八项目还原一个真实的杭州楼市

　　编者按

　　有关杭州楼市的现状，以及走向预测，如果仅仅停留在数据统计与理论分析之上，还远远不够。为了更客观、更真实地告诉读者当下楼市的真相，本报记者兵分几路，对杭州楼市几大板块进行抽样踩盘，以便购房者更准确地作出自己的判断。

　　【2】“金九”踩盘体测楼市温度（主标）

　　第一站：三墩板块

　　踩盘人：俞亦赟

　　样本：金地·自在城

　　三墩也隐逸　

　　天井惜太暗

　　记者从体育场路的报社出发，走中河高架、上塘高架，到石祥路口下，取道留祥路，再转古墩路，开到底左转，就到达金地自在城。车程大约35分钟。值得注意的是，记者没有碰上高架堵车，否则时间就很难计算了。

　　该盘位于西湖区三墩，金家汇河、董家桥河、池华港河、三墩港河四条天然河道环绕，环境不能不说得天独厚。该盘实景销售，记者第一次置身其30000平方米的样板区，穿行水岸，看树环四际，青苍俯映，隔岸更有层楼遥耸、隐隐如画。河中音乐喷泉响起，突然发现，三墩也有江南最婉约、最隐逸的滨水生活。

　　目前在建的25号地块排屋基本建成，高层也已结顶。9月12日，新推玛瑙湾38、39号楼两栋房源，户型面积在70~150平方米左右，均价25000元/平方米左右，交付日期为2012年10月。位于24号地块的经济型别墅也将于本月底下月初开盘。

　　精装修高层样板房品质还是不错的，惟一的缺点是配套中间天井太暗。天井本身就是从北面漏光的，所以光线很暗，尤其是低楼层的，可能在晴天都很暗，不用说阴天、雨天了。

　　至于配套还是不错的。已经在建的三墩新天地、五里塘河商业风情街，尤其是最近还引进了文三街小学，应该说还是比较便利的。

　　第二站：华丰板块

　　踩盘人：俞亦赟

　　样本：泰地·北上新城

　　周边乱糟糟　

　　配套难找觅

　　从浙江日报出发左拐，走建国路到东新路，再右转到石祥路，向东开，再左转到石桥路，向北一点，右转到杭玻路，一直向东就能看到该楼盘了。由于路上红绿灯较多，耗时40分钟。

　　北上新城位于下城区华丰居住区。由于很多地方还在建设，农民房、居民房并存，环境有点乱。

　　现场看到，该项目好几幢楼工程已经近半，售楼处样板房也已全面开放。据悉，北上新城户型以33~88平方米的精装全功能小户型为主，每平方米均价1.3万元，精装修标准大概在2000元/平方米左右。不过参观了样板房以后感觉：33平方米和37平方米只适合一个人居住，88平方米的户型还是不错的，小巧精致，适合刚结婚的年轻人。最大的遗憾是，该楼盘产权只有50年，而且不能落户。可能由于余房不多，销售人员待客颇为冷漠。

　　周边目前为止还没有任何生活配套，最近的生活配套也要到杭钢社区附近。

　　样本：元都新苑

　　将推全明房　

　　配套渐完善

　　从北上新城往东，过一个路口就能看到元都新苑。

　　据介绍，元都新苑是元都新景的东区，第一次开盘的1号楼和2号楼，户型为88平方米和106平方米，均价14300元/平方米。在现场看到，这两幢楼基本结顶，售楼人员告诉记者，目前这批房源除了1楼、2楼和顶楼外，基本售完。剩下的3、4、5、6号楼，有2幢计划于月底开盘，价格暂定为16000元/平方米，户型为88平方米、89平方米、106平方米和120平方米不等，且不乏全明户型，堪称该楼盘的亮点。整个小区由11~15层建筑南低北高布置，成扇形布局，优雅实现建筑与园林的空间融合。中心水景周边布置大间距的点式公寓，底层架空，为园艺小品布置拓展了空间，并营造出邻里间和谐交往的景观氛围，形成“前庭后院”的格局。小区东南蜿蜒而过为15米宽河道及两岸各15米宽的沿河绿带，为业主增添诸多水岸生活情趣。

　　由于该楼盘是住宅用地，产权为70年，可以落户，总价基本在115万到200万之间，比较适合首次置业的年轻人。

　　楼盘位于杭州传统市中心下城区，石桥路和华丰路交接处东北面，下城都市经济园区内，与兴建中的浙江华悦酒店、怡和大厦、人才公寓(规划)等为邻，享受居住休闲娱乐于一体的产业城配套资源。记者还注意到，楼盘南面的青蓝小学青华校区已经建成挂牌。

　　第三站：市中心

　　踩盘人：俞亦赟

　　样本：大家·武林府

　　平层大宅大　 

　　高架噪音强

　　从浙江日报社出发，步行不到一刻钟便能到达地块现场。开车不到5分钟。

　　“地段，地段，还是地段。”这句地产名言用在武林府身上算是对了。作为中北花园二期项目，大家·武林府的黄金地段值得瞩目。资料显示，武林府地处市中心武林核心区，近距离连接西湖文化广场、杭州大厦、银泰百大等，算得上是杭城核心区屈指可数的绝版项目。如果要说项目的美中不足，地块东侧的中河高架算是一个。据现场目测，项目与中河高架之间的距离可能不足百米。销售人员表示，武林府会采用隔音效果较好的中空玻璃，减弱高架可能带来的噪音。

　　武林府项目总建筑面积约14万平方米，由4幢小高层、高层住宅，以及一座商务写字楼围合组成，其中住宅承袭近年来杭州商品房市场中大热的美式经典ARTDECO建筑风格。现场看到，几幢楼基本结顶。武林府户型面积均为193~281平方米的平层大宅。样板房要到月底才能开放。从楼书上看，193平方米户型，只做了3个房间。虽说是为了凸显豪宅的特质，不过好像实在是有些浪费，而且在功能上好像不大完备。另外，该楼盘的开盘时间还未定，价格估计在50000/平方米到55000/平方米。 

　　样本：紫玉公馆

　　园景重重美　

　　最美性价比

　　从浙江日报出发左拐，沿体育场路再左拐至建国路，第一个红绿灯处右拐到环城北路，向东行驶，再右转到凯旋路就能看到紫玉公馆。车程10分钟。

　　紫玉公馆紧邻凯旋路浙江大学华家池校区，总建筑面积4万余平方米，规划有两幢塔式建筑。东依优美婉约的“小西湖”华家池畔，西瞰风景秀丽的贴沙河，北侧紧邻城市绿化公园与运河，三园交汇，园景重重。

　　不过观察到紫玉公馆北面约150米处便是西南——东北走向的体育场路高架，车辆经过难免产生影响。而由于临近机场路、秋涛路、艮山路等城东要道，凯旋路的重型车辆来往较多。

　　9月12日开盘，推出32层的高层住宅118套。户型面积130㎡和140㎡，另有80多方两房户型，均价30000元/平方米左右。据透露，当日所推房源预定超八成。9月13日再次致电售楼部得知，只剩下4套房子。考虑紫玉公馆位置，如此好的地段，这样的价格确实很有吸引力。　　　 

　　第四站：下沙板块

　　踩盘人：缪声远

　　样本：龙湖滟澜山

　　配套多学校　

　　品牌待检验

　　项目位于下沙新业北路与上沙路交汇处。

　　从电子科技大学开车过去只要3分钟，离高沙繁华区只隔了一条街。金沙湖工程刚开始动工。楼盘在地基打桩。由于上沙路在围修地铁，无法近看。售楼处还没开放，了解房源要到位于6号大街19号路口的新加坡科技园的龙湖公司总部。

　　从周边看，北面是环卫河，西大门距离1号地铁下沙中心站入口十米，街对面是将来的下沙管委会行政中心、五星级希尔顿酒店，西南面是金沙湖，南面建成下沙最大的购物城，大型影剧院，多层次餐饮配套。东面周边是星河幼儿园、学林小学、杭四中新校区和整个大学城。目前这些除了学校，其他都还是一片空白。

　　据悉，10月底开盘，1期2012年3月份交房。滟澜山别苑高层公寓的户型80平方米，两梯4户，得房率75%左右。多层花园洋房的户型120平方米，每平方米均价预计1.7万元以上，要高于旁边已开盘的德信早城。两种主力户型都有过道和门厅等小面积浪费空间。

　　这是龙湖房产首次进入杭州的品牌项目，承诺1期暂不提价。滟澜山打造的是园林景观，而不是普通的生活绿化，楼之间间距1∶1.2，任何一个窗望出都能享受自然景观。又处于下沙新城中心，将来生活购物一站式服务，相当方便。虽然离正式开盘还有一个多月，但笔者中午到达公司，看到“今日来访”看房人数已有32人。

　　样本：名城·湖左岸

　　优势木佬佬　

　　比拼滟澜山

　　和滟澜山隔街相邻，已建到两层左右。整个小区以四合形式围绕中心森林海式绿化。实地可看两种主力户型的样板房。

　　一期共有近200套房源，均赠送飘窗、露台面积。一套首付30%，贷款利率8.5折。均价未订，一次性付清的具体折扣未定，销售员也拿旁边的德信早城做比，预计不会低于1.7万元。

　　整个小区设计共8幢，1期开2幢和8幢，2幢21层，8幢32层，都是89平方米到139平方米之间的跃层，两梯4户，楼间距纵40米，四合中间70米。1∶0.7的车位配置。据悉，10月中旬开盘，1期2012年底交付。

　　名城·湖左岸和滟澜山相邻，又差不多同时开盘，同时拥有地铁高沙商圈的繁华配套等承诺，预计报价也不相上下。因此湖左岸的优势在于比前者低的首付，大折扣，赠送的露台面积，和跃层高挑开阔的客厅与灵活装修。

　　样本：和达·自由港

　　卖点LOFT　

　　配套一般般

　　听说其9月12日刚刚开盘，所以，笔者直接去了位于下沙12号大街与11号大街交叉口的实地。

　　实地施工约建到三层左右。隔街是康师傅集团的厂区，在11号大街的绿化带后面都还是工地。

　　规划设计是32平方米到56平方米之间的5种LOFT正方形户型，开盘只有一幢。朝北和朝西的户型赠送10平方米的储物间。商住两用型，40年产权，三证齐全。均价每平方米9000元，首付50%，“存2抵5”（指订金付两万，抵购房款五万）。

　　小区边有通往下沙各处的公交车，401路到市区马市街。明年配好公共自行车。周边基本以厂区为主，无任何菜市场、超市等生活配套设施，距离1号地铁下沙中心站1.5公里。

　　其最大的优势是LOFT层高4.8米，改造自由。面积小总价低是最大的亮点，32平方米的户型总价29万元不到。凭借这一优势，开盘当日即售出300多套。32平方米和44平方米的户型，附赠送阳台、储藏间等优惠，已全部售完。剩余56平方米的还有20余套。

楼盘名　　　　　　　　区域　　　　开盘时间　　　 户型　　　　　　　　预计开盘均价(元/㎡)　　　　　推出房源

滨江·城市之星　　　　钱江新城　　9月初　　　　　190~250㎡　　　　　 40600　　　　　　　　　　　　2#楼162套

白鹭郡南　　　　　　　良渚瓶窑　　9月下旬　　　　55㎡　　　　　　　　待定　　　　　　　　　　　　 110套精装酒店公寓

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 65㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 85㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

大华·海派风景　　　　拱北桥西　　9月中旬　　　　90㎡　　　　　　　　17500~19500　　　　　　　　　1#楼48套空中叠墅

美达·北城天地　　　　拱北桥西　　9月　　　　　　45~60㎡　　　　　　 13000　　　　　　　　　　　　酒店式公寓和LOFT

绿城·蓝庭　　　　　　星桥临平　　9月底　　　　　120~200㎡　　　　　 14000　　　　　　　　　　　　100多套地中海洋房

东厦·东港花苑　　　　星桥临平　　9月上旬　　　　90㎡、137㎡　　　　 9000　　　　　　　　　　　　 1#-3#、9#-16#楼300多套

大家·武林府　　　　　主城区　　　9月中下旬　　　200~300㎡　　　　　 50000~55000　　　　　　　　　推出精装房源，套数待定 

绿城西子·紫兰公寓　　拱北桥西　　9月　　　　　　111~215㎡　　　　　 31000　　　　　　　　　　　　套数待定

科尔南城景园　　　　　萧山　　　　9月初　　　　　80~120㎡　　　　　　多层9000　　　　　　　　　　 推出四期房源100多套

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 小高层8400~8500　　　　　　　多层和小高层都有

赛丽绿城·丽园　　　　主城区　　　9月　　　　　　130~300㎡　　　　　 45000　　　　　　　　　　　　2#、3#、4#、5#楼120套

紫玉公馆　　　　　　　主城区　　　9月中旬　　　　80㎡　　　　　　　　30000　　　　　　　　　　　　预计9、10月开盘共推出118套房源

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 130~140㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

信达·柳郡　　　　　　良渚瓶窑　　9月下旬　　　　88~180㎡　　　　　　7500左右　　　　　　　　　　 推出260套房源

和达·自由港　　　　　下沙　　　　9月中上旬　　　32~56㎡　　　　　　 9000左右　　　　　　　　　　 推出LOFT房源 

阳光景台　　　　　　　乔司九堡　　9月份　　　　　87~150㎡　　　　　　18000-22000　　　　　　　　　推出4幢高层和1幢多层

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总计200余套房源，

东田巨城·擎天半岛　　星桥临平　　9月中旬　　　　88㎡、89㎡　　　　　待定　　　　　　　　　　　　 4#楼200多套

德圣·博奥城　　　　　萧山　　　　9月底10月初　　77~131㎡　　　　　　16000　　　　　　　　　　　　9#、11#楼318套

象山国际广场　　　　　转塘之江　　9月或10月　　　30~40㎡　　　　　　 8000多　　　　　　　　　　　 推出1#楼小高层精装小户型

田园牧歌　　　　　　　城北　　　　10月底　　　　 90~188 ㎡　　　　　 待定　　　　　　　　　　　　 推出共7幢楼的房源　

绿城西子·御园　　　　市中心　　　10月份　　　　 320~380㎡　　　　　 待定　　　　　　　　　　　　 此次共推出75套房源　

绿城·青山红枫　　　　临安　　　　9、10月　　　　400~500㎡　　　　　 待定　　　　　　　　　　　　 法式合院

绿城玉园　　　　　　　余杭临平　　10月份　　　　 140~250㎡　　　　　 待定　　　　　　　　　　　　 此次共推出4幢高层建筑　

众安启航社　　　　　　萧山闻堰　　10月份　　　　 50~237 ㎡　　　　　 待定　　　　　　　　　　　　 推出4幢高层金装商务公馆

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总计460套左右

　　九月新开及十月将开部分重点楼盘一览表

　　以上房源信息本报综合腾讯网、住杭网等，仅供参考，具体以开发商提供数据为准。汪群芳提供

　　“金九”踩盘体测楼市温度