“采菊东篱下，悠然见南山。”这样的意境和居所，千百年来，曾经是多少人向往的理想栖居之地。事实上，美丽的乡村，清静的乡村公寓，生态的农家乐，而今已经走进了一部分城市老人的生活。许多有钱有闲的城市银发一族，正享受着真山真水真空气的幸福生活。

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　　养老旅游

　　渐成时尚

　　盛夏，上午，从报社走天目山路一路西行，上杭徽高速。越向西北，天空似乎变得越是湛蓝，空气越是清新。50多公里后，在天目山匝道口下高速，再往前行驶15公里左右，路边一块写有“大有桂谷”的路牌指引我们向左边的岔路拐弯。此地，便是我们此行的目的地——临安天目山大有桂谷村。在这个距离天目山景区不到1公里的村庄里，当下居住着500多位离退休老人。他们来自何方，究竟是什么吸引他们“弃家”移居到这里？

　　余国平是天目村的村支书，他就住在大有桂谷村，对于村里500多位外来老人，他可谓是了如指掌。“现在住我们村里的外地老人主要来自周边城市，有上海的、江苏的，当然还有本省杭州等地的。他们有的常年住在这里，时间长的已经有3年多了；有的每年夏天过来住几个月，因为这里的气候特别适合夏天消暑。像前几天杭州的气温高达三十八九摄氏度，而我们这里是三十一二摄氏度，晚上还要盖薄被。”

　　余国平告诉记者，除了大有桂谷特殊的地理位置和夏天凉爽的气候，村里淳朴的民风也是吸引城市老人的主要原因。“我们这里真正可以说是‘路不拾遗，夜不闭户’，白天都是开着门的，串门不用敲，直接进去就行。所以，来我们这里度假消夏有一个特点，今年可能是一两个人来，明年他们也许一下子会带来10多个朋友。”

　　在风景秀丽的临安，依托天目山不可多得的天然资源，不只是天目村的乡村农家乐经营得火爆。据临安市旅游局介绍，到今年6月底，该市共有692户农户经营农家乐，有床位17041张，上半年已接待30.09万名游客，直接经济收入1371万元。

　　素以山清水秀著称、自然资源丰富的浙江，除了临安，在安吉、德清和长兴，养老房产风生水起，以养老旅游为主力的乡村农家乐也经营得红红火火。

　　竹乡安吉，经营农家乐的农户现有550户，1万多人从事这一产业，今年来已接待客人150万人次，其中老人占40%，经济收入超过亿元。

　　在德清，现有经营农家乐农户108户，有床位1477张，从业人员1251多人。今年1至6月接待游客72.3万人次，经济收入3148.8万元。

　　长兴目前有300多户农户经营农家乐，有床位12000多张，从业人员1900多人。今年上半年已接待游客98万多人次，其中老人占60%以上，经济收入1.28亿元。据了解，长兴的农家乐有相当一部分的消费者来自上海地区，为此当地专门组建了一个汽车客运联盟，定时到上海的社区接来长兴旅游的老人。此举受深上海老人的欢迎，长兴的农家乐也因此经营得越来越红火。

　　据介绍，我省的农家乐始于上世纪九十年代，通过政府的引导和支持，第一批经营农户开始尝到了甜头，从而迅速带动了其他农户。而以离退休老人养老旅游为主要特色的乡村旅游，是近年农家乐的一大消费主力。专家认为，随着老龄化社会的到来，这一市场潜力巨大。

　　养老旅游

　　风从海外来

　　乡村旅游在发达国家由来已久。早在19世纪中期的欧洲，当时，随着工业文明的产生和城市经济的繁荣，休闲、静谧、自在的田园生活开始受到都市人尤其是老年人的青睐。20世纪80年代以后,乡村旅游以极快的速度，迅速在各国发展起来。特别是在欧美一些发达国家，乡村旅游显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。

　　国外乡村旅游主要有三类：第一种是休闲游憩式的乡村度假，类似于我国的“农家乐”。老年人住在农民家，吃农民自产自制的食品，观赏农庄周围的自然风景，到附近的小池塘里游泳、钓鱼，学习制作奶酪、果酱、葡萄酒的手艺，通过感受农家生活获得旅游体验。

　　第二种是农庄旅游，老年人主要在乡村农场进行各种旅游活动。欧美各国主要表现为农业观光，如农产品采摘、乡村音乐会、垂钓比赛、果品展览、微型高尔夫等，美国和日本则还有参与各种农业劳动的旅游产品，称为“务农旅游”。

　　第三种是与其他旅游形式紧密结合起来，形成自己独特魅力和核心竞争力。如波兰的乡村旅游与生态旅游相结合，开展乡村旅游的主力是生态农业专业户，乡村旅游在特定的生态农业区内进行。而在匈牙利，乡村旅游与文化旅游、遗产旅游结合起来，使游人在领略风景如画的田园风光中，体味着几千年历史积淀下来的民族文化。

　　20世纪90年代中后期开始，在生态旅游观念的推动和国际乡村旅游的示范及脱贫致富政策的促进下，我国部分都市区域的旅游市场开始导入乡村旅游模式。目前，在我国云南丽江、广西阳朔、海南五指山等气候适宜、设施完善、配套服务齐全的地方，乡村旅游不仅吸引了国内一大批白发族每年来这些地方定期居住几个月，也吸引了欧美等发达国家的白发族。在丽江，利用当地生态、民俗、建筑、人文等旅游资源开发的乡村旅游让不少欧洲老人流连忘返，几乎把这里当成了自己的第二个家，一待就是好几年。他们白天在咖啡馆、茶楼，或到周边随意逛逛，晚上听听纳西古乐，一天的费用不过上百元，几乎完全融入了当地的生活。

　　养老旅游三模式：

　　常年居住型、“候鸟”型、周末度假型

　　依托于秀丽景色、宜人气候的我省乡村养老旅游，经过近几年的发展，目前也形成了自己独特的模式。

　　第一种是常年居住型。比如在临安大有桂谷，常年居住在这里的老人，都是在这里买了房子的。这些房子依山而建，面积大多在30多平米至70多平方米之间，一般花费四五万元至六七万元便可获得30年的使用权。上海的陈士珍今年57岁，花了4万元买了这里一间30多平方米的房间，和丈夫一住就是3年。陈士珍高兴地说：“这里静谧的环境和清新的空气让自己的身体好了不少，血糖都低下来了。”

　　第二种是“候鸟”型。每年天热了才“飞”来，寄居在当地的农家乐，一住就是两三个月，等天气转凉了再回去。一般一个月包吃包住，每人的费用在1200—1300元左右。上海、苏州、无锡和南京等地，每年都有这样的“候鸟”飞来风光秀丽的乡村，他们大都是上了年纪的老人，一住就是几个月。

　　第三种是周末度假型。每到周末，不止是老人，年轻人和中年人也都会来到农家乐，暂时远离城市的热浪和喧嚣，享受一两天的清凉和绿色，而一个人吃住一天的费用只需60—100元，丰俭由己。所以一般到了周五，农家乐床位基本都没空余的，想来度假至少得提前几天预订。

　　养老房俏销

　　亦需防风险

　　据有关部门统计，2009年我国60岁及以上老年人口已超过1.6亿，约占总人口的12.5%。在上海等部分大城市，老龄化的程度甚至已经超过20%。据我省人口计生委有关负责人透露，目前我省的老龄化程度已达到16%，仅次于上海。根据测算，到2040年，老龄化会达到40%，我省将全面进入老龄化社会。

　　老龄化社会的到来尽管对社会发展、劳动力短缺等方面带来不小的影响，但是也带来了前所未有的商机。尤其在针对老年人有钱又有闲的消费特点，如何开发出适销对路的养老旅游产品，让老人真正实现老有所养，老有所居？

　　浙江联众休闲产业集团有限公司是我省首个推出养老旅游房产产品的企业。从2005年开始，他们选择省内山清水秀、适合老人居住的地方，跟当地村民签好合同，在村民自己的宅基地上盖乡村公寓。乡村公寓造好后，楼下的房子免费送给村民，楼上房子30年的使用权归联众所有，然后由联众统一将这部分房产的使用权出售给有需要的消费者。房东仍旧是房子的所有者，并且是物业管理者，每个月还可从联众公司得到500元的管理补贴费。天目山的大有桂谷就是这样一种经营模式。联众公司负责人余学兵告诉记者，退休老人的收入不高，纯商业模式开发的房产成本很高，老人一般都买不起。而这类房产的开发，促进了当地农家乐经济的发展，增加了农民的收入。据悉，目前联众公司在省内临安、千岛湖、德清等地已建有类似乡村公寓10余个，供不应求。

　　专家提醒，乡村养老房虽然价格低廉，但还是有一定风险，而且在省内一些地方已经发生类似事件。比如有的村民看到生意越来越好，就推翻了原先跟开发公司签订的合同，要收回房产自己经营。而开发房产的公司是外地的，房子卖了以后就“蒸发”了，买了此类房子的消费者利益没法得到保障。所以，专家建议，尽量应选择正规的本地企业的产品，合同尽量订得详细周到，必要时就要公证，尽可能保障老人的利益不受侵犯。

　　市场潜力大

　　配套待完善

　　乡村养老旅游房产的走红，对于提高农民的收入，引导农民脱贫致富具有积极的意义。但是，由于农村经济基础相对薄弱，农民文化程度较低等因素，目前在乡村养老旅游房产配套方面也存在一定的不足。

　　比如医疗问题。最近天气特别热，越来越多的城市老人跑到相对凉爽的乡村休闲。由于老人们多少有这样那样的病，农村客观上还存在缺医少药情况，因此他们有一个共同担心的问题，万一生了急病怎么办？

　　交通也是一个问题。记者在采访中发现，绝大多数乡村目前并没有直接接送老人的专车，所以老人往往要自己倒腾好几辆车才能到达目的地，费时又费体力。

　　省旅游局资深专家肖歌表示，乡村养老旅游房产潜力巨大。随着中国老龄化社会的到来，将会有越来越多的老人选择去乡村安享晚年。但是，如果养老房产的配套服务设施跟不上市场的需求，那就会限制这一市场的发展。他建议，在老人集聚的乡村应设立医疗点，尽早实现医保一卡通，并配备救护车和应急的医疗设施，解除老人后顾之忧。其次，投入交通工具，在老人居住的社区和乡村之间开通专线车接送老人，省却老人舟车劳顿之苦。再次，应逐步完善购物、健身、文化、娱乐等相关配套设施，真正给老人一个可以颐养天年的理想居住地。