6号楼所推68套房源，仅剩2套房源可售。栖溪公馆位于余杭塘栖，平均单价不超过8000元/平方米，最高总价不超过125万。再加上塘栖尚未进入杭州楼市的主流视野，投资投机客较少，客户以首次置业的刚需为主。

　　西溪诚园和栖溪公馆并不孤独。和西溪诚园同样高单价而又热销的楼盘有萧山的和美家、钱江新城的东润枫华、良渚的阳光天际。而类似于栖溪公馆低总价而又热销的“刚需房”，则还有萧山的博奥城、铭香庭、景海湾、蓝色港湾，余杭的紫桂公寓、擎天半岛、赞成·美树、西城时代家园、美地兰庭，以及主城区的罗兰春天、桦枫居等。

　　国庆长假期间，刚需房和“豪宅”的集体热销，对“二次调控”在杭州市场的效应反馈，构成了很大的挑战。“楼市二次调控是‘新国十条’的升级版，比如三套房停贷等有些政策在杭州已经实行了，其他并没有一些实质的新内容，所以这次调控对市场更多的是心理影响，可以预见的是，十月楼市肯定会比九月降温，但是市场不会像四月中旬‘新国十条’出台那样‘速冻’。”丁建刚认为。