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房价腰斩,风险几何

交行测试:风险可控;不少人认为:可信度不高

  本报杭州8月22日讯 

  记者 金涛 实习生 顾静窗 

  

  交通银行率先公布的新一轮房贷压力测试结果,显然让相关各方松了一口气——即使房价假设下跌50%,银行的房贷风险依然可控。记者今天从有关方面了解到,除交行外,其他银行的第二轮房贷压力测试正在进行中,本月内有望公布测试结果。从目前的测试进展情况看,各银行最终结果大体与交行类似,在房价重度下跌的假设情形下,绝大多数银行信贷资产安全系数依然较可靠,房贷业务的合规风险和操作风险均在可控范围之内。 

  交行日前发布的中报称,该行新一轮房贷压力测试结果显示,即使在房价下降50%的情况下,交行对公房贷(开发贷款)的不良率仅增加1.6%,对私房贷(按揭贷款)的不良率仅增加1.2%。该行负责人表示,这说明即使在极端情况下,不良贷款率受到的影响有限,房贷的总体风险可控。 

  房贷压力测试始于今年5月,银监会要求商业银行分轻、中、重三种不同压力情景设计开展房地产贷款压力测试。8月初,银监会又要求包括杭州在内7个城市的商业银行开展第二轮房贷重度压力测试,此轮测试轻、中、重三种不同压力情景设计的房价跌幅被调整为30%、40%和50%,测试“压强”可谓空前。交行首家公布的即为第二轮测试结果。那么,如何看待这一测试结果?

  深圳发展银行杭州分行个贷中心主任杜志良认为,把房贷压力测试结果作为某种参考,而非对市场状况的判断标准显然更合适。据其透露,此次房贷压力测试采用的是专家判断法,包括设定压力情景、分析借款人现金流、财务成本变动时第一还款来源影响程度、分析抵押物变现收入覆盖贷款本息情况、综合评估判断借款人足额偿还贷款本息能力等环节。所以,从流程设计看,测试还是相当有针对性的。

  但也有不少人认为,房贷压力测试结果可信度不高。省内一家房地产公司的财务总监表示,房贷压力测试毕竟是在人为假设情境下开展的,与市场真实状况有着不小的距离。她表示,首先,房贷压力测试只是静态测算,只测房地产一个行业。如果真的出现房价下跌50%、同时央行把基准利率上调108个基点的极端情况,那可能就不单单是房地产的问题,很多与房地产相关的行业都会波及;其次,尽管各银行房贷市场份额有大有小、客户群体也有区分,但因其压力测试情境设计完全一样,测试模型也相同,所以各银行最终得出的结果大多八九不离十,这在相当程度上会影响其可信度。

  浙江银监局新闻发言人在接受记者采访时则表示,银监会要求商业银行开展房贷压力测试,更多的是作为银行的内部测试,主要想看看在不同压力环境下银行信贷资产质量如何。在此基础上,将督促银行针对性地提高风险意识,进一步做好风险防范工作。


浙江日报 经济 00010 房价腰斩,风险几何 2010-08-23 nw.D1000FFN_20100823_8-00010 2 2010年08月23日 星期一