简直

　　投资业界专业人士

　　房地产市场的年销售额中，绝大多数被政府用土地出让金、土地增值税及各种流转税的名义拿走

　　现在“房产税”这三个字相当热门，每次它成为报纸头条，都会使股市大盘出现3个百分点左右的震荡。一个有关房市的话题，把股市吓得不轻，原因是地产从来都被市场认为是一个金融行业，或者与金融水乳交融的行业；而金融业占整个市场的比重相当大。所以，如果有消息说房产税要成真了，市场就溃不成军；如果又有猛士指出这个“三年内不可能”，市场又恢复信心。实际上市场从来都是错的，本文就是要告诉市场，房产税对股市而言是一个天大的利好消息。

　　众所周知，在“摸着石头过河”的这些年里，或者更准确地说，自打有了商品房市场的这些年来，商品房开发这门生意给中国富豪榜提供了半数以上的成员。这个令人嫉妒的事实只是表象。很少有人回头想一想，这些富豪以及他们所代表的房地产开发企业，在整个商品房市场的价值分割中只捞到一个小小的零头。房地产市场的年销售额中，绝大多数银子是被政府用土地出让金、土地增值税及各种流转税的名义直接拿走，房企的结余利润另有一小半被政府收了企业所得税。可以这么说：近些年来，政府财政收入的超常规增长中，大半都来源于土地和房产。

　　这样一个房地产市场，现在政府决心动一动，这个决心其实很不好下。这的确是一件可以“转变发展方式”的大事，身为百姓，应当看清大局，为此举叫好，而不是以讹传讹地将此事当成一项利空，狂抛股票。

　　为什么说房产税是个好东西？聊举三点启发思路。

　　首先，房产税会使房屋失去作为投资品的属性。房产税有时又叫物业税。为便于讨论问题，这里说明一下，会使房屋失去投资品属性的房产税，就是在房产持有期间，政府不断向所有权人以持有房产为由收取的钱。只要政府拿出这样东西，使多买多占的人，在意欲博取的资本升值尚不确定的情形下，马上就面临相当确定的常年税负，这会使投资房产博取升值的意义失去大半。只要不再有人多占投资，市场立马会打回原形。这中间的过程就不论证了——浓缩到一点：大家传说中的“刚需”，其实一点儿也不刚。

　　其次，房产税会使民众对政府有更多期待。当政府的主要收入来自于土地出让金的时候，民众对此是没有感觉的。因为有人买地，土地又是国有的。大多数民众并不知道国有和政府所有其实是两回事，大家觉得拍地乃是政府自己卖自己的东西，收了银两，政府怎么花，都和自己没关系。房产税就不一样，这笔钱先以工资等各种方式流到民众的手里，又被政府以房产税的名义拿走，归入税收。这样一来，民众就会逐渐明白，原来这政府是我们养着的。这个观点转变，会对社会发展起到不可限量的伟大作用。

　　最后这一点就有关股市了。房屋失去投资品属性之后，能容纳民众投资需求的，一定不会是普洱茶、猴票、绿豆、光头漫画、明清家具这些东西。可以容纳民众投资、承载大国梦想的惟一海量投资领域，就是股权市场。现在讨论房产税，市场天天为此头痛。一旦房产税梦想成真，住房回归居住属性，民间资本就会重新关注股权市场。与黄金、楼市以及上面提到的这一堆所谓的投资品相比，只有股权市场会给社会提供就业、创造财富。只有股权市场的改善和发展，才能使所谓的结构调整、转变发展方式、增加老百姓的财产性收入、化解社保缺口危机等方方面面的执政目标成为可能。