“五水共导”孕宜居

　　——杭州新生代水景住宅的文化突破

　　记者 顾志鹏 

　　水是杭州的根和魂。西湖水秀甲天下，钱江潮名扬中外；运河系“国之瑰宝”，西溪为“城市之肾”；杭州湾连接东海。8000年前，跨湖桥人“倚海而居”，创造了辉煌的“跨湖桥文化”；5000年前，良渚人“倚湿地而居”，耕耘治玉，创造了灿烂的“良渚文化”，被誉为“东方文明的曙光”。

　　近十年来，杭州市以江、湖、海、河、溪“五水共导”为治水理念，通过实施西湖综合保护、西溪湿地综合保护、运河综合保护、河道有机更新、钱塘江水系生态保护等系统工程，改善城市水环境，保护优化城市的自然生态和人文生态系统，有效解决现代城市不断扩张与自然生态日益萎缩的城市发展矛盾，营造了“水清、河畅、岸绿、景美”的亲水型宜居城市。这也为地产商提供了一展身手的沃土，孕育了一批可以传承的经典水景名宅。

　　作为杭州地产开发的后起之秀，钱塘江两岸正在成为杭城新生代水景住宅的主战场。自萧山浦沿江一路迤逦而下，过滨江，下钱江新城，越下沙、江东新城，方兴未艾的新生代水景住宅正在演绎一番前所未有的文化突破。

　　270°超大景观阳台，

　　无敌视野尽揽一线江景

　　钱塘江奔流到一桥附近，山川风气，一变而为清明盛丽。发展日新月异的滨江新区，成为地产商营造江景住宅的下一站。

　　早在2005年，钱塘江南岸一线江景盘如彩虹城、春江时代、水印城等推出过身价不菲的顶层“空中别墅”。尽管这批跃层公寓都卖得不错，但由于缺少精装修和高端的专属物业服务，而且一个楼盘里只有十几套，没有总体高端的居住氛围。但是，2009年，彩虹豪庭的横空出世，改写了滨江缺乏一线江景名盘的历史。

　　其实，彩虹豪庭的地段本就具有天生的“高端住宅潜质”。6幢百米高层全部一线沿江，烟霭霏微的钱塘江如一幅山水横披画在窗前展开，六和塔和钱江一桥迤逦相连。这样的环境，再加上宜家、喜来登、星巴克和110米宽的江南大道，以及高规格的社区规划和精装修品质，自然魅力无穷。如明信片般迷人的江景更能触动人的心灵深处。

　　作为滨江区首个精装修住宅项目，彩虹豪庭推出的是250平方米左右的大户型。其中，242平方米的四房二厅三卫户型采用环通式布局，空间极富趣味；260平方米的四房二厅三卫户型，采用的是十字型布局，功能分区清晰。因为是点式高层，两个户型都可以做到三个卧室朝南。彩虹豪庭对户外江景的尊重，在户型设计中体现无遗。270°超大景观阳台，最大面积可达37平方米，无敌视野将一线江景尽揽怀中。由于采用大面积的落地玻璃门，客厅可以两面看江。另外，像厨房、早餐空间、浴室、书房等空间，也多被设计成正对江景的景观空间。吃一顿早餐或做一次SPA也可以欣赏波澜微涌的江面，居家的心情是极度舒适惬意的。

　　坐览江景、湿地双重美景

　　“来下沙之前，一直以为下沙就是一个工业开发区，没想到这里有这么美的江景和湿地公园。”漫步亮丽的沿江大道，身旁不时有自行车爱好者穿梭而过，家住杭州老城区的徐大伯感慨万千。的确，下沙在变，从昔日的江边滩涂沼泽地发展成如今“风景美如画”的杭州三大副城之一，从荒芜到欣欣向荣，下沙的变化超乎想像。

　　随着钱塘江两岸、西溪湿地旁房源的不断走俏和城市景观资源的日益稀缺，杭城唯一一处同时拥有江景和湿地双重美景的东部湾区块，快速脱颖而出。而东部湾的保利·东湾，不仅占有杭州江景房开发有史以来最宽的约3公里宽江面，而且这长达1000米的一线江景沿江亲水性与绿化景观也是极佳的。

　　与此同时，保利·东湾还以得天独厚的湾区地理优势，占有杭城唯一一处可与西溪湿地相媲美的2200亩生态湿地公园。浪漫蓝桥、水岸垂钓区、婚纱摄影基地、生态观鸟区、湿地高尔夫、草地露营区等10大生态景点，为湾区生活平添了几分闲适和野趣。而社区内的18万平方米园林，更让未来的业主们时时沉浸在美妙的自然空间中。

　　在杭州市政府“决战东部”计划的大力推进下，未来保利·东湾四周将形成杭城新核心钱江新城、与钱江新城共同打造杭州未来中央商务区的钱江世纪城、被誉为“杭州浦东”的大江东新城、下沙核心区金沙湖等4大CBD环绕的空前格局。在浩瀚钱塘和旖旎湿地的绝美召唤下，保利·东湾所处的东部湾无疑将成为众多CBD精英争相前往的休闲后花园，和继西湖、运河、西溪之后，杭州下一个超大型户外生活休闲中心。

　　看江的同时，

　　自身也成为江景

　　近日，钱江新城一线江景豪宅——蓝色钱江，再度开盘。35套房源全部一线沿江，主力户型约400平方米，均价6.2万元/平方米。虽然每套身价都在两千万元以上，但是开盘当天仍然预定18套，成为杭州清淡楼市里的一抹亮色，再次印证了杭州一线江景房的价值。

　　有业内人士表示，江景资源的稀缺和区域的成长性，是客户选择蓝色钱江的重要因素，毕竟蓝色钱江是钱江新城一期的最后一个一线沿江住宅。

　　事实上，就在钱江新城这块不可多得的沿江区域，诞生了一批一线江景名盘，从最初绿城的开篇之作——春江花月，再到确立滨江杭州地产界地位的金色海岸，以及成功操作一个楼盘而让欣盛名声鹊起的东方润园，让得天独厚的江景资源与楼盘相得益彰，也进一步成就了钱江新城的区域价值。

　　提起钱江新城一线江景名盘，春江花月堪称经典。春江花月傍山面水，自然环境得天独厚，它的建筑、环境和景观的品质，对于杭州钱江两岸城市整体滨江景观都有重大影响。春江花月在规划设计中特别强调城市景观的要素。作为江景楼盘，在自身看江的同时，也成为江景的组成部分。整个园区既有东西向高低错落的天际轮廓线，和山景相协调，又有南北向的由城市向江面的阶梯形跌落，兼顾日照和景观的需要。建成后的春江花月成为钱塘江两岸标志性的临水景观住宅。

　　走进春江花月，小区内部环境营造独具匠心，诗意园林自然舒展。春江花月绿地总面积9万平方米，其中南朝钱塘江的中央公共绿地占地约3万平方米，包括三部分：开阔绿地、水系及森林区。三大部分在不同程度上提供了不同形式的主动与被动空间。中央花园通过水景、石景、小品、雕塑等景观设计元素与园区住宅组群有机地结合在一起，其间呈现自然生态的原则，种植不同层次、不同形态的花草树木，从而形成可观、可游、可憩的大型风景花园。同时，庭院或处理成半封闭，或与绿荫合并串联成林阴散步道，成为园区中业主日常生活的公共休憩空间，同时成为园区人文景观的组成部分。

　　都市里的小桥、流水、人家

　　如果说杭州西湖以婉约动人而名扬天下，那么京杭大运河则默默孕育着沿岸桃红柳绿的小桥流水人家、熙熙攘攘川流不息的长长船队、以及杭州和美安乐的品质生活……

　　大运河杭州段入大麻过塘栖进杭城，流经拱墅区、下城区和江干区，最后经三堡船闸汇入钱塘江，蜿蜒50多公里，洗却了一路的风尘，出落得越发楚楚可人，灵韵天然。这让位于杭州市中心运河畔的清水公寓·上岛公馆同时坐享三条河流和两座公园的自然人文景观成为可能。

　　上岛公馆东依红建河，南临胜利河，西邻京杭大运河，形成了“三河环拥，半岛形制”的独特地理条件。同时，上岛公馆又与霞湾公园、富义仓主题公园融为一体，不仅拥有了丰富的漫步游赏空间，而且形成了极为开阔的居住视野。此外，上岛公馆还紧邻御码头、南薰轩、湖墅环楼、胜利河美食街以及大兜路历史保护街区等自然人文景观，更是凸显出“繁华于都市，共生于自然”的隐贵气质。漫步于此，既可体会深厚、优雅的人文脉络，又不失亲切、民俗的烟火气息。

　　特别值得一提的是，曾经是“天下粮仓”的富义仓，如今将变身为时尚创意园——它将被打造成为一个高端文化、创意与旅游的复合体，既不破坏文物，又赋予其新的时尚气息。对于上岛公馆的居住者来说，完全可以在繁华与宁静之间自由切换。特别是在夜晚，你更能感受到运河的非凡魅力，让人仿佛置身一幅水墨丹青长卷之中。由世界顶级灯光师罗杰·纳博尼执掌设计的运河亮灯工程，为杭州这座“世界上最美丽华贵之城”融入了一段新颖而曼妙的记忆。

　　还原纯正西溪湿地生活

　　古建筑和园林艺术家陈从周先生，晚年在《湖山人情能留客》一文里，哀叹西溪风景区的消失。陈先生说：我国有名的旅游点，大多均有一正一副，即有主次之分。泰山有个长清，杭州附近有南北湖、超山等，西湖原来旁边有个西溪，也是一个为副的旅游点，可惜不慎重地改为工业区，风景点消失了。如今，陈先生应该不会遗憾了。西溪国家湿地公园开启了西溪湿地保护性开发的序幕，也让这一城市绿肺更好地发挥自身的生态功能。

　　西溪·且留下。让西溪湿地再度名扬海内外，也让杭州楼市再度聚焦城西，重新审视环境与人居的和谐关系。毗邻西溪国家湿地公园的大华·西溪风情将西溪的自然水系引入园区内部，还原纯正的西溪生活。

　　其实跟大多数楼盘一样，大华西溪风情的出身并不显贵，当初拿地时，它甚至不符合房产开发中黄金地段的最基础条件。那时候西溪湿地开发尚未启动，交通也很不方便。“我们所能做的就是做好保护性开发，在完整的开发链中尤其注重整体生活环境规划，所追求的环境，是具有完整的生活功能结构，布局师法自然而又高于自然，富有生活情趣变化的，我们找国际团队合作都是为了达到这一目的，大华西溪风情从一期到如今的四期，每一期环境投入成本都在增加，也是为了达到这一目的。”公司负责人说。

　　“为增加环境空间，我们会舍弃一些容积率；为了增加缓坡，我们会牺牲建筑面积；为了小环境气候的调节，我们会保留一整座生态岛；为了保留一棵古树，我们会要求将道路改道；为了一座桥，我们会要求不断翻修。这样的例子，在西溪风情太多、太多了。”

　　生态资源的保护与利用是很重要的，这一点从西溪风情开发的“生态决定因素”可以印证。“类盆地”的基地处理方式、外河内湖活水循环系统、原生态的河道、原生植被的保留与利用、缓坡设计等等方式，都首开湿地排屋别墅的开发形态，最大限度地实现湿地价值最大化与高品质低密度居住的可能。