远洋公馆：

　　外立面色彩的国际化视野

　　——“寻找浙江外立面色彩最佳小区”系列报道之三

　　本报记者 秦正长 

　　最近几期，本报《乐活人居》新闻周刊连续推出“杭州掌控城市色彩”、“寻找浙江外立面色彩最佳小区”、“住宅公建化引发的人文纠结”等系列报道，聚焦城市色彩，特别是住宅外立面色彩。广大读者积极为城市色彩献计献策，一时成为浙江地产界乃至社会关注点。

　　本报上期推出一批“寻找浙江外立面色彩最佳小区”候选名单，深受市民好评，他们踊跃投票，选出自己心目中最喜爱的外立面色彩最佳小区。杭州远洋公馆在此次初赛中，崭露头角。近日，本报记者专程走访远洋公馆营销总监何剑，探究其中的奥秘。

　　远洋地产的四大开发优势

　　远洋公馆地处杭州主城区大关路与上塘高架交汇处，是杭州大运河商务区这个大型高端城市综合体的核心高档住宅。

　　远洋地产自进入杭州启动该项目以来，动作频频，引起社会高度关注。何总监向记者介绍该项目时，首先列出了远洋地产操作该项目的几大优势。

　　首先远洋地产具有大型央企控股公司的企业背景，相对来说比其他地产公司更重视企业的社会价值，会更多地考虑企业的社会责任和城市建设责任。其次，资本非常雄厚，远洋地产是香港上市公司，整个集团发展非常稳健，整个公司的负债率在国内房产企业中相对比较低、比较合理。这是由于远洋地产自有资金比较多，主要股东以前是中远、中化，现在是中国人寿，所以资金链相对充裕，当时拿下这块地，40多个亿，一次性付完。第三，远洋地产以前的主要股东中国远洋跑遍全球，货运、航运名列世界前茅，眼界开阔，这使得远洋地产也继承了这种优良品格，拥有诸多世界知名品牌合作商，具备国际水准和全球化的见识与经验。第四，远洋地产在北京不仅开发了很多中高端住宅，也建设了大量的写字楼、酒店以及城市综合体项目，在这方面积累了不少经验。远洋地产不是一个单纯的住宅开发商，而是一个具有多种物业综合协调开发和运营能力的真正城市运营商。

　　远洋公馆综合体硬件配套利好多多

　　解开了远洋地产中标之谜，记者专门考察了坊间盛传的远洋公馆项目。

　　据介绍，远洋公馆所处其中的杭州大运河商务区这个综合体项目总规划80多万平方米，地上建筑面积61万平方米，包括十几万平方米的时尚商业，超过25万平方米的国际化写字楼，22万平方米的高端住宅，此外，还有6万平方米高星级酒店。在售远洋公馆精装修，一期开盘均价3.4万多元。自这个项目启动以来，北边毗邻的锦昌文华二手房售价一年间每平方米从1.4万元蹿到2.5万元左右。何总监说，这就是一个未来城市中心的价值所在。等杭州大运河商务区这个城市综合体建成之后，该板块的地产价值会更加显现。

　　玄妙之处就在于这个综合体。远洋公馆本身便是这个综合体的一部分，综合体中的商业、酒店、写字楼等公建都是远洋公馆最贴身的配套，业主生活在这样的繁华之中，时间更好安排，工作效率也会比较高。业主早上到边上紫荆公园晨练，可以在综合体里吃早饭并就近上班，有朋友来了或开会都可以很方便在酒店接待；逛街，更有十几万平方米的商业设施，将来购物、餐饮及健身、KTV等娱乐都可以在家门口。远洋公馆所在的综合体最大的价值，就是它在杭州这个城市发展中的第三极地位。除了一直就有的“武林门”核心概念，杭州目前真正形成的发展三极就是“西湖”、“钱塘江”和“运河”所确立的三大核心商圈，从最早围绕西湖来发展，然后是钱江新城区域，而现在则是“运河”及运河商圈的大发展。

　　国际视野的外立面色彩创新

　　当记者眼光落到远洋公馆项目本身，其建筑展现出新古典的风格，稳重而细腻，深色和浅色的对比，细部装饰、线脚的精心设计，塑造高贵、典雅的效果。外立面在典雅风范中还加入了现代气息，使我们感受到了居住与美学的完美融合。

　　近观远洋公馆外立面，没有大量的凹进凸出，基本上是流线型的。整个外立面干挂石材到顶，局部采用玻璃幕墙。竖向线条的线角表现了建筑的挺拔和高耸；竖向重复的横向落地大窗与线角体现了立面的韵律感；深色石材的基座表现了建筑底部的稳重；浅色的顶部玻璃表现了顶部的轻盈，从而与天空有很好的呼应。整个立面建设中，强调合理的窗墙比，强调视觉的通透性。阳台基本上为宽景阳台，室内外的空间和视觉交流更丰富。

　　在何总监看来，住宅公建化，运用公建的材质提高住宅的品质方向是正确的。但住宅本身应具有自己的居住特性，公建化大平板易给人冷峻的感觉，居住舒适性弱一点。同时，越追求建筑立面的公建化对住宅内部户型局限性也越大。考虑到这个因素，远洋公馆外立面没有做得那么“板”，是弧线与直线的结合，并在细部考虑了古典元素，照顾了建筑的整体舒适性以及居住的安全感与亲和感。没有全部运用纯玻璃幕墙，而是以干挂石材为主，结合玻璃幕墙，玻璃幕墙控制在一定的比例之内。为了提高居住的舒适度，阳台弧线形设计，宽景规划，不仅提供良好的观景平台，也活跃了立面。在总体外形框架的基础上首先优化户型，再考虑外立面。

　　何总监十分肯定本报有关城市色彩的报道，认为本报的系列报道十分前沿与专业。他说，住宅色彩是城市色彩一部分，所以他们选择外立面色彩经过多轮比较筛选。远洋公馆外立面色彩比较清新，有一点偏黄，但这种黄比较淡雅，不显重，可以用“清雅”这两个字眼来概括。他说，之所以选择这个色彩，因为它更贴近生活。现在有许多城市住宅外立面使用纯白色或蓝色、灰色，更接近公建，离居住生活的感觉远了一点。