大佬微言

　　潘石屹

　　房价会跌至2009年初水平

　　从今年第四季度将开始实施的一系列政策如加大对保障性住房建设的决心、银监会“三个办法一个指引”、住建部对预售收入监管的办法以及清理闲置土地等，都将对未来一年住房价格产生下跌的压力。市场上总是买涨不买跌的，在房价下降过程中成交量自然会减少。

　　有朋友问，最近两周杭州和深圳的住房市场在恢复，价格和成交量都在上升，这是不是又一轮房价上涨的先兆？我认为，这两个城市比较特殊，不能反映全国的情况。全国来看，GDP的增长、就业压力、地方的财政收入、银行的盈利和老百姓的住房问题都压在房地产一个行业上，这些超出了这个行业承受的极限。

　　在香港分析员会上，又有人追问我这个问题，我说可能会回到2009年初的水平。

　　任志强

　　小潘，纯属瞎分析

　　潘石屹在博客中坚称，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。有意思的是，就在潘石屹挂出上面那篇博客后不久，素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强立即发出微博称，“小潘，纯属瞎分析，明天写个博客教教你。题目就叫别听小潘瞎忽悠吧。”

　　王石

　　楼市低谷已过

　　房价最多有15%的下降空间

　　万科目前的价格，是按照消费者能接受的价格来进行调整。三套房停贷的事情，对高档房会有影响，但绝不等于高档房就没有了。目前的楼市，观望的低谷已经过去，价格还有下降的空间，但是空间不会很大，也就10%—15%的样子。

　　冯仑

　　未来2年住宅房价将下跌两三成

　　这一价格会维持一段时间，即使打压政策退出，房价也不会出现报复性反弹。冯仑把过去房地产的好日子比喻成初恋：“初恋无法重来，（房地产）不会突然好事重来，有多少好事已不能重来。”