我家门前有条河

　　——杭州水景住宅的文化解码

　　本报记者　俞亦赟　

　　曾几何时，杭城市中心万安城市花园一句“我家门前有条河”广告词，唤起多少市民沉睡的记忆。杭州水景住宅从此风生水起。

　　临水而居，是人类最纯真的居住理想；建筑师把最活跃、柔软的因素融入到静态、生硬的建筑中去,通过水的点拨来反映建筑的生动,达成了一种浪漫主义的设计理念；而当浪漫与理想相遇，便有了水景住宅。

　　江景、湖景、河景，在杭州哪种资源最为稀缺？江景房、湖景房、河景房，哪种房子更宜居？水边，是造公寓合适还是造别墅最合适？是天生丽质的自然资源重要，还是后天修养的人文气质关键？

　　打开杭州楼市地图，我们发现杭州一大批临水而建的水景豪宅开始崛起。蓝色钱江、金色海岸、东方润园、绿城千岛湖度假公寓、青山湖畔、大华西溪风情、坤和西溪里等，它们占据着城市绝佳的水资源，大多售价不菲，却备受置业金字塔尖人群的追捧。

　　枕河而居大隐于市河景房

　　杭州主要的河有运河、贴沙河、余杭塘河和东河等。近年来，随着杭州市区河道整治，河景房发生了今非昔比的戏剧性变化。上世纪90年代末，某省级事业单位购置了施家花园运河房，当时人们觉得运河水太脏，且有臭味，都不愿住进去。如今，施家花园运河景观房已是一房难求。同样，东河整治让东河边的健康公寓、河滨公寓成为住进去后不再舍得迁出的宜居之地。

　　贴沙河已经是杭州市区最美丽的景观河，几年前整治过后的东河如今也成了附近居民茶余饭后最佳的休闲场所。这两年运河边的河景房更是成为市场的热点。此前，随着政府对运河的整治工程不断进行，有很多业内人士预计：杭州在西湖时代、钱塘江时代之后将迎来运河时代。 

　　事实上，杭州的购房者多钟情于傍水而居。西湖、钱塘江都成就了周边的楼盘价格一路看涨，而有专家认为，河景房比江景房更多了份秀美，更增添了一份文化的雅致。由于杭州的河大多贯穿市区，所以杭州的河景房几乎都是可零距离尽享都市繁华的城市水景住宅。人们都说“大隐隐于市”，河景房的价值，隐藏于其中最核心的是与城市之间的关系。这种关系受制于经济发展的水平，交通配套的改变等各方面因素。因为相对于近郊的别墅大盘来说，运河边的高档公寓往往位于城市核心地段，也就意味着，可以共享城市中心最为完善的配套，这对于居住性来讲，是很重要的。而近郊的别墅大盘虽然幽静，却也往往失去了便利的交通、家门口的配套。

　　随着杭州城市发展，运河周边许多前几年还是郊区的区域，现在已经是城市中心了。那些既能享受自然资源，又有城市背景的区域，自然成了开发商争抢的“香饽饽”。远洋公馆、天阳上河、南北西岸，这些靠着运河的楼盘，在宣传时，都纷纷打出了运河牌。去年城东运河边的章家坝地块拍出的天价，更力证了河景房的价值。

　　不过，由于要来往货船和水上巴士，所以杭州河景房的最大缺点就是噪声太大。

　　宜居指数

　　运河★★★★☆ 

　　贴沙河★★★★☆

　　东河★★★★★

　　大气磅礴精英云集江景房

　　说起江，人们会想到大江东去浪淘尽、千古风流人物，有一种奔腾大气的流动的感觉。杭州最主要的江有钱塘江、富春江等。

　　谈到杭州的江景房，我们这里重点就谈一下钱塘江两岸的江景房。随着金色海岸、东方润园、蓝色钱江等高档住宅的兴起，目前杭州市场上的江景房最为明显的一个特征，是它们无一例外都是高档公寓。江边的建筑，往往讲究气魄，外立面层次丰富、立体感强，与江水滔滔的气质相吻合，建筑立面造型多样，以点式为主，形成了一道独特的风景，非常漂亮。

　　日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。钱塘江北岸，钱塘江南岸，仅仅一江之隔，在杭城百姓印象中却是迥然不同的两个区域。

　　钱塘江北的钱江新城一直是开发商必争的风水宝地，中国人都讲究坐北朝南，作为北边的江景房正对钱塘江，而且是朝阳面，可以沐浴阳光。所以，北边的江景房品质自然更好，受到大家追捧。这里也是整个杭州最好的江景房，稀缺资源。钱江新城依托政府的大量投入，已逐渐成为杭城政治经济中心，而这一带的居住区都相对高端且价格不菲，动辄上千万的公寓比比皆是，现在已经成为精英人群的上佳之选。

　　钱江南岸方面，滨江新城则是年轻白领青睐的居住圈，随着地铁、数条钱塘江桥梁的建成，大大拉近了与江北、与市中心的距离，居住产品的高性价比也是该板块的特色，正在逐渐发展为成熟的居住圈。

　　根据两岸居民的反映，江滨水汽也具有明显的季节性。冬、春和梅雨季节最为严重。而夏秋季节因日照时间较长，潮气稍微轻一点。

　　尤其是江南，由于处于钱塘江的下风口，房子受咸潮影响比较大，又加之空气中水汽含量大，江滨住户内墙壁很容易凝结水珠。据杭州一家知名房地产网站调查显示：江南七成家装有起翘现象，大多为木工制作家具，八成家庭墙面出汗冬春和梅雨季节最严重。在被调查的近50户居民中，有61.9％的居民抱怨潮湿天气糟踏了家里的地板，有13.1％居民家中地板甚至出现了多处严重开裂情况。在调查的10个小区中，反映家里墙面“出汗”的家庭居然达到79.2％之多，而有四分之一的居民家中水汽经常上墙。

　　宜居指数

　　钱塘江北　★★★★☆ 

　　钱塘江南　★★★☆☆

　　宁静致远天生丽质湖景房

　　一般来说，湖代表着宁静、和谐；从居住的舒适性上来说，湖更有人文的感觉。中国传统的文化气质，特别是江南的文化气质，都是内秀、典雅、不张扬，有底蕴的，这跟湖很安静平和的特征更为类似。杭州主要的湖有西湖、青山湖、湘湖，还有千岛湖。

　　西湖，是天堂杭州的一张“金名片”，正因为依托其稀缺的自然资源，周边的湖景房大多身价不菲。由于西湖周边建筑物严格限高，西湖一线湖景公寓相当稀缺，除临湖的元华公寓、西湖花苑湖景房较多，其他以西湖景观为卖点的楼盘、湖景公寓都很有限，如中大吴庄、定安名都等小区。去年，一套号称“独一无二西湖全景房”的西子公寓，挂牌总价高达八千万元，平均每平方米单价达17.8万元，创下了杭州最贵公寓的纪录。

　　青山湖以前看起来比较远，但是现在杭徽高速开通，到杭州主城区也只要30-40分钟车程，变成了一个杭州的自有之湖，度假、自住皆可，并且成片开发，已经形成了一股集中开发的浪潮。像大华房产等老牌房产，都在青山湖大做文章。千岛湖“秀水甲天下”，是山水资源的代表，也是休闲度假的第一选择。

　　一般来说，湖边的建筑会以小巧、精致见长，而这“吹皱一池春水”的湖边，正是高档住宅最好的落脚处。相对于山地别墅，拥有湖景资源的别墅项目价值更大。所以近年来围绕青山湖和千岛湖等开发的别墅，对“湖景+山景”双重景观资源的占有，令无数浙商动心。因为对稀缺资源的占有程度，往往决定了一个别墅居住区的最终价值。例如中都·青山湖畔，作为该区域规模最大的别墅居住区，三面环水，一面临陆，有着10平方公里的湖面面积，为西湖的2倍之多，而76.55%的森林覆盖率也为各大别墅板块之最。景观房产更是成为千岛湖房地产经济的中坚力量。“休闲度假胜地”、“中国水业基地”、“生态宜居福地”、“都市农业园地”、“文明和谐境地”五块品牌为提升千岛湖房产的品质注入了新的活力，更加放大了千岛湖房地产的度假休闲旅游效应。其周边房产的价格也是一升再升。

　　客户水景住宅，基本上都是出于对自然资源的一种渴望，但是光有自然资源是不够的。一个项目是否具有人文气质，已经成为人们衡量其是否是真正的顶级高档住宅的标准。不过再好的房子还需要完善的配套。试想一下，如果买包方便面都要跑10公里路，车也开不进去，这样的水景住宅你有兴趣长住吗？现在杭州的湖景房，除了西湖边的配套比较完善，青山湖、湘湖和千岛湖的周边配套尚存缺憾。

　　宜居指数

　　西湖★★★★★ 

　　青山湖★★★☆☆

　　湘湖★★★☆☆

　　千岛湖★★★☆☆