3月，浙江万科南都房地产有限公司和杭州市安吉路实验学校正式签约，九年一贯制的“杭州安吉路良渚实验学校”正式落户良渚文化村，该学校将在今年9月份开学；

　　6月1日，由金成地产联合杭州青少年活动中心打造的城西分中心——金成少年宫落成开放；

　　6月20日，地处三墩的金地自在城与杭州文三街教育集团正式签约，宣布金地文三街小学将在2013年招生；

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　　房产新政下，楼市进入了真正的刚需时代，而教育，特别是基础教育的配套也就成为购房者首先关注的问题。房地产商争先恐后地携手名校，是低迷楼市的营销策略，也是房产商脚踏实地，承担起城市化进程推动者责任的开始。

　　怎样让更多的孩子读好书，是杭州教育部门一直在致力破解的难题。教育集团化，使优质教育均衡发展是杭州解题的策略。而教育与地产的联姻，似乎正好找到了这种策略快速推进的方式。

　　7月8日，浙江日报主办了“城市化进程与优质教育均衡发展”座谈会。会上，教育界和地产界的领导、专家、学者及界业内人士共同探讨了这个话题——

　　房产联姻教育：

　　能否让更多孩子上好学？

　　背景：

　　政府力推教育集团化

　　近年来，随着城市化进程的推进，教育集团化办学还在继续推开。杭州以名校集团化来促进解决百姓的“上好学”问题。杭州市提出的口号是：让更多的人接受更好的教育。

　　在城市化的进程中，促进优质教育资源均衡发展，倡导教育集团化办学，使得名校和名盘的结合显得顺理成章。杭州市下城区根据区域“南精北快”的发展目标，结合南北区块特点和校园实际，积极探索嫁接办学、联盟办学、移植办学、优特办学等模式，形成了“聚变—裂变—再聚变—再裂变”的教育生态发展模式，成功架构集团化办学“下城模式”。 

　　1998年之前，下城区的优质教育资源一直集中在南部地区，而随着东新街道和石桥乡划归下城区，北部地区的优质教育资源发展远跟不上城市化进程。择校之风愈演愈烈。下城区从1998年起，对辖区内的学校进行重组和合理布局，形成各类资源配置相对平衡的办学格局。城区已先后组建了29个教育集团,涉及79个校（园）区，群众对教育的满意度稳步提高，在2008年度杭州市对区县综合考评中，辖区群众对教育的满意度位居全区16项指标第一。

　　下城区教育局局长邵伟华从“办学集团化、品牌特色化、教育全纳化、名师梯级化、全员小班化”五个方面阐释了下城教育实施均衡化、优质化、公平化和平民化，进而促进区域经济的高速发展和社会的公平、稳定、和谐。提升学校素质，不仅仅在硬件设施上，更重要的是要体现在办学理念、师资、管理经验等“软件”上。为此，2010年3月，杭州市安吉路实验学校和浙江万科南都房地产有限公司正式签约成立杭州安吉路良渚实验学校。这一合作打破了杭州原有校际办学模式，开创了区域、校企、公办与民办的新型合作办学模式。安吉路实验学校胡承东书记说，“这次我校在下城区和余杭区合作框架下，与万科跨区办学，体现了万科的远见和魄力。名校和名企都应当承担历史和社会责任，要搞教育就应当真心搞，而不是只挂一块名校牌子，浮躁的风气不利于教育的发展。”

　　此外，下城区华丰板块的嘉里·桦枫居已确定与杭州知名幼教品牌——安吉路学前教育集团正式合作，斥资上百万打造桦枫居配套幼儿园。该幼儿园将利用安吉路师资优势、周边的大绿化公园，逐步实现其独有的注重健康和信息交流的教育特色。在合作过程中，下城区教育局给予了大力支持。邵伟华局长认为，“‘名校’加‘名企’的合作模式最终将取得多赢。”

　　房地产企业与教育相结合，不仅体现了房地产企业的社会责任感和使命感，更会带来长远的经济效益，最终实现企业、学校、公众、政府多赢的局面。一方面，提升了房地产项目附加值，有利于楼盘的销售。因为教育支出始终是家庭消费的重点，业主购买教育房产不仅是为了买房子，更是看重周边的优质教育资源，为了让子女接受良好教育；另一方面，也推动了社会力量办学，有利于实现优质教育资源的多点布局和资源利用的最大化。当然，在这其中，业主也得到了不少好处。学区房一般都能保值增值。杭州名校区的二手房，例如学军中学、文澜中学等周围的房价每平方米价格比周边高出几千甚至上万。即使是在一些发达国家，学区房比周边高出一大截的现象也比比皆是。

　　杨丽萍　

　　教育事关国家兴旺、民族进步，事关千家万户、子孙后代；而房地产作为一种产业，追求短期效益、快速回报，两者的发展似乎是背道而驰的。但是，从另一个角度来说，房地产商如果不仅仅满足于眼前利益，而是着眼于长远发展，将建住宅与办教育相结合，在满足业主居住要求的同时考虑到其教育需求，则不失为明智之举。正如杭州师范大学继续教育学院院长童富勇教授所说，“房地产业可以与优质教育资源实现良性互动。房地产开发商从经济利益出发来发展教育，不要在短期内求回报，不要急功近利。将其作为百年老校来发展，创建优质教育资源，对开发商来说将是一笔巨大的财富。”

　　东方IC供图

　　杭州部分学区

　　二手房成交均价

　　及涨幅

　　效果：房企业主获双赢

　　在杭州，不少房地产企业很早就开始与教育界联姻，为实现房地产与教育的良性互动提供了典型样本。目前，杭州房企与教育结合的模式主要有三种，一是房企自办教育，二是联合名校办分校，三是房企提供设施，名校负责办学。

学区名称　　　　　　　 行知小学学区

楼盘名称　　　　　　　 花园西村

2009年7月　　　　　　　12368

成交均价　　　　　　　 元/平方米

2010年6月　　　　　　　22554

成交均价　　　　　　　 元/平方米

同比涨幅（%）　　　　　78.66

　　样本1　绿城集团——自己办品牌教育

　　绿城集团是房地产集团自办教育的代表，作为国内房地产业领军式的人物，宋卫平一直投资两个半产业：房地产、教育和半个足球行业。目前，绿城教育集团拥有杭州绿城育华学校、杭州绿城育华小学、杭州绿城育华亲亲学校、杭州绿城育华亲亲幼儿园、杭州绿城育华蓝庭幼儿园等14所学校，形成了学前、小学、初中、高中、职业教育一体化的办学格局。2007年，绿城教育集团被评为杭州名校教育集团先进单位。绿城集团是房地产企业投身教育事业的成功典型，不仅体现了企业的社会责任感，更为其房地产项目销售增加了“筹码”，很多业主购买绿城的房子正是冲着绿城旗下的学校而来。

　　【业主声音】

　　绿城育华小学一位姓张的家长说，“就是为了儿子上学方便才选了绿城的房子。2005年桂花城比周边的房子要贵好几千，后来还是选了绿城的。现在儿子在育华读书，老师非常用心。学校把儿子培养得独立性很强，很不错。”

学区名称　　　　　　　 大关小学学区

楼盘名称　　　　　　　 邮电新村

2009年7月　　　　　　　13863

成交均价　　　　　　　 元/平方米

2010年6月　　　　　　　25220

成交均价　　　　　　　 元/平方米

同比涨幅（%）　　　　　83.27

　　样本2　金都集团——联合名校办分校

　　金都集团在联合办校方面积累了不少经验。它引入品牌学校到它的小区来办分校。金都集团引入了名校天长小学在金都华府创办了天长小学金都分校。名企与名校强强合作，教育社区模式的创立让许多家长追捧金都华府的房子。金都房产集团副总经理章逊表示，“校企合作体现了企业和名校的社会责任感，最终将获得双赢。”一方面，金都提供了漂亮的校园、高标准的基础建设、现代化的教学配套设施，另一方面，天长小学提供优秀的师资力量和管理理念。企业资金与校舍的硬件设备和名校优质教育资源、先进教育理念相结合，不仅有利房地产商对产品的促销，还有利于优化教育资源的配置，同时又满足了社会对优质教育的渴求。

　　【业主声音】

　　金都华府的业主王先生表示，“当初我们买金都华府的房子是花了大价钱的，它的房价比市场价要高2千多，就是为了能让孩子上名校。”

学区名称　　　　　　　 金成求是小学学区

楼盘名称　　　　　　　 闲林山水

2009年7月　　　　　　　6248

成交均价　　　　　　　 元/平方米

2010年6月　　　　　　　10119

成交均价　　　　　　　 元/平方米

同比涨幅（%）　　　　　59.68

学区名称　　　　　　　 学军小学紫金港校区学区

楼盘名称　　　　　　　 文鼎苑

2009年7月　　　　　　　16839

成交均价　　　　　　　 元/平方米

2010年6月　　　　　　　24632

成交均价　　　　　　　 元/平方米

同比涨幅（%）　　　　　51.07

　　样本3　耀江房产——为名校提供基础设施

　　耀江等一批房地产企业积极与教育界合作，为名校提供场地和基础设施，实现了房地产与教育的双赢。2005年5月，学军小学宣布正式入驻文鼎苑。这个新校区占地约64亩，建筑面积超过17000平方米，是杭州城区公办小学中面积最大的。按照新学军的招生政策，凡是文鼎苑的业主，不论本地异地，均可就读学军小学，名校资源就成为了带动文鼎苑销售的有力武器。同时，耀江房产和学校双方还推出“耀江文鼎家庭文化月”、“智慧家长大讲堂”、“武林广场教育专家咨询会”等活动，进一步延伸教育大盘的文化氛围；另一方面，利用邻近浙大这一资源优势，还推出浙大公民卡，业主可以凭卡在校内食堂及超市消费。自2005年9月起，文鼎苑推出的房源均创造了热销业绩。目前，文鼎苑单价已达到了30000元/平方米，远高于周边非学区房楼盘价格。在二手房市场中，文鼎苑的也达到了25000元/平方米左右，甚至高于周边新房价格。

　　【业主声音】

　　业主亿妈说：“激动啊，今天接到学军小学的电话让我去拿入学通知书了。这个楼盘有学军小学，真是太值了。”

学区名称　　　　　　　 江南实验学校学区

楼盘名称　　　　　　　 温馨人家

2009年7月　　　　　　　10998

成交均价　　　　　　　 元/平方米

2010年6月　　　　　　　18719

成交均价　　　　　　　 元/平方米

同比涨幅（%）　　　　　78.91

　　（以上根据搜房网数据整理得出）