汪群芳　 

　　就在9月份商品房供应量井喷，成交量“一路高歌”，甚至一些楼盘重现“开盘售罄”，买房彻夜排队、哄抢之时，楼市再掀波澜：《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》（下简称《暂行办法》）有望出台。众所周知，预售房款一直充当着房企资金周转的“动脉血源”。有业内人士称，如果政府断然掌控开发商的预售资金，将不可避免引起大量房企的“致命性失血”，房地产业面临重新洗牌，一些制造业等其他行业的热钱会慢慢退出。 

　　弥漫的压力

　　经历五个月的调控，渐露疲态的楼市出现了量价齐升的势头，趁着2010年最后几个月，开发商们都在“磨刀霍霍”，尤其中秋节小长假期间，全国大部分在售楼盘的售楼处或多或少地都比平时热闹了不少，不少开发商抓住行情卖力促销，尽可能保证完成全年的业绩指标。但《暂行办法》一出台，房产界又开始震荡不安。

　　昆仑置业集团总经理蒋传良称他平常并不怎么关注政治，最近却开始琢磨这些事情起来。他说，“房产界表面上看似平静，其实暗潮汹涌。一旦预售房款纳入监管，稍有不慎资金控制不住就全卡壳。压力，我们也感到有一种无形的压力。

　　年底是传统的银根抽紧期，对于贷款数额大的开发商来说本来资金链就紧张，加上《暂行办法》出台，开发商无疑是“雪上加霜”。

　　对此，华元房产总经理助理汪小姐说：“每年年底，资金问题都是我们最担心的，今年10月份还将出商品房资金监管政策，所谓专款专用，没有压力是不可能的。”

　　方正房产总经理助理朱宏波也透露：“我们也有压力，但距年底还有些日子，目前来说还不是很大。”

　　“今年内地住房市场可能出现成交量和价格双下滑。”SOHO中国董事长潘石屹近日在中期公报业绩说明会上表示。政府对开发贷款收紧、清理闲置土地政策的趋严和各地政府即将出台的开发商预售资金监管措施等，都将收紧开发商手中的资金，让“活钱”变“死钱”。 

　　业内人士认为，对于资金相对充裕的大型开发企业乃至上市公司来讲，这并不是什么“重磅炸弹”。毕竟盘多地多且各开发进程的项目比较均匀，因此资金周转空间比较大，仅仅是资金使用的灵活性稍受影响。但对于中小规模开发商来说，预售资金监管的影响就不容小觑，所谓“牵一发而动千钧”，这样其拿地能力将明显受到抑制，规模实力上优胜劣汰在此时将更加严峻。

　　牵动“房价”的神经

　　十月份伊始，《暂行办法》就要“面向楼市”。业内人士认为，这样直接效果就是逼迫开发商降价放货，尽快回笼资金，以防止资金链全线断裂。因此，如果现在问房产界的业内人士最关心的是什么？答案只有两个字：房价。

　　“我们还是关注价格走势，短期内的房价会更加关注，尤其是房交会期间大量楼盘推出后房价的涨幅动态。”华元房产总经理助理汪经理说。

　　另有一位业内人士称，年底开发商资金吃紧，因此他们会在近期即10月~12月集中推盘，这对房价势必造成一定影响，最起码大家会理性定价。从市面上看，近期诸多楼盘竞相上市，竞争激烈，有不少开发商采取了“调价跑货”的措施，但也有不少楼盘价格还有小幅度的提升。比如据浙江科威国际不动产提供的数据显示，杭州市主城区一周商品房预定成交信息(9.20~9.26）位于钱江新城板块的滨江城市之星本周成交132套，成交均价依然高达45391元/平方米。该楼盘自8月份以来3次开盘，后两次开盘每次的成交均价都有2000元/平方米左右的提升。而下城区的万家星城本周成交75套，预定251套，成交均价为21986元/平方米，成交均价甚至环比上周上升了3%。

　　前不久，央行在《2010年第3季度全国城镇储户问卷调查综述》中称，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，但对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。与此同时，未来3个月欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平。业内人士认为，高房价一定程度上“浇灭”了市民的购房热情，如果房价继续上涨，迟早会导致“新一轮调控政策”，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。由此看来，房企要想在“调控大潮”中生存下来，加强资金防御能力是当务之急，唯有如此，才能在瞬息万变的楼市中占得先机，求得发展。

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　　我省预售资金监管制度实施在即

　　大量房企面临“致命性失血”