记者 黄宏 通讯员 闫拥洲

　　本报讯 房产调控新政出台后，不少地方引发了定金纠纷。上周，杭州市上城区法院在开庭前调解了两起定金纠纷案件。记者了解到，目前在杭州，此类纠纷大多通过“买家给一点，卖家让一点”的方式解决。

　　据业内人士估计，通过中介，近期杭州大约调解了超过1000件的此类纠纷。

　　定金纠纷调解的第二个途径是律师事务所。一些房东和购房者经由房产中介调解不成，往往会去找律师。浙联律师事务所律师陈钟介绍，光浙联一家，这几天调解的此类案件就不少于90起。

　　如果在律师事务所环节，买卖双方还是谈不拢，那就只能上法院去解决了，这也是最后一关。记者了解到，目前杭州主城区的5家法院已受理了约30起此类官司。 

　　之所以绝大部分案件靠调解解决，至今没有判决案例出现，还有一个原因。根据《合同法》，解除合同只有两种理由：不可抗力和情势变更。目前法律界通常认为，定金纠纷不属于不可抗力，而情势变更却至少需要省高院提出相关指导意见。

　　据了解，对合同签订后因新政出台，无法按揭贷款，买卖双方闹上法院的案子究竟该如何处理，省高院的相关意见还在制订中，近期可望出台。