新华社供本报专稿

　　新华社记者 卜晓明

　　美国两大住房抵押贷款融资机构“房利美”和“房地美”股票定于８日从纽约和芝加哥证券交易所退市，同日转至场外交易市场。

　　美国道—琼斯新闻社７日报道，纽约和芝加哥证券交易所将于８日开市前停止“房利美”普通股和优先股交易。纽交所８日同样将摘牌“房地美”股票。

　　“房利美”和“房地美”将分别以“ＦＮＭＡ”和“ＦＭＣＣ”的新代码登陆店头交易市场。店头交易市场主要交易非上市股票、债券等证券，交易人经协议和议价达成证券买卖。

　　美国联邦住房金融局上月要求“两房”退市，因纽交所称“房利美”股票价格已低于上市标准。纽交所规定，股票若在连续３０个交易日内价格低于每股１美元，须摘牌退市。退市前，“房利美”股价已跌至每股２５美分。

　　作为“两房”监管机构，联邦住房金融局称自愿让“两房”股票退市，因为不确定补救方案是否能把股价拉回１美元上方，以及拉升股价是否符合政府和股东利益。

　　“两房”成立于上世纪３０年代“大萧条”时期，原本以集中并销售传统住房抵押贷款为主业。“两房”本质上不是政府机构，但在普通投资者眼中，它们似乎拥有政府“血统”。事实上，“两房”优先股从不受政府担保。

　　如今，总规模达１１万亿美元的美国住房抵押市场过半归“两房”拥有或担保。

　　在住房抵押贷款债券化狂热阶段，“两房”自１９９９年起成为一些不良住房抵押贷款产品的二次包装者甚至担保人。２００７年秋，丧失抵押房产赎回权数量直线上升，楼市价格跳水。“两房”的贷款担保和衍生品交易亏损呈爆炸性增长，资本成本急剧攀升。到当年１０月，“两房”失去可避免政府接管命运的资金数量。联邦政府２００８年９月在金融危机中接管“两房”。

　　联邦住房金融局董事爱德华·德马科告诉美国ＣＮＢＣ电视台记者，“两房”面临两条路，一是退出美国房地产市场，二是留在房地产市场但离开政府庇护。不过，只有在私人机构有能力接盘的情况下，改革才能成功。

　　他说，两条路都有可能，但都需要恰当过渡，“美国楼市依然脆弱”。

　　ＣＮＢＣ电视台报道，美国纳税人在楼市的相关损失已达大约１４５０亿美元。国会预算局估算，这一数字将上升至４０００亿美元。一些专家甚至推测纳税人损失将达１万亿美元。

　　德马科承认纳税人损失将继续增加，但称市场传言的一些数字颇为“极端”。他说，２０１０年第一季度，贷款断供数量下降，房价趋于稳定，一些州的房价开始回升。