远看像写字楼　近看是住宅楼

　　杭州“住宅公建化”引发的

　　人文纠结

　　悄悄地，一幢幢外立面酷似写字楼的住宅，在杭州街头，在不经意间，进入你的视野。

　　闪烁的玻璃幕墙，冷峻而漠然的干挂石材，你喜欢模特般“零表情”的住宅吗？

　　从银马公寓到城市芯宇，从市区到钱塘江南岸，一场杭州“住宅公建化”之风愈刮愈盛。这些以玻璃材质为外立面主要用材的住宅项目，引发了一场令人纠结的人文思考。

　　住宅立面“千篇一律”的视觉灾难，已被打破，背后的推手是购房者重视住宅建筑“面子”。住宅外立面经久是一个楼盘保值的重要因素，所以这些借鉴公共建筑外立面的住宅立面开始流行。但是，也有越来越多的消费者质疑这些板着面孔的大楼缺乏“亲和力”。

　　记者注意到，随着杭州“住宅公建化”盛行，两种不同的意见开始在坊间流行。

　　何去何从，令人纠结。

　　记者　俞亦赟

　　见习记者　缪声远 

　　成也萧何？

　　外表的实用性和品质感获得双赢

　　有人曾这样评价中国楼市——如果没有阳台大小的区别，早期的商品住宅建筑就像是同一家开发商造的。这种近乎夸张的说法，也可以看作是对住宅建筑风格千篇一律的批判。

　　过去十年，开发商对住宅建筑外立面的创新，穷尽所思。有调查显示，购房者对外立面的重视程度，仅次于区域配套、园林景观，成为影响购房决定的重要因素。而几年前，建筑外立面还排不上购房者关心的要素行列。上海建筑设计师李孝季告诉记者，现在相当比例的二期房业主都是看现房时被交付体验区带来的品质感所吸引，包括大海色的玻璃材质外立面。公建化的外立面让楼盘具有高度识别感，也为业主带来“面子感”。

　　提起建筑外立面，购房者一般考虑比较多的是好不好看的问题，其实，建筑的外形与时下所倡导的节能也息息相关。一般来说，呈方正规整外形的建筑，由于外立面比较简单，和外界接触面少，能量交换的面积。比如银马公寓，外形时尚、简洁，配以干挂石材、深凹长窗、内置阳台，这样的建筑外形不仅时尚，而且其建筑体形系数为0.23左右，远低于国家节能标准的规定：夏热冬冷地区，条形建筑的体形系数应不大于0.35。

　　虽然当年银马的外立面备受争议，但是其实用的功能也获得了业主的好评。在用材上，银马公寓外墙由钢筋混凝土基层、保温砂浆、空腔和花岗岩板材等构成，表面光滑坚硬的花岗岩外挂材料可以最大程度地反射声波，而分户墙及内隔墙则采用吸声性能更好的轻质加气混凝土。在更容易传热的门窗部分，银马公寓采用的是断桥隔热铝合金和双层中空玻璃的双重保护技术，能有效降低声波的共振效应，阻止声音的传递，使门窗的隔热隔音效果大大提高。

　　业主王先生说：“这里的房子不少都靠路边，本来以为会很吵，没想到住进来以后发现关上窗户还是很安静的。估计这就是公建化的好处吧。”

　　浙江环境艺术研究所景观设计师林墨洋说：公建化在当下是指住宅的外立面向公建（公共建筑，如剧院等）靠近了，采用了大量的玻璃幕墙形式。玻璃幕墙原本适合如世贸大厦之类的办公用所，但是事实上，住宅外立面的新古典、公建化，能弥补原来大量面砖镶嵌的渗水、脱落等不足，外观的实用性和品质感双赢。这一现象在香港等城市非常普遍，如贝聿铭设计的中银大厦等。李孝季说：“这个泛形式，可以说住宅公建化只是当前住宅设计的一种趋势，更多的时候是结合城市综合体（商业地产）的建筑群中存在。建筑造型形式基本上采用比较公建化的处理手法，如国内万达地产、宝龙地产的住宅产品中较多地采用这种形式。市场接受度也是比较高的。”

　　在品质感方面，林墨洋认为，国内在设计建筑外墙时候，不会直接套用公建形式完全公建化，更多是带有公建的韵味，像常州天润园这类住宅，与传统住宅建筑风格有很大的差异性，打破了常规行列式呆板的住宅建筑风格，更具变化性，整体看上去简洁而清新。没有使用玻璃幕墙，而是借鉴了其手法，有节制、恰到好处。可以说，天润园的立面将功能性与人性化很好地融合在一起，并充分展示了现代风格，干净利落，韵味十足。从单体建筑上看，明显的凹凸感及雕塑感，加深了建筑的硬朗，很有质感，让居住者产生仿佛住在艺术品中的错觉。

　　另一方面，住宅公建化在绿色建筑概念上有一定的贡献。在材质上的打造方向是通过较为高档的建筑材料来实现，同时尽量避免马赛克、瓷砖等材料的使用。如金色海岸等高档项目底层商业立面，多用大理石等石材；住宅主体外立面用干挂花岗岩、石材、铝塑板、百叶、玻璃幕墙等；屋顶则用玻璃、石材等。如此也有利于建筑的生态节能。

　　林墨洋说日本建筑大师安藤中雄现在建筑外立面的设计上甚至连涂料都不用了，全部用混凝土模块，他的混凝土已经细腻到表面跟丝绸一样。这样能更大程度地达到绿色建筑的效果，低耗能、低排放、高效率。

　　在国内，现在贴面砖的建筑还是有，不过从平常来看是比较少了，大量用涂料、钢材或玻璃替代，赋予建筑物以理性的思想。从银马公寓到城市芯宇，住宅建筑外立面公建化很容易受到购房者追捧，一定程度上反映了这种建筑立面的市场空间。

　　败也萧何？

　　随着公建化的住宅不时可见，其模特“零表情”般的缺乏住宅亲和力的外立面设计，也引起不少购房者质疑。 

　　“太像写字楼了”，“为什么就没有一幢楼能让我们想起，这里曾经是校园，这里曾经是书声朗朗呢？”站在文一路的梧桐树下，仰望着高高矗立的楼盘，一位朋友发出这样感叹。　　

　　这也许代表了部分购房者对杭州住宅外立面公建化的一种集体无意识的批判。

　　对此，郡原房产赵春蕾也发表了相同的意见：住宅公建化确实延长了住宅外立面的寿命，但同时，也使得整个城市风格走向硬朗。比如当年的银马公寓一出来，就引发了业界极大的争议。

　　外立面公建化带来的最大缺憾就是牺牲了阳台。本报对20名购房者调查显示：其中有16名读者买房子希望有大阳台，可以方便晾晒和观景。

　　一位银马的业主也感叹：这样的高端住宅只配备了一个小小的还凹进去的阳台，令人遗憾。

　　不少业内人士指出，过多的玻璃外墙大楼矗立也造成了一定程度的光污染。作为私人住宅，玻璃外墙对个人隐私生活有了一定程度的开放，所以内地的建筑设计上对玻璃幕墙的使用相对保守，公建化根据不同的需要有不同的形式。

　　“住宅公建化还带来另一个极具争议化的现象。”赵春蕾告诉记者，“住宅产品产业化，这无疑将重新导致住宅市场‘千房一面’现象。”

　　从楼盘名字、产品形态、到立面，只要给一块地，有的公司就可以给你复制出一样的房产品。不管是武汉的还是杭州的，只要之前参观过其任何一个楼盘，你就会马上想到这应该是另一个克隆版本。随便百度一下，你会发现几乎在全国都有类似项目。同样的事情在本土地产商系列产品上也是一样，其系列多层公寓产品是目前国内房产品延续时间最长的一个系列房产品，遍布了杭州、北京、合肥等地。所以业界有不少专家都指出：虽然住宅产品产业化从一定的程度上加快了房产开发进度，保证了房产品的质量，但也限制了其房产品的地域特色，丢失了地方民俗，消除了历史的痕迹，自然也就缺乏了“亲和力”。

　　玻璃幕墙轻便、美观、耐震、通透度高，具备一些其它建筑材料不可替代的优点，被建筑开发商广泛使用。然而，玻璃幕墙老化所带来的高空隐患也越来越大。上海的一份权威调查已经给我们敲响了警钟：上海九成玻璃幕墙使用寿命超过十年已老化。

　　一位不愿意透露姓名的做玻璃幕墙生意的公司老板告诉记者，玻璃幕墙的失效是影响到玻璃幕墙使用寿命的一个重要因素。玻璃幕墙的失效形式主要分为三点：中空玻璃进水导致失效，影响到幕墙工程的热性能和幕墙的外观以及视线；玻璃爆裂，玻璃热炸爆裂和钢化玻璃爆裂都会导致玻璃幕墙使用失效；镀膜玻璃出现脱膜现象，幕墙的外观受到影响，导致玻璃幕墙失效。这三种失效原因中中空玻璃失效是最为典型的一个。中空玻璃中间有隔层，隔层容易出现结露进水，一旦隔层内进水或者结露，会对玻璃幕墙的外观造成影响，其次是影响到幕墙的使用性能，整个玻璃的热性能会出现改变，水渗到幕墙其他粘结部位还会影响到粘结的牢固性。

　　“住宅公建化”最大的争议恐怕就在玻璃幕墙的广泛使用所带来的安全隐患。

　　“如今走在杭州大街，一幢幢摩天大楼玻璃幕墙晃眼眩目。随着使用时间的增加，这些玻璃幕墙会出现老化，高空玻璃幕墙一旦破裂、坠落，将严重威胁我们市民安全。写字楼这样，住宅也是如此。”杭州地产界一知名专家如是说。