一周盘点

　　新政三个月来头一遭

　　杭州二手房交易创新高

　　汪群芳 

　　7月楼市一改季节性低迷，交易量似乎随着气温节节攀升。据了解，上周（7·19~7·25）杭城全市二手房成交385套，环比前一周（364套）上涨6%，是房产新政出台后连续三个月来的最高记录。而新楼盘方面，本周杭州主城区（不含萧山、余杭）共成交商品房642套，环比上升了19.1%。

　　将近尾声的7月，杭州二手楼市成交量开始上扬。据名楼不动产市场部统计，上周杭城全市二手房成交385套，是新政出台后连续三个月来的最高记录。其中，7月19日72套的单日交易量创下4月24日以来新高。西湖区成交122套，占总量的32%，环比增加6个百分点，排名依然位居首位。值得一提的是，西湖区交易量已连续两周保持环比6个百分点的增量，目前已经与其他四区拉开了距离。上周交易均价为20150元/平方米，与前一周（20598元/平方米）相比下跌2%，基本保持相对稳定。

　　“追溯历次政策调整后的市场动态，不难会将‘分水岭’锁定在三个月后的这个节点。”裕兴集团副总裁王坚分析道，“政策调整期一般会持续3个月左右，之后市场会逐步走上正轨。前两周，二手房市场‘观望需求’放量，购买信心增量两成左右。”

　　新楼盘方面，本周以来开发商加大了优惠幅度，成交量继续回升。据科威国际不动产提供的数据显示，本周（7·19-25）杭州主城区（不含萧山、余杭）共成交商品房642套，环比上升19.1%；成交面积64961.37平方米，环比上升4.4%。其中住宅成交545套，环比上升20.57%；商铺成交36套，环比上升20%；写字楼成交61套，环比上升7%。

　　本周下沙开发区成交224套，一跃成为冠军城区。保利·东湾是主要成交楼盘。7月24日推出四期10#楼281套房源，推出房源的同时针对不同的户型也有很多大幅优惠的措施，正是开发商这一积极的举措，使得该楼盘仅两天就成交209套，占总量的74%。

　　此外，下城区以140套成交量居于亚军。万家星城继续延续了前几周的火爆销售，本周依然预定193套，成交99套，在如今的房市中能保持如此良好业绩，可见性价比是决定楼盘销售好否的重要因素。如同江干区成交118套，其区域内的上东城、丁桥颐景园、罗兰春天等楼盘一直都有平稳的成交量。值得注意的是写字楼方面，滨江的君景庭本周预定105套，据了解，君景庭就是天鸿·君邑，是位于滨江区东信大道以南，逸天广场以东的高层住宅。此楼盘2008年就已经开盘，销售状况一直不尽人意，此次突然发力，一周预定105套，后市表现值得期待。