低碳盘

　　矗起杭州楼市的地标

　　——低碳改变人居文化报道之二

　　倡导低碳建筑，对房地产行业来说，不仅是对房地产的模式提出新的要求，也是一次革命性的产业结构挑战。房地产业作为我国国民经济的支柱性产业，走低碳、节能之路是大势所趋，因此，谁能把握地产低碳经济先机，谁就是低碳经济潮流中最大的赢家。

　　放眼浙江，我们发现其实在“低碳”大热之前，就已经有房产开发商提出了绿色低碳建筑的概念，他们作为低碳科技住宅的开拓者和倡导者，也就当之无愧地成了打造低碳住宅的行业先锋和企业榜样。

　　首部企业编写的

　　绿色建筑标准

　　说到低碳建筑，我们首先想到的就是金都房产。作为第一个在浙江打造科技住宅的房产公司，15年来，金都房产集团在住宅建设领域中，切实研究住宅的舒适性、科技性、文化性、超前性、示范性、服务性、价值性和企业的社会性，进一步提升企业文化和金都品牌。2008年公司就出台了严于国家标准的企业规范《金都绿色建筑推行实施体系》，这也是国内第一部由企业颁布编写的绿色建筑标准。

　　“我们提出‘专业构筑品质生活’，提出‘科技引领人居未来’，这是我们的定位和着力点，也必将是城市住宅的未来发展方向。”总裁吴忠泉告诉记者，“金都房产集团自成立以来一直以致力于打造成为中国节能舒适型住宅建造者与中国高性能住宅建造及标准制定者为目标，以科技引领人居未来为企业发展理念。在金都多个项目的开发中，通过多种绿色环保技术的应用，已经在低碳建筑领域做出了很多成功的探索。”

　　金都集团在全国打造项目时，也一直秉持“满足居住品质的前提下尽可能地节约能源、保护环境”的开发理念，将低碳生活更多地融入到住宅、融入到业主的生活当中，这是金都集团的一项使命，也是一种责任。而这个使命体现到产品楼盘的设计研发中，就是制定一套严格的绿色建筑管理体系。

　　2008年7月，金都集团发布了《金都绿色建筑推行实施体系》，这套体系是金都集团在全面总结覆盖夏热冬冷、夏热冬暖及寒冷地区在内的7个城市共11个金都项目，并比较分析了300多万平方米国内外优秀绿色建筑的基础上制定的严于国家标准的企业规范。该体系由金都集团与深圳建科院一同编写，也是国内第一部由企业颁布编写的绿色建筑标准，在当时处于国内领先地位，并且与金都集团的开发理念相吻合。《金都绿色建筑推行实施体系》建立至今，一直指导着金都绿色住宅建筑在项目前期至施工图设计阶段的项目开发、设计、技术产品选型，适用于新建、改建、扩建的居住建筑，统筹考虑了建筑全寿命周期内节水、节地、节能、节材、保护环境与满足建筑功能之间的辩证关系，也为以后金都的每一项产品都贴上“绿色标签”奠定了扎实的基础。金都集团在制定这套标准的过程中，采用了现场勘察，包括室外环境的测试，一千多条原始数据的搜集，形成了42份监测报告，并且对20%的住户进行抽样及业主调查等环节，最后形成500多页的调研报告。这套绿色建筑推行实施体系主要包含的是绿色项目实施控制管理体系、绿色建筑项目成本控制与绿色建筑外部资源平台这三个方面，以确保金都集团绿色建筑目标实现和策略的有效贯彻。

　　2.5亿度电、8.3亿吨标准煤、24.8亿吨二氧化碳、6.8亿吨减排碳。这些巨额数据并不是天方夜谭，而是金都城市芯宇整个社区在70年全寿命过程中通过减碳排放将节约的能耗。这个项目也是浙江省内唯一获得国家住房与城乡建设部首批绿色建筑标识认证的项目。它采用了屋面保温体系、外墙保温隔热体系、门窗保温隔热体系以及分户墙保温隔热体系，在隔音方面，也采用了浮筑楼板隔音体系，同时在室内供暖、给排水、电气以及各项人性化服务方面，都进行了专门的设计安排。由于节能技术的采用，小区内公共照明费、公共设施维护费、电梯费等多项费用都有所节省，也减轻了业主不少的经济负担。

　　此外，金都集团还积极探索在临平的金都夏宫以及转塘的金都高尔夫艺墅项目中采用住房使用手册的概念，通过使用手册，来明确自己的房产品应该怎样来装修，合理利用。这不仅是一本使用手册，也是一本技术手册，这里面将含有许多具体的参数，深入到建筑和部品部件的施工工艺，把绿色建筑进行细节化的解剖，这对房产品的交付使用，具有相当超前的现实意义。

　　国内第一个“企业低碳日”

　　“3·20企业低碳日”的设立，是赛丽控股对低碳理想进行系统表达的序言，它将伴随着赛丽控股集团共同成长。与此同时，房地产开发将成为赛丽控股实现低碳理想的重要阵地，赛丽绿城·丽园更将成为低碳社区生活蓝本。

　　作为“低碳中国企业领袖”，赛丽控股董事长夏赛丽希望通过率先设立“企业低碳日”这个风向标，拉近人们和“低碳”的距离，以多种形式、多种渠道、多个角度加大全民低碳宣传教育。让更多市民认同健康、绿色、低碳、环保、可持续的生活方式，从身边小事做起，践行负责任的消费模式。

　　如今，以低能耗、低污染、低排放为特征的低碳理念，已经在经济运行、城市发展和居民生活等方面开始了突飞猛进式的渗透。夏赛丽也已经开始规划将低碳理念与房地产开发进行嫁接：“我们不仅要打造低碳房产，也要在小区里营造低碳生活方式。”据了解，结合杭州地域特质的首个低碳社区生活蓝本，正在夏赛丽的主导下紧张编写。

　　作为赛丽控股与绿城集团联袂开发的杭州市中心高端公寓项目，赛丽绿城·丽园将全面导入最新的智能化和低碳科技成果，采用太阳能采暖热水系统、降噪系统、环保节能材料等新材料新技术，营造具有环保性、节能性、安全性、舒适性和便捷性五大功能的舒适生活。

　　2005年，赛丽控股投资4.5亿元建设衢山风力发电场，这是浙江省发改委批复的第一个风力发电项目，被列入当年的浙江省重点工程。2008年4月，衢山风电并入华东电网，开始了正式运营。

　　“我在2004年开始接触低碳和京都议定书，那时候根本没有想到今天‘低碳’这两个字会变成如此热门的一个话题。”夏赛丽介绍说，“作为一家企业，我们要寻求更长期的投资和发展项目，让企业健康成长。浙江经济发达，但能源短缺也是不争的事实，而风力发电是一种清洁可再生能源，开发利用风能资源是调整能源结构和实施可持续发展的有效手段，这是一种非常具有社会意义的投资项目。”

　　今年1月份，夏赛丽和陈光标、左宗申等一起获得了“低碳中国企业领袖”荣誉号称。由全国政协经济委员会和中国科协等多家单位共同发起主办的低碳中国论坛首届年会在北京召开，夏赛丽作为浙江省企业界代表出席本次会议，全国政协副主席阿不来提·阿不都热西提对赛丽控股投身新能源、倡导低碳进入生活的理念表示了高度赞许，他说：“民营企业家都应该学习这种精神，要有长远眼光，要有大局观念，新能源产业作为‘低碳经济’的一种，是趋势性、方向性的产业，值得优质资本投入。”

　　恒温、恒湿、恒氧

　　相信大家都对一则推荐科技住宅的房地产广告语印象深刻:恒温、恒湿、恒氧，这三个词很生动形象地再现了低碳建筑。朗诗以地源技术作为可再生能源利用的基础，凭借地源热泵系统、置换新风系统、同层排水系统、隔音降噪系统等十大领先的绿色科技，为消费者提供恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的高科技绿色住宅，其综合节能率高达65%。权威数据显示，朗诗每年的节电量为3600万度，标准节煤量12968吨，二氧化碳的减排量达36050吨，二氧化硫的减排量达2853吨。这不仅减少了对自然资源的耗费，更保护了我们赖以生存的地球。

　　回顾历程，作为外来房产大鳄的朗诗地产始终着眼于绿色低碳目标与商业目标、技术指标与人性化指标、绿色建筑技术集成方案与居住者行为方式的“三项均衡”；在长三角打造了一大批绿色环保的科技住宅，为我国房地产行业朝低碳之路迈进提供了宝贵经验，奠定了坚实的基础。